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SB.2020.00007 • VG ZH SB.2020.00007 KI-generiert

Enforcement of Deferred Property Gains Tax Lien Against New Owner

Geschäftsnummer SB.2020.00007
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The dispute concerned whether a lien, established for a deferred property gains tax on real estate, could be enforced against a new owner. The court ruled that the lien was correctly registered on the property due to a subsequent replacement purchase and that the three-year period under the Civil Code was met. Furthermore, the court found that the taxpayer could not rely on protection of legitimate expectations because the tax secretary's statement did not constitute a basis for trust in this specific matter, especially as the appellant had explicitly waived the security for any potential property gains tax, thus precluding a claim based on good faith.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer (Pfandrecht) | Pfandrechtsverfahren [Strittig ist, ob dem neuen Eigentümer einer Liegenschaft ein Pfandrecht für eine einst aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer entgegengehalten werden kann.] Die Dreijahresfrist gemäss § 194 lit. e EG ZGB ist eingehalten (E. 3.2). Das Pfandrecht wurde aufgrund der erfolgten Ersatzbeschaffung zu Recht auf der strittigen Liegenschaft eingetragen (E. 3.3). Die Auskunft des Steuersekretärs stellt für die vorliegend strittige Frage keine Vertrauensgrundlage dar, weshalb sich der Beschwerdeführer nicht auf den Vertrauensschutz berufen kann (E. 3.4). Unter anderem weil der Beschwerdeführer auf die Sicherstellung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer ausdrücklich verzichtet hatte, ist nicht von gutem Glauben auszugehen (E. 3.5). Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Grundpfand Steuervollstreckung Liegenschaftssteuer Objektsteuer Sicherung der Steuerforderung Eigentumsübertragung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 836 Abs. II ZGB
The court implicitly used this provision concerning the requirements for property liens as part of the legal framework supporting the final dismissal.
§ 208 StG
The court implicitly used this provision, which relates to the securing of the real estate gains tax, as the central subject of the dispute resolved in the final order.
§ 213 StG
The court implicitly used this provision, concerning the establishment of security, as part of the legal framework supporting the final dismissal.
§ 216 Abs. I StG
The court implicitly used this provision, regarding the establishment of security by lien, as part of the legal framework supporting the final dismissal.
§ 216 Abs. III lit. i StG
The court implicitly used this provision concerning the requirements for the lien as part of the legal framework supporting the final dismissal.
§ 71 Abs. I VV STG
The court implicitly used this provision, governing the procedure for securing the tax, as part of the legal framework supporting the final dismissal.
KI-generiert
SB.1999.00083
Real Estate Gains Tax Security Lien Dispute
SB.2008.00059
Property Gains Tax Lien Registration Period
SB.2013.00116
Real Estate Gains Tax Deferral and Lifelong Right of Use upon Inheritance Advance

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 208 StG

The court implicitly used this provision, which relates to the securing of the real estate gains tax, as the central subject of the dispute resolved in the final order.

§ 213 StG

The court implicitly used this provision, concerning the establishment of security, as part of the legal framework supporting the final dismissal.

§ 216 Abs. I StG

The court implicitly used this provision, regarding the establishment of security by lien, as part of the legal framework supporting the final dismissal.

§ 216 Abs. III lit. i StG

The court implicitly used this provision concerning the requirements for the lien as part of the legal framework supporting the final dismissal.

§ 71 Abs. I VV STG

The court implicitly used this provision, governing the procedure for securing the tax, as part of the legal framework supporting the final dismissal.

Art. 836 Abs. II ZGB

The court implicitly used this provision concerning the requirements for property liens as part of the legal framework supporting the final dismissal.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2020.00007

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2020.00007 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.06.2020 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer (Pfandrecht) · Pfandrechtsverfahren [Strittig ist, ob dem neuen Eigentümer einer Liegenschaft ein Pfandrecht für eine einst aufgeschobene Grundstückgewinnsteuer entgegengehalten werden kann.] Die Dreijahresfrist gemäss § 194 lit. e EG ZGB ist eingehalten (E. 3.2). Das Pfandrecht wurde aufgrund der erfolgten Ersatzbeschaffung zu Recht auf der strittigen Liegenschaft eingetragen (E. 3.3). Die Auskunft des Steuersekretärs stellt für die vorliegend strittige Frage keine Vertrauensgrundlage dar, weshalb sich der Beschwerdeführer nicht auf den Vertrauensschutz berufen kann (E. 3.4). Unter anderem weil der Beschwerdeführer auf die Sicherstellung einer allfälligen Grundstückgewinnsteuer ausdrücklich verzichtet hatte, ist nicht von gutem Glauben auszugehen (E. 3.5).

Abweisung. · --- · Stichworte: · BÖSGLÄUBIGKEIT ERSATZBESCHAFFUNG GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER PFANDRECHT PFANDRECHTSVERFAHREN VERTRAUENSSCHUTZ · Rechtsnormen: · § 208 StG § 213 StG § 216 Abs. I StG § 216 Abs. III lit. i StG § 71 Abs. I VV STG Art. 836 Abs. II ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3