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VB.2005.00043 • VG ZH VB.2005.00043 KI-generiert

Appeal Regarding Building Permit Denial Based on Principal Facade Setback Distance

Geschäftsnummer VB.2005.00043
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The court addressed an appeal against the denial of a building permit for an upward extension and expansion of a structure, focusing on the required principal facade setback distance stipulated by a cantonal building ordinance, which differentiated between a small and a large setback based on the most southerly facing principal facade. The court reasoned that the communal regulation defining the principal facade and its associated large setback is an area planning rule primarily to be interpreted and applied by local building authorities, granting them significant discretion in individual cases, and that the purpose of the large setback is to maximize space, improve light conditions, and enhance environmental protection, especially where outdoor use is most intensive. The court ultimately dismissed the appeal.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Gebäudeaufstockung und -erweiterung. Hauptfassade und grosser Grundabstand. Das PBG unterscheidet nicht zwischen kleinem und grossem Grund- bzw. Grenzabstand. Bei der Regel von Art. 14 Abs. 1 BZO Stäfa, wonach der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade gilt, handelt es sich um kompetenzgemäss erlassenes kommunales Recht, das in erster Linie von den Gemeindebehörden anzuwenden und auszulegen ist. Der Begriff der Hauptfassade ist ein kommunaler, der Auslegung zugänglicher unbestimmter Rechtsbegriff, welcher der örtlichen Baubehörde bei seiner Anwendung im Einzelfall einen erheblichen Beurteilungs- bzw. Ermessensspielraum lässt (E. 2.1). Sinn und Zweck des grossen Grenzabstands ist es, im Interesse des Bauherrn wie der Nachbarn zwischen Gebäude und Grenze auf jener Seite mehr Raum zu schaffen, zu der sich das Gebäude orientiert. Auf dieser Seite sollen durch den grösseren Abstand neben den Belichtungsverhältnissen der Immissionsschutz verbessert werden, da auf dieser Seite regelmässig auch der Aussenraum die intensivste Nutzung erfährt (E. 2.2). Abweisung.

Schlagwörter

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Bauzeitverlängerung Grenzabstand Bauordnung Legitimation gegen Baubewilligung Grenzabstandsverletzung Bauherr

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 14 Abs. 1 BZO
Bei der Regel von Art. 14 Abs. 1 BZO Stäfa, wonach der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade gilt, handelt es sich um kompetenzgemäss erlassenes kommunales Recht, das in erster Linie von den Gemeindebehörden anzuwenden und auszulegen ist.
Art. 14 Abs. 1 BZO Stäfa
This provision of the municipal zoning regulation was central to the dispute regarding the required building setback (Grundabstand).
KI-generiert
VB.2010.00198
Appeal Regarding Building Setback Interpretation Based on Longest Side
VB.2019.00309
Appeal Regarding Setback Compliance for Building Extension on Boundary Structure
VB.2016.00238
Building Permit Setback Appeal Regarding Lateral Adjacency
VB.2012.00810
Appeal Regarding Building Permit Rejection and Road Setback Extension
VB.2001.00149
Appeal Regarding Building Permit Setback and Development Compliance

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 14 Abs. 1 BZO Stäfa

This provision of the municipal zoning regulation was central to the dispute regarding the required building setback (Grundabstand).

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2005.00043

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2005.00043 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 06.04.2005 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Gebäudeaufstockung und -erweiterung. Hauptfassade und grosser Grundabstand. Das PBG unterscheidet nicht zwischen kleinem und grossem Grund- bzw. Grenzabstand. Bei der Regel von Art. 14 Abs. 1 BZO Stäfa, wonach der grosse Grundabstand für die am meisten gegen Süden gerichtete Hauptfassade gilt, handelt es sich um kompetenzgemäss erlassenes kommunales Recht, das in erster Linie von den Gemeindebehörden anzuwenden und auszulegen ist.

Der Begriff der Hauptfassade ist ein kommunaler, der Auslegung zugänglicher unbestimmter Rechtsbegriff, welcher der örtlichen Baubehörde bei seiner Anwendung im Einzelfall einen erheblichen Beurteilungs- bzw. Ermessensspielraum lässt (E. 2.1). Sinn und Zweck des grossen Grenzabstands ist es, im Interesse des Bauherrn wie der Nachbarn zwischen Gebäude und Grenze auf jener Seite mehr Raum zu schaffen, zu der sich das Gebäude orientiert. Auf dieser Seite sollen durch den grösseren Abstand neben den Belichtungsverhältnissen der Immissionsschutz verbessert werden, da auf dieser Seite regelmässig auch der Aussenraum die intensivste Nutzung erfährt (E. 2.2).

Abweisung. · --- · Stichworte: · BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BELICHTUNG GRENZABSTAND GRUNDABSTAND HAUPTFASSADE IMMISSIONSSCHUTZ · Rechtsnormen: · Art./§ 14 Abs. I BZO Stäfa · Publikationen: · BEZ 2005 Nr. 21 S. 18 RB 2005 Nr. 76 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3