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VB.2004.00462 • VG ZH VB.2004.00462 KI-generiert

Appeal Regarding Building Permit for Riding Arena Expansion and Odor Concerns

Geschäftsnummer VB.2004.00462
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The case concerned an appeal against the approval of a building permit for the expansion of a riding arena and the change of use of a wooden shed into a horse shelter, challenged primarily due to concerns over odor emissions. The court reasoned that because the facility was considered a new construction for which no specific emission limit values exist, the reliance on the relevant expert guideline (FAT-Richtlinie) for calculating odor impact and minimum distance was correct. Furthermore, the court found that in a mixed residential/commercial zone, a 30% safety margin could be waived, making the actual required minimum distance significantly shorter, and that the minor deviation from the calculated distance fell within the discretionary power of the local building authority; the change of use of the shed was also deemed permissible under relevant planning law.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Erweiterung eines Reitplatzes und Umnutzung eines Holzunterstands/Schopfs. Geruchsimmissionen. Zulässigkeit der Umnutzung. Der umstrittene Reitplatz mit Unterstand ist eine Neuanlage im Sinn von Art. 2 Abs. 4 LRV. Da für derartige Betriebe keine Immissionsgrenzwerte bestehen, hat die Vorinstanz zu Recht die FAT-Richtlinie für die Festlegung der Geruchsbelastung und zur Abstandsberechnung beigezogen (E. 3.1). Der nach den FAT-Richtlinien errechnete Mindestabstand ist nur in reinen Wohnzonen einzuhalten. Liegt die Anlage wie hier in einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, kann in der Regel auf den Sicherheitszuschlag von 30 % verzichtet werden, und es genügen 70 % des Mindestabstands. Da der so errechnete Mindestabstand von 17,15 m erst ab einer grösseren Geruchsbelastung gilt, liegt die Genehmigung der Unterschreitung dieses Mindestabstands um 4,15 m im Ermessensspielraum der kommunalen Baubehörde (E. 3.2). Die Umnutzung des Schopfs in einen Pferdeunterstand ist in Anwendung von § 357 Abs. 1 PBG zulässig (E. 4). Abweisung

Schlagwörter

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Baubewilligungserteilung Bauzone kommunale Gebietskörperschaft Sicherheitsbedenken Wohnnutzung Sicherheit von Gebäuden

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 2 Abs. 4 LRV
Der umstrittene Reitplatz mit Unterstand ist eine Neuanlage im Sinn von Art. 2 Abs. 4 LRV.
Art. 2 Abs. V lit. b LRV
Cited in relation to the classification of the riding arena expansion as a new construction.
§ 357 Abs. I PBG
Cited as the legal basis for permitting the change of use of the shed into a horse shelter.
KI-generiert
VB.2006.00462
Zoning Appeal Regarding Outdoor Riding Arena Construction
VB.2012.00338
Appeal Regarding Agricultural Building Permit and Neighboring Odor Concerns
VB.2007.00227
Horse Arena Exception Permit Appeal Dismissed

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 2 Abs. V lit. b LRV

Cited in relation to the classification of the riding arena expansion as a new construction.

§ 357 Abs. I PBG

Cited as the legal basis for permitting the change of use of the shed into a horse shelter.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2004.00462

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2004.00462 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 12.01.2005 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Erweiterung eines Reitplatzes und Umnutzung eines Holzunterstands/Schopfs. Geruchsimmissionen. Zulässigkeit der Umnutzung. Der umstrittene Reitplatz mit Unterstand ist eine Neuanlage im Sinn von Art. 2 Abs. 4 LRV. Da für derartige Betriebe keine Immissionsgrenzwerte bestehen, hat die Vorinstanz zu Recht die FAT-Richtlinie für die Festlegung der Geruchsbelastung und zur Abstandsberechnung beigezogen (E. 3.1).

Der nach den FAT-Richtlinien errechnete Mindestabstand ist nur in reinen Wohnzonen einzuhalten. Liegt die Anlage wie hier in einer Wohnzone mit Gewerbeerleichterung, kann in der Regel auf den Sicherheitszuschlag von 30 % verzichtet werden, und es genügen 70 % des Mindestabstands. Da der so errechnete Mindestabstand von 17,15 m erst ab einer grösseren Geruchsbelastung gilt, liegt die Genehmigung der Unterschreitung dieses Mindestabstands um 4,15 m im Ermessensspielraum der kommunalen Baubehörde (E. 3.2). Die Umnutzung des Schopfs in einen Pferdeunterstand ist in Anwendung von § 357 Abs. 1 PBG zulässig (E. 4).

Abweisung · --- · Stichworte: · FAT-RICHTLINIE GERUCHSIMMISSION LUFTREINHALTUNG MINDESTABSTAND PFERD PFERDEUNTERSTAND REITPLATZ SCHOPFGEBÄUDE UMNUTZUNG ZONENKONFORMITÄT · Rechtsnormen: · Art. 2 Abs. V lit. b LRV § 357 Abs. I PBG · Publikationen: · URP 2005 Nr. 26 S. 380 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3