Real Estate Gains Tax: Market Value vs. Purchase Price with Building Right
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertIn a case involving the calculation of real estate gains tax on the sale of a property burdened by a building right to the holder of that right, the court ruled that the market value of the unencumbered property should be used instead of the notarized purchase price to determine the gain. The court reasoned that when there is a significant discrepancy between the purchase price and market value, and a special relationship exists between the buyer and seller, the market value is the appropriate basis for taxation. This principle applies even when the building right is extinguished by confusion, as its material content is deemed to have lapsed with the property transfer, and the court found such a discrepancy and special relationship to be present in this specific transaction.
Legislator-Regeste
AmtlichGrundstückgewinnsteuer | Berechnung der Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf eines baurechtsbelasteten Grundstücks an den Baurechtsnehmer. Zur Berechnung des Grundstückgewinns ist anstelle des öffentlich beurkundeten Kaufpreises der Verkehrswert als Ersatzwert beizuziehen, wo einerseits ein offenkundiges Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Verkehrswert und andererseits eine besondere Beziehung zwischen den Parteien des Kaufvertrags besteht (E. 1.2). Beim Verkauf eines baurechtsbelasteten Grundstücks an den Baurechtsnehmer ist praxisgemäss dem Kaufpreis der Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks gegenüberzustellen, da infolge Konfusion (Konsolidation) das Baurecht hernach zwar faktisch fortbesteht, dem materiellen Gehalt nach jedoch mit der Handänderung weggefallen ist (E. 3). Vorliegend ist aufgrund des Grundstückverkaufs an den Baurechtsnehmer und der hierauf basierenden amtlichen Verkehrswertschätzung von einem offensichtlichen Missverhältnis zwischen beurkundeten Verkaufspreis und Verkehrswert auszugehen (E. 5.1). Zudem liegen aufgrund der Beteiligungsverhältnisse und der verwandtschaftlichen Beziehungen der Pflichtigen zueinander besondere Beziehungen zwischen den Parteien des Kaufvertrags vor (E. 2). Ausgangsgemässe Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen (E. 6). Beschwerdeabweisung.
Schlagwörter
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KI-generiertCited as a general legal basis but not explicitly used in the dispositive orders.
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Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2018.00055
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2018.00055 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 24.10.2018 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 29.01.2020 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Berechnung der Grundstückgewinnsteuer beim Verkauf eines baurechtsbelasteten Grundstücks an den Baurechtsnehmer. Zur Berechnung des Grundstückgewinns ist anstelle des öffentlich beurkundeten Kaufpreises der Verkehrswert als Ersatzwert beizuziehen, wo einerseits ein offenkundiges Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Verkehrswert und andererseits eine besondere Beziehung zwischen den Parteien des Kaufvertrags besteht (E. 1.2).
Beim Verkauf eines baurechtsbelasteten Grundstücks an den Baurechtsnehmer ist praxisgemäss dem Kaufpreis der Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks gegenüberzustellen, da infolge Konfusion (Konsolidation) das Baurecht hernach zwar faktisch fortbesteht, dem materiellen Gehalt nach jedoch mit der Handänderung weggefallen ist (E. 3). Vorliegend ist aufgrund des Grundstückverkaufs an den Baurechtsnehmer und der hierauf basierenden amtlichen Verkehrswertschätzung von einem offensichtlichen Missverhältnis zwischen beurkundeten Verkaufspreis und Verkehrswert auszugehen (E. 5.1).
Zudem liegen aufgrund der Beteiligungsverhältnisse und der verwandtschaftlichen Beziehungen der Pflichtigen zueinander besondere Beziehungen zwischen den Parteien des Kaufvertrags vor (E. 2). Ausgangsgemässe Regelung der Kosten- und Entschädigungsfolgen (E. 6). Beschwerdeabweisung. · --- · Stichworte: · BAURECHT BAURECHTSBERECHTIGTE/-R BAURECHTSBESTELLUNG BAURECHTSDIENSTBARKEIT BAURECHTSGRUNDSTÜCK BAURECHTSVERTRAG BAURECHTSZINS DEALING AT ARM'S LENGTH DEALING AT ARMS LENGTH DRITTVERGLEICH GRUNDSTÜCKGEWINN GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER KONFUSION KONGRUENZPRINZIP KONSOLIDATION MISSVERHÄLTNIS PRIVATGUTACHTEN VEREINIGUNG VERGLEICHBARE VERHÄLTNISSE VERKEHRSWERT VERKEHRSWERTERMITTLUNG VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG · Rechtsnormen:
· Art. 29 Abs. II BV § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 Abs. I StG § 220 Abs. II StG § 222 StG Art. 735 Abs. I ZGB · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3