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VB.2008.00202 • VG ZH VB.2008.00202 KI-generiert

Easement Tied to Building Permit for Conservatory

Geschäftsnummer VB.2008.00202
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed an appeal concerning a building permit for a conservatory, specifically involving a mutual grant of a proximity easement (Näherbaurecht) between neighbors. The court reasoned that in an agreement where neighbors grant each other a proximity easement, it is permissible and conceivable for the easement concerning one property to be tied to a specific project while the reciprocal right granted to the other property remains indefinite, thus upholding the validity of the agreement as a basis for the permit.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Neubau Wintergarten: gegenseitige Einräumung eines Näherbaurechts. In einer Vereinbarung, mit welcher sich beide Nachbarn gegenseitig ein Näherbaurecht einräumen, muss dieses nicht auf beiden Seiten auf ein bestimmtes Projekt bezogen sein. Es ist durchaus denkbar und zulässig, dass für ein Grundstück ein projektbezogenes Näherbaurecht und für das andere ein unbestimmtes Gegenrecht festgelegt wird (E. 2.3). Gutheissung.

Schlagwörter

KI-generiert
Baurechtsdienstbarkeit Baubewilligungsgültigkeit Eigentumsrecht Lärmbelastungskataster Zonenbeschränkungen Enteignungsberechtigung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 738 ZGB
This provision concerning servitudes is cited in relation to the subject matter (Näherbaurecht/building rights) that was the basis for the final decision's outcome (Gutheissung).
§ 270 Abs. III PBG
This provision is cited in relation to the subject matter (Näherbaurecht/building rights) that was the basis for the final decision's outcome (Gutheissung).
KI-generiert
VB.2012.00178
Property Owner v. Municipality Regarding Conservatory Permit Denial
VB.2008.00012
Building Permit Dispute Over Conservatory Inclusion in Utilizable Area Calculation
VB.2011.00148
Appeal Regarding Retroactive Building Permit for Conservatory Canopy
VB.2009.00181
Building Permit Revocation Due to Ambiguous Proximity Easement Interpretation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 270 Abs. III PBG

This provision is cited in relation to the subject matter (Näherbaurecht/building rights) that was the basis for the final decision's outcome (Gutheissung).

Art. 738 ZGB

This provision concerning servitudes is cited in relation to the subject matter (Näherbaurecht/building rights) that was the basis for the final decision's outcome (Gutheissung).

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2008.00202

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2008.00202 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 01.10.2008 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Neubau Wintergarten: gegenseitige Einräumung eines Näherbaurechts. In einer Vereinbarung, mit welcher sich beide Nachbarn gegenseitig ein Näherbaurecht einräumen, muss dieses nicht auf beiden Seiten auf ein bestimmtes Projekt bezogen sein. Es ist durchaus denkbar und zulässig, dass für ein Grundstück ein projektbezogenes Näherbaurecht und für das andere ein unbestimmtes Gegenrecht festgelegt wird (E. 2.3). Gutheissung. · --- · Stichworte: · AUSLEGUNG GRENZABSTAND GRUNDDIENSTBARKEIT NÄHERBAURECHT WEITERE BAUVORSCHRIFTEN (NUTZUNGSDICHTE, ABSTÄNDE ETC.) WINTERGARTEN ZUSTIMMUNG · Rechtsnormen: · § 270 Abs. III PBG Art. 738 ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4