Land Consolidation Cooperative Compensation for Expropriated Pathway Parcels
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe case concerned the determination of compensation due to a land consolidation cooperative for the expropriation of pathway parcels during a neighborhood plan procedure, where existing footpaths and agricultural paths were set to be upgraded or abolished. The court reasoned that under the relevant planning law, the cooperative members whose land lay outside the plan area were not entitled to monetary compensation for the abolished paths if the new neighborhood roads provided real replacement in the form of gratuitous rights-of-way for agricultural and forestry use, as these new paths constituted "new facilities" under the law, thereby preventing members uninterested in development from blocking the procedure.
Legislator-Regeste
AmtlichFestsetzung des Quartierplans | Amtlicher Quartierplan; Entschädigung für die Abtretung von Fussweg- und Flurwegparzellen einer Flurgenossenschaft, die das Quartierplangebiet durchziehen. Flurwege sind ganz oder teilweise aufzuheben, wenn sie nicht mehr (nur) der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung dienen. In eingezonten Gebieten hat die Aufhebung im Quartierplanverfahren zu erfolgen (E. 2.1). Nach § 138 Abs. 1 PBG sind in die Masse der beteiligten Grundstücke die Flächen aufzuhebender öffentlicher Strassen, Wege und Gewässer sowie Flur- und Genossenschaftswege miteinzubeziehen. Nach § 139 Abs. 3 PBG besteht für die Flächen aufzuhebender öffentlicher Strassen und Gewässer ein Anspruch auf Zuteilung eines Baugrundstücks nur soweit, als diese Flächen nicht für entsprechende neue Anlagen benötigt werden. Gemäss Abs. 4 derselben Bestimmung haben Flurwegberechtigte, deren Grundstücke ausserhalb des Quartierplangebietes liegen, und Eigentümer landwirtschaftlicher Genossenschaftswege keinen Zuteilungsanspruch und ein Entschädigungsanspruch entsteht in diesen Fällen lediglich für die Aufhebung von Genossenschaftswegen und nur unter der Voraussetzung, dass nicht mit entsprechenden neuen Anlagen Ersatz geschaffen wird. Die Zufahrt zu den betroffenen Grundstücken muss aber für die bisherige Nutzung gewahrt bleiben (E. 2.2). Damit soll durch § 139 Abs. 4 PBG verhindert werden, dass an einer Überbauung uninteressierte Flurweggenossen, deren Grundstücke ausserhalb des Quartierplangebietes liegen, ein Quartierplanverfahren blockieren könnten (E. 2.3). Vorliegend besteht kein Anspruch auf Entschädigung der Abtretung der Genossenschaftswege, denn durch die neuen Quartierstrassen besteht Realersatz in Form eines unentgeltlichen land- und forstwirtschaftlichen Wegrechts; die bestehenden Flur- und Fusswege müssen ausgebaut und saniert werden, es handelt sich deshalb um "neue Anlagen" im Sinne von § 139 Abs. 4 PBG (E. 3). Über den Anspruch auf Entschädigung der Vorinvestitionen ist erst nach der Baukostenabrechnung nach der Erstellung der Anlagen zu entscheiden (E. 3.6.3). Abweisung.
Schlagwörter
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KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertThis provision is cited to support the finding that there is no claim for compensation for the transfer of cooperative paths because replacement in the form of a free right-of-way for agriculture and forestry exists through the new neighborhood roads.
This provision is listed under the 'Rechtsnormen' section, but since the dispositive is not explicitly provided, and the decision ends with 'Abweisung' (Dismissal), I can only list provisions explicitly mentioned in the context that informed the final order, assuming they pertain to the final outcome if they are listed under norms.
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Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2004.00427
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2004.00427 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 20.01.2005 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine staatsrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid am 18.08.2005 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Festsetzung des Quartierplans · Amtlicher Quartierplan; Entschädigung für die Abtretung von Fussweg- und Flurwegparzellen einer Flurgenossenschaft, die das Quartierplangebiet durchziehen. Flurwege sind ganz oder teilweise aufzuheben, wenn sie nicht mehr (nur) der land- oder forstwirtschaftlichen Nutzung dienen.
In eingezonten Gebieten hat die Aufhebung im Quartierplanverfahren zu erfolgen (E. 2.1). Nach § 138 Abs. 1 PBG sind in die Masse der beteiligten Grundstücke die Flächen aufzuhebender öffentlicher Strassen, Wege und Gewässer sowie Flur- und Genossenschaftswege miteinzubeziehen. Nach § 139 Abs. 3 PBG besteht für die Flächen aufzuhebender öffentlicher Strassen und Gewässer ein Anspruch auf Zuteilung eines Baugrundstücks nur soweit, als diese Flächen nicht für entsprechende neue Anlagen benötigt werden. Gemäss Abs. 4 derselben Bestimmung haben Flurwegberechtigte, deren Grundstücke ausserhalb des Quartierplangebietes liegen, und Eigentümer landwirtschaftlicher Genossenschaftswege keinen Zuteilungsanspruch und ein Entschädigungsanspruch entsteht in diesen Fällen lediglich für die Aufhebung von Genossenschaftswegen und nur unter der Voraussetzung, dass nicht mit entsprechenden neuen Anlagen Ersatz geschaffen wird.
Die Zufahrt zu den betroffenen Grundstücken muss aber für die bisherige Nutzung gewahrt bleiben (E. 2.2). Damit soll durch § 139 Abs. 4 PBG verhindert werden, dass an einer Überbauung uninteressierte Flurweggenossen, deren Grundstücke ausserhalb des Quartierplangebietes liegen, ein Quartierplanverfahren blockieren könnten (E. 2.3). Vorliegend besteht kein Anspruch auf Entschädigung der Abtretung der Genossenschaftswege, denn durch die neuen Quartierstrassen besteht Realersatz in Form eines unentgeltlichen land- und forstwirtschaftlichen Wegrechts; die bestehenden Flur- und Fusswege müssen ausgebaut und saniert werden, es handelt sich deshalb um "neue Anlagen" im Sinne von § 139 Abs. 4 PBG (E. 3).
Über den Anspruch auf Entschädigung der Vorinvestitionen ist erst nach der Baukostenabrechnung nach der Erstellung der Anlagen zu entscheiden (E. 3.6.3). Abweisung. · --- · Stichworte: · ENTSCHÄDIGUNG ERSCHLIESSUNG (ANFORDERUNGEN, DURCHFÜHRUNG, FINANZIERUNG) FLURWEG FUSSWEG QUARTIERPLAN SONDERNUTZUNGSPLÄNE · Rechtsnormen: · Art. 107 Abs. lV LwG Art. 108 Abs. I LwG Art. 108 Abs. I Ziff. b LwG Art. 111 Abs. I LwG Art. 112 Abs. l LwG Art. 115 LwG § 138 PBG § 138 Abs. IV PBG § 139 Abs. IV PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3