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VB.2001.00164 • VG ZH VB.2001.00164 KI-generiert

Restaurant Expansion Permitted Despite Visual Character Concerns

Geschäftsnummer VB.2001.00164
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld a municipality's decision to designate a building area in a core zone to permit a restaurant expansion, finding that the expansion served a public interest and did not negatively impact the area's protected visual character or view corridors. While acknowledging the area's historical significance, the court determined the proposed building site was on a less sensitive side, would not substantially alter the building's facade, and was not excluded by protection goals. The court also found that noise immission limits were not exceeded, allowing for the creation of noise-producing facilities in sensitivity level III, and thus reversed a lower court's decision that had interfered with the municipality's planning autonomy.

Legislator-Regeste

Amtlich

Nutzungsplanung | Nutzungsplanung: Ausscheidung eines Baubereichs in der Kernzone Oetikon/Stäfa, um eine Erweiterung eines Restaurants zu ermöglichen: Die Erweiterung des kleinen Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Schifflände entspricht einem öffentlichen Interesse (E. 3). Der Ortsteil Oetikon ist zwar ein schutzwürdiges Ortsbild von kantonaler Bedeutung. Der fragliche Baubereich (und damit der Anbau) liegt aber auf einer "rückwärtigen" Seite (E. 4a), führt nicht zu einer Verdoppelung der ganzen Fassade, beeinträchtigt nicht eine behauptete Ensemble-Wirkung, verstellt auch nicht die Sicht auf das Nachbargebäude und ist nicht durch die Schutzziele der inventarisierten Gebäude ausgeschlossen (E. 4b). Die Würdigung der Vorinstanz greift rechtsverletzend in die Planungsautonomie der Gemeinde ein (E. 4c). Lärmschutz: Bei einer Umzonung von bestehenden Bauzonen, worunter die Ausscheidung eines Baubereichs zu zählen ist, wird die Einhaltung der Planungswerte nicht vorausgesetzt (E. 5b/aa). Hingegen dürfen die Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden, was der Fall ist (E. 5b/bb). Die Anforderungen an die Errichtung lärmerzeugender Anlagen in der Empfindlichkeitsstufe III dürften zu erfüllen sein (E. 5c). Gutheissung der Beschwerde der Gemeinde.

Schlagwörter

KI-generiert
Bauzone Baubewilligung öffentliches Gebäude Schutzzone Zonenbeschränkungen Plangenehmigung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 2 lit. IV LSV
· Art. 2 lit. IV LSV Art.
Art. 42 LSV
IV LSV Art. 42 LSV § 48 Abs.
Art. 3 lit. III RPG
I PBG Art. 3 lit. III RPG Art.
Art. 15 USG
· Art. 2 lit. IV LSV Art. 42 LSV § 48 Abs. II lit. a PBG § 50 Abs. I PBG Art. 3 lit. III RPG Art. 15 USG Art. 22 USG Art. 24 USG Art. 25 Abs. I USG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
Art. 22 USG
Cited regarding the prohibition of exceeding immission limit values.
Art. 24 USG
· Art. 2 lit. IV LSV Art. 42 LSV § 48 Abs. II lit. a PBG § 50 Abs. I PBG Art. 3 lit. III RPG Art. 15 USG Art. 22 USG Art. 24 USG Art. 25 Abs. I USG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
Art. 25 Abs. I USG
Cited regarding the requirements for establishing noise-generating facilities in sensitivity level III.
§ 48 Abs. II lit. a PBG
Cited as the legal basis for the annulment of the lower court's decision regarding the spatial planning autonomy of the municipality.
KI-generiert
VB.2008.00051
Standing for Restaurant Expansion Appeal Denied
VB.2013.00692
Restaurant Expansion Permit Appeal in Agricultural Zone
VB.2011.00161
Property Restoration Upheld Over Restaurant Exception
VB.2012.00297
Administrative Court Upholds Rejection of Outdoor Restaurant Permit Expansion

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 48 Abs. II lit. a PBG

Cited as the legal basis for the annulment of the lower court's decision regarding the spatial planning autonomy of the municipality.

§ 50 Abs. I PBG

Cited in relation to the spatial planning autonomy of the municipality.

Art. 22 USG

Cited regarding the prohibition of exceeding immission limit values.

Art. 25 Abs. I USG

Cited regarding the requirements for establishing noise-generating facilities in sensitivity level III.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2001.00164

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2001.00164 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 20.06.2002 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Raumplanungs-, Bau- und Umweltrecht · Betreff: · Nutzungsplanung · Nutzungsplanung: Ausscheidung eines Baubereichs in der Kernzone Oetikon/Stäfa, um eine Erweiterung eines Restaurants zu ermöglichen: Die Erweiterung des kleinen Restaurants in unmittelbarer Nähe zur Schifflände entspricht einem öffentlichen Interesse (E. 3).

Der Ortsteil Oetikon ist zwar ein schutzwürdiges Ortsbild von kantonaler Bedeutung. Der fragliche Baubereich (und damit der Anbau) liegt aber auf einer "rückwärtigen" Seite (E. 4a), führt nicht zu einer Verdoppelung der ganzen Fassade, beeinträchtigt nicht eine behauptete Ensemble-Wirkung, verstellt auch nicht die Sicht auf das Nachbargebäude und ist nicht durch die Schutzziele der inventarisierten Gebäude ausgeschlossen (E. 4b). Die Würdigung der Vorinstanz greift rechtsverletzend in die Planungsautonomie der Gemeinde ein (E. 4c). Lärmschutz:

Bei einer Umzonung von bestehenden Bauzonen, worunter die Ausscheidung eines Baubereichs zu zählen ist, wird die Einhaltung der Planungswerte nicht vorausgesetzt (E. 5b/aa). Hingegen dürfen die Immissionsgrenzwerte nicht überschritten werden, was der Fall ist (E. 5b/bb). Die Anforderungen an die Errichtung lärmerzeugender Anlagen in der Empfindlichkeitsstufe III dürften zu erfüllen sein (E. 5c). Gutheissung der Beschwerde der Gemeinde. · --- · Stichworte: · BAUBEREICHSLINIE IMMISSIONSGRENZWERT KERNZONE LÄRMSCHUTZ NUTZUNGSPLANUNG ÖFFENTLICHES INTERESSE ORTSBILDSCHUTZ PLANUNGSAUTONOMIE PLANUNGSWERT RAHMENNUTZUNGSPLÄNE RESTAURANT · Rechtsnormen:

· Art. 2 lit. IV LSV Art. 42 LSV § 48 Abs. II lit. a PBG § 50 Abs. I PBG Art. 3 lit. III RPG Art. 15 USG Art. 22 USG Art. 24 USG Art. 25 Abs. I USG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3