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VB.2003.00364 • VG ZH VB.2003.00364 KI-generiert

Building Permit Height and Basement Classification Dispute

Geschäftsnummer VB.2003.00364
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court addressed an appeal concerning a building permit, primarily focusing on the correct determination of the existing ground level for calculating building height and floor area ratio, and the classification of a basement with an underground garage in a multi-family house. The court reasoned that for the purpose of calculating building height based on the established ground level, the current ground level at the time of the permit application must be used, particularly when the structure to be replaced is over fifty years old, aligning with regulatory definitions; furthermore, the court found that the maximum permitted building height was not exceeded, the basement was not to be counted, and the project complied with the draft zoning plan, rejecting arguments regarding negative prejudgment, full legal hearing, and the calculation of facade length, although it partially granted the appeal regarding the inclusion of attic projections in the relevant building length.

Legislator-Regeste

Amtlich

Baubewilligung | Massgebende Höhenlage des "gewachsenen Bodens" für die Berechnung der Gebäudehöhe und Ausnützung (Baumassenziffer) sowie Qualifikation des Untergeschosses eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Intertemporale Anwendung von § 234 PBG Ermittlung der zulässigen Gebäudehöhe und Qualifikation des Untergeschosses. Im vorliegenden Fall ist, nach Ablauf von mehr als 50 Jahren seit Erstellung der abzubrechenden Baute, gemäss der Definition des gewachsenen Bodens in § 5 Abs. 1 ABauV auf den bei der Einreichung des aktuellen Baugesuchs bestehenden, also heutigen Verlauf des Bodens abzustellen (E. 3.2 und 3.3). Berechnung der zulässigen Gebäudehöhe. Die maximale Gebäudehöhe wird bei weitem nicht ausgeschöpft (E. 3.5). Frage der negativen Präjudizierung der zukünftigen Ortsplanung. Intertemporale Anwendung von § 234 PBG (E. 4.2). Das Untergeschoss ist nicht anrechenbar, und das Bauprojekt entspricht auch der BZO gemäss Änderungsentwurf (E. 4.2.1). Der Beschluss der Baurekurskommission, die Überschreitung der zulässigen Baumasse im Hinblick auf die neue BZO um 6,5 % führe nicht dazu, dass dem streitigen Projekt die allenfalls später geltende Baumassenziffer entgegengehalten werden müsse, ist nicht rechtsverletzend (E. 4.2.2). Die Vorsprünge des Attikageschosses sind zur massgeblichen Gebäudelänge hinzuzuzählen (E. 5.2). Das rechtliche Gehör wurde der Beschwerdeführerin im Rekursverfahren vollumfänglich gewährt (E. 6.2). Die Baurekurskommission hat die Rüge, das Bauprojekt verletze die Einordnungsvorschrift von § 238 Abs. 1 PBG, verworfen und ihre Rechtsauffassung im Rekursentscheid hinreichend begründet. Unter diesen Umständen brauchte sie nicht noch explizit auf das Begehren einzugehen, die Liftaufbaute sei zu verbieten (E. 6.3). Die Pläne sind korrekt (E. 6.4). Teilweise Gutheissung (E. 7).

Schlagwörter

KI-generiert
Höhe der Baute Baubewilligung Einzonung Baukontrolle Richtplan Plangenehmigung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 19 Abs. I BZO
· Art. 19 Abs. I BZO Küsnacht § 233 Abs.
KI-generiert
VB.2017.00491
Building Permit Appeal: Basement Classification and Roof Structure
VB.2007.00097
Building Permit Height Calculation Dispute
VB.2003.00370
Building Permit Basement Classification Appeal

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2003.00364

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2003.00364 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 24.03.2004 · Spruchkörper: · 1. Abteilung/1. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine staatsrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid am 05.01.2005 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Baubewilligung · Massgebende Höhenlage des "gewachsenen Bodens" für die Berechnung der Gebäudehöhe und Ausnützung (Baumassenziffer) sowie Qualifikation des Untergeschosses eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Intertemporale Anwendung von § 234 PBG Ermittlung der zulässigen Gebäudehöhe und Qualifikation des Untergeschosses. Im vorliegenden Fall ist, nach Ablauf von mehr als 50 Jahren seit Erstellung der abzubrechenden Baute, gemäss der Definition des gewachsenen Bodens in § 5 Abs. 1 ABauV auf den bei der Einreichung des aktuellen Baugesuchs bestehenden, also heutigen Verlauf des Bodens abzustellen (E. 3.2 und 3.3). Berechnung der zulässigen Gebäudehöhe. Die maximale Gebäudehöhe wird bei weitem nicht ausgeschöpft (E. 3.5). Frage der negativen Präjudizierung der zukünftigen Ortsplanung.

Intertemporale Anwendung von § 234 PBG (E. 4.2). Das Untergeschoss ist nicht anrechenbar, und das Bauprojekt entspricht auch der BZO gemäss Änderungsentwurf (E. 4.2.1). Der Beschluss der Baurekurskommission, die Überschreitung der zulässigen Baumasse im Hinblick auf die neue BZO um 6,5 % führe nicht dazu, dass dem streitigen Projekt die allenfalls später geltende Baumassenziffer entgegengehalten werden müsse, ist nicht rechtsverletzend (E. 4.2.2). Die Vorsprünge des Attikageschosses sind zur massgeblichen Gebäudelänge hinzuzuzählen (E. 5.2).

Das rechtliche Gehör wurde der Beschwerdeführerin im Rekursverfahren vollumfänglich gewährt (E. 6.2). Die Baurekurskommission hat die Rüge, das Bauprojekt verletze die Einordnungsvorschrift von § 238 Abs. 1 PBG, verworfen und ihre Rechtsauffassung im Rekursentscheid hinreichend begründet. Unter diesen Umständen brauchte sie nicht noch explizit auf das Begehren einzugehen, die Liftaufbaute sei zu verbieten (E. 6.3). Die Pläne sind korrekt (E. 6.4). Teilweise Gutheissung (E. 7). · --- · Stichworte: · ATTIKAGESCHOSS BAUBEWILLIGUNG UND BAUBEWILLIGUNGSVERFAHREN BAUMASSENZIFFER FASSADENLÄNGE GEBÄUDEHÖHE GEBÄUDELÄNGE GEHÖRSVERWEIGERUNG GEHÖRSVERWEIGERUNG GESTALTUNG UND EINORDNUNG GEWACHSENER BODEN GEWACHSENER BODEN HOBBYRÄUME INTERTEMPORALES RECHT PRÄJUDIZIERUNG RECHTLICHES GEHÖR UNTERGESCHOSS VORSPRUNG · Rechtsnormen:

· Art. 19 Abs. I BZO Küsnacht § 233 Abs. I PBG § 234 PBG § 258 Abs. I PBG § 275 Abs. III PBG § 276 Abs. I PBG § 280 Abs. I PBG § 315 Abs. II PBG § 315 Abs. III PBG § 316 Abs. II PBG § 320 PBG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3