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SR.2006.00012 • VG ZH SR.2006.00012 KI-generiert

Inheritance Tax Valuation of Undeveloped Land Recalculation

Geschäftsnummer SR.2006.00012
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerns the supplementary assessment of inheritance tax based on the valuation of undeveloped land as of the assessment date. The court ruled that calculating the value in 1991 by discounting the 2003 sale price, while accounting for property gains tax, development costs, and a discount, was inadmissible, as was back-calculating from comparable sales of developed properties by deducting average development costs. However, the court found the lower authority wrongly disregarded comparable property transactions that occurred before the valuation date and could have indicated the price level for undeveloped land in the municipality. Consequently, the matter was remanded to the finance authority for a recalculation of the fair market value and a new decision, while adhering to the prohibition of penalty enhancements.

Legislator-Regeste

Amtlich

Nachveranlagung der Erbschaftssteuer | Verkehrswertbewertung eines unerschlossenen Grundstücks im Rahmen einer Nachveranlagung. Der Schluss vom Verkaufspreis 2003 auf den Verkehrswert 1991 unter Berücksichtigung der Grundstückgewinnsteuer, der Erschliessungskosten und einer Diskontierung ist ebenso unzulässig wie die Rückwärtsrechnung von Vergleichshandänderungen an erschlossenen Grundstücken auf das unerschlossene Nachlassgrundstück unter Abzug der durchschnittlichen Erschliessungskosten. Anderseits hat die Vorinstanz vergleichbare Handänderung vor dem Bewertungsstichtag, die einen Schluss auf das Preisniveau für unerschlossene Grundstücke in der Gemeinde zugelassen hätten, zu Unrecht nicht berücksichtigt. Rückweisung der Sache an die Finanzdirektion zur Neuberechnung des Verkehrswerts und zum Neuentscheid. Verböserungsverbot.

Schlagwörter

KI-generiert
Katasterschätzung Bewertungsstichtag Grundstückspreis Kostenfestsetzung Steuerbehörde Steuerrevision

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 17 ESchG
This provision is cited as the legal basis concerning the inheritance tax, which the court's decision primarily addresses by remanding for recalculation of the taxable value.
KI-generiert
SB.2012.00149
Inheritance Tax Re-assessment of Property Use and Valuation
SR.2003.00002
Estate Valuation and Inheritance Tax Appeal
SR.2010.00012
Inheritance Tax Re-assessment Following Diversion of Agricultural Property Use

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 17 ESchG

This provision is cited as the legal basis concerning the inheritance tax, which the court's decision primarily addresses by remanding for recalculation of the taxable value.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SR.2006.00012

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SR.2006.00012 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 28.02.2007 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Nachveranlagung der Erbschaftssteuer · Verkehrswertbewertung eines unerschlossenen Grundstücks im Rahmen einer Nachveranlagung. Der Schluss vom Verkaufspreis 2003 auf den Verkehrswert 1991 unter Berücksichtigung der Grundstückgewinnsteuer, der Erschliessungskosten und einer Diskontierung ist ebenso unzulässig wie die Rückwärtsrechnung von Vergleichshandänderungen an erschlossenen Grundstücken auf das unerschlossene Nachlassgrundstück unter Abzug der durchschnittlichen Erschliessungskosten.

Anderseits hat die Vorinstanz vergleichbare Handänderung vor dem Bewertungsstichtag, die einen Schluss auf das Preisniveau für unerschlossene Grundstücke in der Gemeinde zugelassen hätten, zu Unrecht nicht berücksichtigt. Rückweisung der Sache an die Finanzdirektion zur Neuberechnung des Verkehrswerts und zum Neuentscheid. Verböserungsverbot. · --- · Stichworte: · AUSSTAND NACHVERANLAGUNG STEUERBEMESSUNG VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG · Rechtsnormen: · § 17 ESchG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 4