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SB.2020.00050 • VG ZH SB.2020.00050 KI-generiert

Real Estate Dealer's Shares Classified as Business Assets

Geschäftsnummer SB.2020.00050
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld the tax authority's assessment that shares in a real estate company held by a professional real estate dealer constituted business assets, not private assets. The court reasoned that a strong presumption exists that a dealer's properties, whether held directly or indirectly through a company, are business assets unless proven otherwise, and the taxpayer failed to overcome this presumption. Consequently, the appeal was dismissed, and the assessed income tax values were confirmed as no higher acquisition costs were claimed.

Legislator-Regeste

Amtlich

Staats- und Gemeindesteuern 2011 | Qualifikation von Beteiligungen an Immobiliengesellschaften eines gewerbsmässigen Immobilienhändlers als Geschäftsvermögen Bejahung der Einsprachelegitimation (E. 2). Allgemein gilt, dass an die Zuordnung zum Privatvermögen beim gewerbsmässigen Liegenschaftenhändler hohe Anforderungen zu stellen sind. Dies hat sowohl für den Direktbesitz von Liegenschaften als auch für den indirekten Besitz über eine Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft zu gelten. Liegt gewerbsmässiger Immobilienhandel bei einem Steuerpflichtigen vor, greift die Vermutung, dass es sich bei einer Liegenschaft oder einer Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft dieses Steuerpflichtigen - abgesehen von selbstbewohnten Liegenschaften - um Geschäftsvermögen handelt. Den Pflichtigen gelingt es nicht, diese Vermutung zu entkräften (E. 3.7). Bestätigung der vom kantonalen Steueramt eingeschätzten Einkommenssteuerwerte, da die Pflichtigen keine darüber hinausgehende Anschaffungskosten geltend machten (E. 5). Abweisung der Beschwerde.

Schlagwörter

KI-generiert
Geschäftsvermögen Immobilienvermögen Privateigentum Objektsteuer Liegenschaftssteuer Steuerbehörde

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 18 DBG
Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.
Art. 14 Abs. III StHG
Basis for the presumption that real estate or participations in real estate companies are business assets for a professional real estate dealer.
§ 18 Abs. III StG
Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.
§ 39 Abs. II StG
Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.
KI-generiert
SB.2021.00045
Real Estate Dealer Classification for Tax Purposes
SB.2020.00065
Tax Classification of Real Estate Dealer
DB.2020.51
Taxpayer Classification as Real Estate Dealer Upheld Despite Partial Remittal for Recalculation
DB.2010.164
Taxation of Real Estate Dealer's Sale of Allegedly Personal Property
2020
Taxpayer Classification as Real Estate Dealer Upheld Despite Partial Remittal for Recalculation

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 18 DBG

Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.

§ 18 Abs. III StG

Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.

§ 39 Abs. II StG

Basis for the classification of participations in real estate companies as business assets for a professional real estate dealer.

Art. 14 Abs. III StHG

Basis for the presumption that real estate or participations in real estate companies are business assets for a professional real estate dealer.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2020.00050

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2020.00050 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.09.2020 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Staats- und Gemeindesteuern 2011 · Qualifikation von Beteiligungen an Immobiliengesellschaften eines gewerbsmässigen Immobilienhändlers als Geschäftsvermögen Bejahung der Einsprachelegitimation (E. 2). Allgemein gilt, dass an die Zuordnung zum Privatvermögen beim gewerbsmässigen Liegenschaftenhändler hohe Anforderungen zu stellen sind.

Dies hat sowohl für den Direktbesitz von Liegenschaften als auch für den indirekten Besitz über eine Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft zu gelten. Liegt gewerbsmässiger Immobilienhandel bei einem Steuerpflichtigen vor, greift die Vermutung, dass es sich bei einer Liegenschaft oder einer Beteiligung an einer Immobiliengesellschaft dieses Steuerpflichtigen - abgesehen von selbstbewohnten Liegenschaften - um Geschäftsvermögen handelt. Den Pflichtigen gelingt es nicht, diese Vermutung zu entkräften (E. 3.7). Bestätigung der vom kantonalen Steueramt eingeschätzten Einkommenssteuerwerte, da die Pflichtigen keine darüber hinausgehende Anschaffungskosten geltend machten (E. 5).

Abweisung der Beschwerde. · --- · Stichworte: · ALTERNATIVGUT EINSPRACHELEGITIMATION GESCHÄFTSVERMÖGEN GEWERBSMÄSSIGER LIEGENSCHAFTENHANDEL INDIREKTER LIEGENSCHAFTSBESITZ PRIVATVERMÖGEN VERMÖGENSSTEUERWERT · Rechtsnormen: · Art. 18 DBG § 18 Abs. III StG § 39 Abs. II StG Art. 14 Abs. III StHG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3