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VB.2000.00397 • VG ZH VB.2000.00397 KI-generiert

Co-ownership Transition Subject to Land Registry Fees

Geschäftsnummer VB.2000.00397
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed whether fees could be levied on the transition from joint ownership to co-ownership. The court reasoned that while civil law does not consider this a change of ownership, the creation of a registrable ideal co-ownership share through the transition makes it a taxable event for land registry fees. The court found that the wording and structure of the notary fee regulations justified classifying this transition under "transfer of ownership" and "change of ownership" for the relevant fees, despite differing classifications in property tax law.

Legislator-Regeste

Amtlich

Notariats- und Grundbuchgebühren | Notariats- und Grundbuchgebühren (Übergang von Gesamteigentum zu Miteigentum): Anforderungen an die gesetzliche Grundlage bei der Erhebung von Gebühren im Allgemeinen (E. 2b). Kantonale rechtliche Grundlagen im Besonderen (E. 2c). Der Übergang von Gesamteigentum zu Miteigentum, wobei die bisherigen Gesamteigentümer als Miteigentümer weiterhin an der Sache berechtigt sind, stellt zivilrechtlich keinen Eigentumswechsel dar (E. 2d). Liegt zwar kein Wechsel der Berechtigten vor, wird aber durch den Übergang ein v e r f ü g b a r e r ideeller Miteigentumsanteil geschaffen, so bildet der g r u n d b u c h l i c h e Vorgang Anknüpfungspunkt für die Gebührenerhebung; Hinweise auf die bisherige Praxis (E. 2f). Wortlaut und Systematik der Notariatsgebührenverordnung rechtfertigen die Subsumption des Übergangs zu Miteigentum unter die Begriffe "Eigentumsübertragung" (bei der Beurkundungsgebühr) bzw. "Eigentumsänderung" (bei der Grundbuchgebühr) (E. 2g). Keine anderes Ergebnis aufgrund der abweichenden Qualifikation im zürcherischen Grundsteuerrecht (E. 2h).

Schlagwörter

KI-generiert
Eigentumsübertragung Anwaltskosten Liegenschaftssteuer ausschliessliches Recht im Miteigentum Güterrecht Grunderwerbssteuer

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 25 NotG
Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.
§ 1 NotGebV
Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.
§ 7 lit. II NotGebV
Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.
KI-generiert
VB.2020.00467
Notary and Land Registry Fees for Property Transfer with Reserved Right of Residence
VB180002
Land Registry Dispute: Co-ownership Transfer and Data Amendment Denial Upheld
RT240024
Property Co-ownership v. Company (Legal Fees Appeal)
SB.2021.00070
Real Estate Gains Tax on Judicial Settlement Consideration for Co-ownership Transfer

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 25 NotG

Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.

§ 1 NotGebV

Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.

§ 7 lit. II NotGebV

Cited as a legal norm relevant to the case, implying its application in the court's decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2000.00397

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2000.00397 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 09.02.2001 · Spruchkörper: · 3. Abteilung/3. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Abgaberecht ohne Steuern · Betreff: · Notariats- und Grundbuchgebühren · Notariats- und Grundbuchgebühren (Übergang von Gesamteigentum zu Miteigentum): Anforderungen an die gesetzliche Grundlage bei der Erhebung von Gebühren im Allgemeinen (E. 2b). Kantonale rechtliche Grundlagen im Besonderen (E. 2c). Der Übergang von Gesamteigentum zu Miteigentum, wobei die bisherigen Gesamteigentümer als Miteigentümer weiterhin an der Sache berechtigt sind, stellt zivilrechtlich keinen Eigentumswechsel dar (E. 2d).

Liegt zwar kein Wechsel der Berechtigten vor, wird aber durch den Übergang ein v e r f ü g b a r e r ideeller Miteigentumsanteil geschaffen, so bildet der g r u n d b u c h l i c h e Vorgang Anknüpfungspunkt für die Gebührenerhebung; Hinweise auf die bisherige Praxis (E. 2f). Wortlaut und Systematik der Notariatsgebührenverordnung rechtfertigen die Subsumption des Übergangs zu Miteigentum unter die Begriffe "Eigentumsübertragung" (bei der Beurkundungsgebühr) bzw. "Eigentumsänderung" (bei der Grundbuchgebühr) (E. 2g). Keine anderes Ergebnis aufgrund der abweichenden Qualifikation im zürcherischen Grundsteuerrecht (E. 2h).

· --- · Stichworte: · GEBÜHREN GESAMTEIGENTUM GRUNDBUCHGEBÜHREN MITEIGENTUM NOTARIATSGEBÜHREN SACHENRECHT · Rechtsnormen: · § 25 NotG § 1 NotGebV § 7 lit. II NotGebV · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2