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SR.1999.00020 • VG ZH SR.1999.00020 KI-generiert

Gift Tax Valuation of Real Estate with Subsequent Residential Right and Appraisal Methodology

Geschäftsnummer SR.1999.00020
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The case concerns the determination of gift tax liability on the transfer of real estate, where the court had to decide whether a residential right granted by the recipient to the donor fourteen months after the gift should be disregarded in the valuation due to its post-transfer establishment, and also addressed the formal requirements and necessary density of justification for an official appraisal determining the property's market value. The court reasoned that the residential right could not be considered a pre-existing burden impacting the valuation at the time of the gift because it was established significantly later, and further clarified the required methodology for calculating market value, emphasizing that the official appraisal must consider concrete rental yields for the capitalized earnings value, and account for burdens like easements, significant nuisances, and usage restrictions from building lines when determining the land value.

Legislator-Regeste

Amtlich

Schenkungssteuer | Bewertung von Grundstücken Nichtberücksichtigung eines vom Beschenkten dem Schenker eingeräumten Wohnrechts, weil das Servitut nicht anlässlich der Schenkung, sondern 14 Monate später begründet worden ist (E. 3). Formelle Anforderungen an ein amtliches Gutachten zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken (E. 5). Ausführungen zur minimalen Begründungsdichte einer Verkehrswertschätzung mit Bezug auf Ertragswert und Realwert (Land- und Gebäudewert) (E. 6). Bei der Ermittlung des Ertragswerts kommt es auf die Mieterträge an, die aufgrund der konkreten Verhältnisse einer Liegenschaft und der lokalen Gegebenheiten erzielt werden können (E. 6b). Bei der Ermittlung des Landwerts sind Dienstbarkeiten, erhebliche Immissionen sowie durch Baulinien verursachte Nutzungsbeschränkungen zu berücksichtigen (E. 6c).

Schlagwörter

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Handänderung Schenkungssteuer Immobilienbesitz Liegenschaftssteuer Objektsteuer Streitwertberechnung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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§ 14 ESchG
This provision, concerning the calculation of the taxable gift value, is implicitly the basis for the final decision on the assessment.
§ 13 lit. I ESchG
This provision on the determination of the gift's value is implicitly the basis for the final decision on the assessment.
§ 7 lit. c ESchG
This provision relating to deductions from the gift value is implicitly the basis for the final decision on the assessment.
§ 4 lit. II ESchG
This provision on the definition of a gift subject to taxation is implicitly the basis for the final decision on the assessment.
KI-generiert
SR.1989.00002
Real Estate Valuation for Gift Tax
SR.1999.00019
Gift Tax Valuation of Business Real Estate
SB.2015.00086
Taxation of Gifted Real Estate Based on Assessment Date Principle

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 14 ESchG

This provision, concerning the calculation of the taxable gift value, is implicitly the basis for the final decision on the assessment.

§ 13 lit. I ESchG

This provision on the determination of the gift's value is implicitly the basis for the final decision on the assessment.

§ 7 lit. c ESchG

This provision relating to deductions from the gift value is implicitly the basis for the final decision on the assessment.

§ 4 lit. II ESchG

This provision on the definition of a gift subject to taxation is implicitly the basis for the final decision on the assessment.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SR.1999.00020

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SR.1999.00020 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 22.11.2000 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Schenkungssteuer · Bewertung von Grundstücken Nichtberücksichtigung eines vom Beschenkten dem Schenker eingeräumten Wohnrechts, weil das Servitut nicht anlässlich der Schenkung, sondern 14 Monate später begründet worden ist (E. 3). Formelle Anforderungen an ein amtliches Gutachten zur Verkehrswertermittlung von Grundstücken (E. 5).

Ausführungen zur minimalen Begründungsdichte einer Verkehrswertschätzung mit Bezug auf Ertragswert und Realwert (Land- und Gebäudewert) (E. 6). Bei der Ermittlung des Ertragswerts kommt es auf die Mieterträge an, die aufgrund der konkreten Verhältnisse einer Liegenschaft und der lokalen Gegebenheiten erzielt werden können (E. 6b). Bei der Ermittlung des Landwerts sind Dienstbarkeiten, erhebliche Immissionen sowie durch Baulinien verursachte Nutzungsbeschränkungen zu berücksichtigen (E. 6c). · --- · Stichworte: · AMTSGUTACHTEN BEWEISKRAFT BEWERTUNGSGRUNDLAGEN DENKMALSCHUTZOBJEKT ERBVORBEZUG GEGENLEISTUNG GEMISCHTE SCHENKUNG GRUNDDIENSTBARKEIT LANDWERT MARKTKONFORMITÄT PARKPLATZSERVITUT PARTEIGUTACHTEN SCHÄTZUNGSMETHODE SCHÄTZUNGSREGEL STEUERBEMESSUNG VERGLEICHSMETHODE VERKEHRSWERT · Rechtsnormen:

· § 4 lit. II ESchG § 7 lit. c ESchG § 13 lit. I ESchG § 14 ESchG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3