VB.2003.00370 · Building Permit Basement Classification Appeal (Verwaltungsgericht)

Legislator-Zusammenfassung

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The court reviewed an appeal concerning a building permit, specifically addressing the classification and counting of a basement level. The court reasoned that a basement level exists even if only partially submerged in the ground, and its insurability for counting purposes depends on its suitability for residential or working use. Furthermore, the court held that foregoing a legally permitted level based on general zoning regulations must only be required in exceptional cases where the structure starkly contrasts with the surrounding built environment, a condition not met in this instance. Finally, the court clarified that an environs plan generally does not need to accompany the building application, except for large-scale developments or protected objects.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Ein Untergeschoss liegt auch dann vor, wenn es nur teilweise in den gewachsenen Boden hineinragt (E. 2.1). Ob ein Geschoss anrechenbar ist i.S.v. § 276 Abs. 1 PBG, bestimmt sich danach, ob es zur Wohn- oder Arbeitsnutzung geeignet ist (E. 2.2). Allein gestützt auf § 238 PBG darf der Verzicht auf ein nach der BZO zulässiges Geschoss nur in Ausnahmefällen verlangt werden (E. 3.1), so wenn der Widerspruch zur baulichen Umgebung klar und krass ist (E. 3.3; Ausnahmefall vorliegend verneint). Der Umgebungsplan muss i.d.R. nicht mit dem Baugesuch eingereicht werden (Ausnahmen: Arealüberbauungen, Schutzobjekte gemäss § 203 PBG; E. 4). Abweisung

Schlagwörter

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Auflage der Baubewilligung Einzonung Bauplan Revisionsgrund Wohnnutzung geschützte Rechtsgüter

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 238 Abs. I PBG

The court restricted the application of this provision regarding the renunciation of a permissible story to exceptional cases.

§ 276 Abs. I PBG

This provision, concerning the countability of a story, was used to determine the criteria for assessing habitability/usability.

§ 275 Abs. III PBG

Although mentioned in the legal norms section, this provision was not explicitly cited in the dispositive orders provided (which are implied by the summary but not fully detailed in the provided text excerpt, however, given the context of the other cited provisions, it is likely related to the judgment's outcome, but strictly following the rule, only those cited in the final orders must be included. Since the provided text only lists the provisions without the actual numbered orders, I rely on the summary which implies rulings based on these norms, and the directive to include provisions cited in the final orders. Given the lack of actual numbered dispositive, I include the ones listed under 'Rechtsnormen' that seem decisive for the outcome summary).

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Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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§ 238 Abs. I PBG

The court restricted the application of this provision regarding the renunciation of a permissible story to exceptional cases.

§ 276 Abs. I PBG

This provision, concerning the countability of a story, was used to determine the criteria for assessing habitability/usability.

§ 275 Abs. III PBG

Although mentioned in the legal norms section, this provision was not explicitly cited in the dispositive orders provided (which are implied by the summary but not fully detailed in the provided text excerpt, however, given the context of the other cited provisions, it is likely related to the judgment's outcome, but strictly following the rule, only those cited in the final orders must be included. Since the provided text only lists the provisions without the actual numbered orders, I rely on the summary which implies rulings based on these norms, and the directive to include provisions cited in the final orders. Given the lack of actual numbered dispositive, I include the ones listed under 'Rechtsnormen' that seem decisive for the outcome summary).

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Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2003.00370

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2003.00370 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.03.2004 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Ein Untergeschoss liegt auch dann vor, wenn es nur teilweise in den gewachsenen Boden hineinragt (E. 2.1). Ob ein Geschoss anrechenbar ist i.S.v. § 276 Abs. 1 PBG, bestimmt sich danach, ob es zur Wohn- oder Arbeitsnutzung geeignet ist (E. 2.2). Allein gestützt auf § 238 PBG darf der Verzicht auf ein nach der BZO zulässiges Geschoss nur in Ausnahmefällen verlangt werden (E. 3.1), so wenn der Widerspruch zur baulichen Umgebung klar und krass ist (E. 3.3;

Ausnahmefall vorliegend verneint). Der Umgebungsplan muss i.d.R. nicht mit dem Baugesuch eingereicht werden (Ausnahmen: Arealüberbauungen, Schutzobjekte gemäss § 203 PBG; E. 4). Abweisung · --- · Stichworte: · ANRECHENBARKEIT BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN GESCHOSSZAHL GESTALTUNG UND EINORDNUNG UMGEBUNGSPLAN UNTERGESCHOSS · Rechtsnormen: · § 238 Abs. I PBG § 275 Abs. III PBG § 276 Abs. I PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3

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