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VB.2001.00206 • VG ZH VB.2001.00206 KI-generiert

Rent Increase Challenge Under Zurich City Regulation

Geschäftsnummer VB.2001.00206
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
Kostenauflage zulasten Beschwerdeführer/in
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court reviewed an appeal concerning a rent increase under the former Zurich City Rent Regulation, where the landlord raised the rent not due to proven cost increases, but to achieve a cost-covering rent, which the court found impermissible under the regulation that only allowed increases based on documented cost changes. The court also addressed the calculation of the litigation value for periodic payments, the allocation of costs when a private party loses against the municipality, and the denial of free legal aid and representation.

Legislator-Regeste

Amtlich

Mietzinskontrolle | Mietzinskontrolle: Unzulässigkeit einer nicht auf Kostensteigerungen gestützten Mietzinserhöhung nach dem Mietzinsreglement der Stadt Zürich (in der alten Fassung). Streitwertberechnung bei periodisch geschuldeten Beträgen (E.1). Das Stadtzürcher Mietzinsreglement (in der alten Fassung) erlaubte Mietzinserhöhungen nur bei ausgewiesenen Kostenänderungen. Infolgedessen ist die streitige Erhöhung, die nicht wegen Kostenänderungen, sondern zur Erzielung kostendeckender Mieten erfolgte, unzulässig. Es bleibt offen, ob die relative Berechnungsmethode bei behördlich kontrollierten Mieten umfassend zur Anwendung gelangt (E.2). Kostenverlegung beim Unterliegen einer privaten Partei und des Gemeinwesens (E.3a). Verweigerung der unentgeltlichen Rechtspflege und -verbeiständung (E.3b).

Schlagwörter

KI-generiert
Mietzinserhöhung Mietordnung Verwaltungskosten Kosten der unentgeltlichen Rechtspflege Kostenverlegung missbräuchlicher Mietzins

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 2 MR
I WBFV Art. 2 MR Zürich Art.
Art. 4 MR
2 MR Zürich Art. 4 MR Zürich Art.
Art. 6 MR
4 MR Zürich Art. 6 MR Zürich Art.
Art. 12 lit. I MR
6 MR Zürich Art. 12 lit. I MR Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
Art. 4 MR Zürich
This provision formed the basis for finding the challenged rent increase inadmissible because it was not based on demonstrable cost increases.
§ 43 lit. I WBFV
This provision was cited in connection with the calculation of the value in dispute for periodically due amounts.
§ 38 VRG
This provision concerning the cost shifting was applied in the final orders concerning the allocation of court costs.
§ 17 Abs. III VRG
This procedural rule was applied in relation to the refusal of free legal aid and assistance.
KI-generiert
NG160001
Tenants' Appeal Against Rent Increase Following Property Renovation and Expansion
AA100130
Landlord-Tenant Rent Increase Dispute: Appeal Dismissed for Inadmissibility Under Old Cantonal Procedure
AA100031
Tenant Rent Increase Challenge Appeal Affirmation
NG190019
Rent Increase Deemed Abusive in Old Zurich Apartment

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 4 MR Zürich

This provision formed the basis for finding the challenged rent increase inadmissible because it was not based on demonstrable cost increases.

§ 43 lit. I WBFV

This provision was cited in connection with the calculation of the value in dispute for periodically due amounts.

§ 38 VRG

This provision concerning the cost shifting was applied in the final orders concerning the allocation of court costs.

§ 17 Abs. III VRG

This procedural rule was applied in relation to the refusal of free legal aid and assistance.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2001.00206

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2001.00206 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 03.10.2001 · Spruchkörper: · 4. Abteilung/4. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Übriges Verwaltungsrecht · Betreff: · Mietzinskontrolle · Mietzinskontrolle: Unzulässigkeit einer nicht auf Kostensteigerungen gestützten Mietzinserhöhung nach dem Mietzinsreglement der Stadt Zürich (in der alten Fassung). Streitwertberechnung bei periodisch geschuldeten Beträgen (E.1). Das Stadtzürcher Mietzinsreglement (in der alten Fassung) erlaubte Mietzinserhöhungen nur bei ausgewiesenen Kostenänderungen.

Infolgedessen ist die streitige Erhöhung, die nicht wegen Kostenänderungen, sondern zur Erzielung kostendeckender Mieten erfolgte, unzulässig. Es bleibt offen, ob die relative Berechnungsmethode bei behördlich kontrollierten Mieten umfassend zur Anwendung gelangt (E.2). Kostenverlegung beim Unterliegen einer privaten Partei und des Gemeinwesens (E.3a). Verweigerung der unentgeltlichen Rechtspflege und -verbeiständung (E.3b). · --- · Stichworte: · KOSTENVERLEGUNG MIETZINS MIETZINSKONTROLLE RELATIVE BERECHNUNG (MIETZINS) STREITWERT TREU UND GLAUBEN UNENTGELTLICHE RECHTSPFLEGE (UP/URB) UNENTGELTLICHER RECHTSBEISTAND (URB) VERTRAUENSSCHUTZ WOHNERHALTUNG · Rechtsnormen:

· § 13 lit. II VRG § 16 lit. I VRG § 16 lit. II VRG § 17 Abs. III VRG § 38 VRG § 43 lit. I WBFV Art. 2 MR Zürich Art. 4 MR Zürich Art. 6 MR Zürich Art. 12 lit. I MR Zürich · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3