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SB.2020.00095 • VG ZH SB.2020.00095 KI-generiert

Ancillary Costs and Flat-Rate Deduction for Rental Income

Geschäftsnummer SB.2020.00095
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Teilweise gutgeheissen (Partially Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed the calculation of taxable income from real estate for the 2017 tax year, specifically concerning the deduction for maintenance and operating costs. The individual had paid ancillary costs with advances from tenants and reimbursed any excess, leading the court to rule that these ancillary costs should not be considered income. The court determined that the flat-rate deduction should be calculated on the annual rental income, amounting to CHF 40,305, and affirmed that such a deduction is applicable even when tenants cover maintenance and operating expenses. The appeal was partially granted, and the case was remanded for recalculation of the taxable income.

Legislator-Regeste

Amtlich

Staats- und Gemeindesteuern 2017 | [Berechnung des steuerbaren Liegenschaftenertrags als Grundlage zur Berechnung des Pauschalabzugs für Unterhalts- und Betriebskosten] Streitgegenstand ist einzig die Bemessung des steuerbaren bzw. satzbestimmenden Einkommens. Auf den Antrag des Pflichtigen betreffend Korrektur des steuerbaren Vermögens ist daher nicht einzutreten (E. 1.2). Der Pflichtige bezahlte die (mietvertraglich ausgeschiedenen) Nebenkosten mit den von den Mietern zusätzlich zum Mietzins geleisteten Akontozahlungen und erstatte Letztere zurück, soweit sie die tatsächlich angefallenen Nebenkosten überstiegen. Unter diesen Umständen bleibt kein Raum, die Nebenkosten als Ertragsbestandteil zu betrachten und zu den Mietzinszahlungen hinzuzurechnen. Der Pauschalabzug ist auf der Soll-Jahresmiete zu berechnen und beträgt vorliegend Fr. 40'305.- (E. 2). Der Pauschalabzug gemäss § 30 Abs. 5 StG bzw. Art. 32 Abs. 4 DBG steht auch Eigentümern einer im Privatvermögen stehenden Liegenschaft zu, wenn der Mieter die Unterhalts- und Betriebskosten selber übernimmt. Der Pflichtige hat vorliegend den Pauschalabzug gewählt, weshalb ihm dieser zu gewähren ist (E. 3.). Teilweise Gutheissung der Beschwerde, soweit darauf eingetreten wird, und Rückweisung an das kantonale Steueramt zur Berechnung des steuerbaren bzw. satzbestimmenden Einkommens.

Schlagwörter

KI-generiert
Mietzinseinnahmen Abzug vom Einkommen Objektsteuer Nebenkosten Immobilienvermögen Jahressteuer

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 32 Abs. 4 DBG
Art. 32 Abs. 4 DBG steht auch Eigentümern einer im Privatvermögen stehenden Liegenschaft zu, wenn der Mieter die Unterhalts- und Betriebskosten selber übernimmt.
Art. 21 Abs. I lit. a DBG
· --- · Stichworte: · BEGRÜNDUNGSANFORDERUNG BETRIEBSKOSTEN EINKOMMENSSTEUER LEERSTAND LIEGENSCHAFTENERTRAG NEBENKOSTEN NEBENKOSTENAKONTO NOVENVERBOT PAUSCHALABZUG PROZESSTHEMA STREITGEGENSTAND UNTERHALTSKOSTEN VERMÖGENSERTRAG · Rechtsnormen: · Art. 21 Abs. I lit. a DBG Art.
Art. 32 Abs. IV DBG
This provision is cited as the legal basis for granting the lump-sum deduction for maintenance and operating costs.
Art. 257a OR
IV DBG OR Art. 257a OR Art.
Art. 257b OR
257a OR Art. 257b OR Art.
Art. 281 OR
257b OR Art. 281 OR § 21 Abs.
§ 30 Abs. V StG
This provision is cited as the legal basis for granting the lump-sum deduction for maintenance and operating costs.
KI-generiert
SB.2015.00091
Deductibility of Unitemized Operating Costs from Rental Income for Property Tax Purposes
DB.2020.46
Tax Assessment of Non-Resident Rental Income and Flat-Rate Deduction Calculation
2020
Tax Assessment of Non-Resident Rental Income and Flat-Rate Deduction Calculation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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§ 30 Abs. V StG

This provision is cited as the legal basis for granting the lump-sum deduction for maintenance and operating costs.

Art. 32 Abs. IV DBG

This provision is cited as the legal basis for granting the lump-sum deduction for maintenance and operating costs.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2020.00095

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2020.00095 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 17.12.2020 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/Einzelrichter · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Staats- und Gemeindesteuern 2017 · [Berechnung des steuerbaren Liegenschaftenertrags als Grundlage zur Berechnung des Pauschalabzugs für Unterhalts- und Betriebskosten] Streitgegenstand ist einzig die Bemessung des steuerbaren bzw. satzbestimmenden Einkommens. Auf den Antrag des Pflichtigen betreffend Korrektur des steuerbaren Vermögens ist daher nicht einzutreten (E. 1.2).

Der Pflichtige bezahlte die (mietvertraglich ausgeschiedenen) Nebenkosten mit den von den Mietern zusätzlich zum Mietzins geleisteten Akontozahlungen und erstatte Letztere zurück, soweit sie die tatsächlich angefallenen Nebenkosten überstiegen. Unter diesen Umständen bleibt kein Raum, die Nebenkosten als Ertragsbestandteil zu betrachten und zu den Mietzinszahlungen hinzuzurechnen. Der Pauschalabzug ist auf der Soll-Jahresmiete zu berechnen und beträgt vorliegend Fr. 40'305.- (E. 2). Der Pauschalabzug gemäss § 30 Abs. 5 StG bzw. Art. 32 Abs. 4 DBG steht auch Eigentümern einer im Privatvermögen stehenden Liegenschaft zu, wenn der Mieter die Unterhalts- und Betriebskosten selber übernimmt.

Der Pflichtige hat vorliegend den Pauschalabzug gewählt, weshalb ihm dieser zu gewähren ist (E. 3.). Teilweise Gutheissung der Beschwerde, soweit darauf eingetreten wird, und Rückweisung an das kantonale Steueramt zur Berechnung des steuerbaren bzw. satzbestimmenden Einkommens. · --- · Stichworte: · BEGRÜNDUNGSANFORDERUNG BETRIEBSKOSTEN EINKOMMENSSTEUER LEERSTAND LIEGENSCHAFTENERTRAG NEBENKOSTEN NEBENKOSTENAKONTO NOVENVERBOT PAUSCHALABZUG PROZESSTHEMA STREITGEGENSTAND UNTERHALTSKOSTEN VERMÖGENSERTRAG · Rechtsnormen: · Art. 21 Abs. I lit. a DBG Art. 32 Abs. IV DBG OR Art. 257a OR Art. 257b OR Art. 281 OR § 21 Abs. I lit. a StG § 30 Abs. V StG · Publikationen:

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