Rent Control Calculation and Operating Expense Ratio in Subsidized Housing
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe administrative court addressed an appeal concerning rent control for publicly subsidized housing, where the central issue was the permissible operating expense ratio (including a surcharge for endowment capital and building maintenance) used in calculating the rent, which the appellant argued should not exceed 3% of the insured value share of the building. The court reasoned that while the operating expense ratio must not exceed the 3% threshold, the lower administrative body had exceeded this limit, necessitating the case's remand for recalculation; however, the court affirmed the permissibility of applying the global capitalization model and ruled that the limited increase in the operating expense ratio was not a breach of good faith, ultimately confirming that proceedings for rent review in this context are cost-free.
Legislator-Regeste
AmtlichMietzinskontrolle | . Mietzinskontrolle: Die bei der Festsetzung der Mietzinse für öffentlich geförderte Wohnungen zu berücksichtigende Betriebsquote (Zuschlag für Fondseinlagen und betrieblichen Unterhalt) darf hier 3 % des Gebäudeversicherungswertanteils nicht überschreiten. Zuständigkeit; Streitwert (E. 1). Übermässige Erhöhung der Betriebsquote; Rückweisung der Sache an den Stadtrat (E. 2). Geringere Erhöhung der Betriebsquote zulässig; keine Verletzung von Treu und Glauben (E. 3). Anwendung des sogenannten Globalverzinsungsmodells zulässig (E. 4). Zur Kostenfreiheit der Mietzinsüberprüfung (E. 5).
Schlagwörter
KI-generiertZitierte Gesetzesbestimmungen
KI-generiertVerwandte Entscheide
KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertCited in the dispositive regarding the cost exemption for the rent review proceedings.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: VB.2000.00110
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · VB.2000.00110 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 28.06.2000 · Spruchkörper: · 4. Abteilung/4. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Betreff: · Mietzinskontrolle · . Mietzinskontrolle: Die bei der Festsetzung der Mietzinse für öffentlich geförderte Wohnungen zu berücksichtigende Betriebsquote (Zuschlag für Fondseinlagen und betrieblichen Unterhalt) darf hier 3 % des Gebäudeversicherungswertanteils nicht überschreiten. Zuständigkeit; Streitwert (E. 1).
Übermässige Erhöhung der Betriebsquote; Rückweisung der Sache an den Stadtrat (E. 2). Geringere Erhöhung der Betriebsquote zulässig; keine Verletzung von Treu und Glauben (E. 3). Anwendung des sogenannten Globalverzinsungsmodells zulässig (E. 4). Zur Kostenfreiheit der Mietzinsüberprüfung (E. 5). · --- · Stichworte: · BETRIEBSQUOTE GLOBALVERZINSUNG KOSTENFREIHEIT MIETZINS MIETZINSKONTROLLE STREITWERT WOHNBAUFÖRDERUNG WOHNERHALTUNG · Rechtsnormen: · Art. 36 lit. V OG § 38 VRG § 42 WBFV § 46 WBFV § 21 ZPO · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3