Appeal Regarding Upward Extension and Conversion of Non-Conforming Structure
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe case concerned an appeal against the rejection of a building permit for the upward extension and conversion of a single-family home, specifically challenging the legality of alterations to a non-conforming structure extending beyond the building line and the permissible story count. The court reasoned that modifications to non-conforming structures in the building line area amounting to a "new-build-like redesign" must comply with new-build regulations, applying criteria developed for existing structures; however, this project was classified as a further measure falling under a different statutory provision, and the court determined that for assessing story count in extensions, the terrain level at the time of the original building application is controlling, an issue insufficiently clarified by the lower authority, leading to the case being upheld and remitted for further factual determination on the terrain level.
Legislator-Regeste
AmtlichBaubewilligung | Aufstockung und Umbau eines Einfamilienhauses: Änderungen einer baulinienwidrigen Baute im Baulinienbereich sowie Frage der zulässigen Geschosszahl. Änderungen von baulinienwidrigen Bauten und Anlagen im Baulinienbereich, die das Ausmass einer "neubauähnlichen Umgestaltung" aufweisen, sind nach den für Neubauten geltenden Bestimmungen von §§ 99 ff. PBG zu beurteilen. Dabei sind die von der Rechtsprechung und Lehre zu § 357 Abs. 1 PBG entwickelten Abgrenzungskriterien entsprechend anzuwenden (vgl. VGr, 19. Oktober 2005, BEZ 2006 Nr. 32). Das streitige Bauprojekt weist nicht das Ausmass einer neubauähnlichen Umgestaltung auf, sondern ist als weiter gehende Vorkehren im Sinn von § 101 Abs. 2 PBG zu qualifizieren (E. 2.2.1-3). Zur Bestimmung der zulässigen Geschosszahl ist bei Änderung oder Erweiterung einer bestehenden Baute als gewachsenes Terrain das Terrain bei Einreichung des ursprünglichen Baugesuchs massgebend. Diesbezüglich ist der Sachverhalt nicht hinreichend geklärt, was von der Vorinstanz nachzuholen ist (E. 3.2.3). Gutheissung und Rückweisung (E. 4).
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertCited in the final orders to qualify the contested project as further measures under this provision.
Cited in the reasoning leading to the conclusion that changes of non-conforming structures resembling new constructions must be judged according to the provisions for new constructions (§§ 99 ff. PBG), which informed the final judgment.
This procedural provision is cited in the list of relevant legal norms and likely forms the basis for the decision to remit the case (E. 4 suggests a procedural remedy).
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2006.00512
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2006.00512 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 14.03.2007 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Aufstockung und Umbau eines Einfamilienhauses: Änderungen einer baulinienwidrigen Baute im Baulinienbereich sowie Frage der zulässigen Geschosszahl. Änderungen von baulinienwidrigen Bauten und Anlagen im Baulinienbereich, die das Ausmass einer "neubauähnlichen Umgestaltung" aufweisen, sind nach den für Neubauten geltenden Bestimmungen von §§ 99 ff.
PBG zu beurteilen. Dabei sind die von der Rechtsprechung und Lehre zu § 357 Abs. 1 PBG entwickelten Abgrenzungskriterien entsprechend anzuwenden (vgl. VGr, 19. Oktober 2005, BEZ 2006 Nr. 32). Das streitige Bauprojekt weist nicht das Ausmass einer neubauähnlichen Umgestaltung auf, sondern ist als weiter gehende Vorkehren im Sinn von § 101 Abs. 2 PBG zu qualifizieren (E. 2.2.1-3). Zur Bestimmung der zulässigen Geschosszahl ist bei Änderung oder Erweiterung einer bestehenden Baute als gewachsenes Terrain das Terrain bei Einreichung des ursprünglichen Baugesuchs massgebend.
Diesbezüglich ist der Sachverhalt nicht hinreichend geklärt, was von der Vorinstanz nachzuholen ist (E. 3.2.3). Gutheissung und Rückweisung (E. 4). · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAULINIE BAULINIENBEREICH BAULINIENÜBERSTELLUNG BAULINIENWIDRIG BESITZSTANDSGARANTIE BESTANDESGARANTIE GESCHOSSZAHL NEUBAUÄHNLICH UMGESTALTUNG · Rechtsnormen: · § 99 PBG § 101 Abs. I PBG § 101 Abs. II PBG § 276 PBG § 357 Abs. I PBG · Publikationen: · BEZ 2007 Nr. 18 S. 10 RB 2007 Nr. 65 S. 140 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2