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SB.2018.00026 • VG ZH SB.2018.00026 KI-generiert

Real Estate Gains Tax Deferral Interest Calculation on Replacement Property Occupancy

Geschäftsnummer SB.2018.00026
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The administrative court addressed the permissibility of imposing an interest charge ("Belastungszins") on a real estate gains tax when a property owner utilized a tax deferral period by occupying a replacement property. The court reasoned that all jointly assessed taxpayers constitute a necessary co-litigant group, requiring the inclusion of all co-sellers in the proceedings, and that the actual claim for the real estate gains tax only arises upon the final transfer of the property that no longer qualifies for further tax deferral. Consequently, interest charges under the relevant ordinance are only permissible from the date of this final transfer, and no such interest should be calculated for the period during which a tax deferral was granted, leading to the acceptance of the appeal to that extent.

Legislator-Regeste

Amtlich

Steuerbezug (Zinsrechnung Grundstückgewinnsteuer) | [Zulässigkeit der Erhebung eines Belastungszins für die Dauer der Selbstbewohnung eines Ersatzobjekts.] Im Rechtsmittelverfahren bilden alle Steuerpflichtigen gemeinsam eine notwendige Streitgenossenschaft und sind von Gesetzes wegen mit einzubeziehen, weshalb der Mitveräusserer als Mitbeteiligter in das Verfahren einzubeziehen ist (E. 1.3). Die Grundstückgewinnsteuerforderung entsteht erst mit der letzten, nicht mehr zu einem (weiteren) Steueraufschub berechtigenden Handänderung. Erst ab dieser Handänderung ist die Verzinsung der Steuerforderung gestützt auf § 71 Abs. 1 VO StG zulässig. Für die Zeit, während welcher ein Steueraufschub zu gewähren war, ist daher kein Belastungszins zu verrechnen (E. 2). Gutheissung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten ist.

Schlagwörter

KI-generiert
Eigentumsübertragung Verzugszinsberechnung Immobilienvermögen Steueraufschub Objektsteuer Liegenschaftssteuer

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 71 Abs. I VO StG
This article was cited as the basis for determining that interest calculation on the tax claim is only permissible from the final property transfer that no longer entitles to a further tax deferral.
§ 175 Abs. I StG
This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.
§ 175 Abs. III StG
This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.
§ 54 VO StG
This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.
KI-generiert
SB.2003.00001
Real Estate Gains Tax Deferral Calculation Upon Partial Reinvestment
GR.2014.35
Property Gain Tax Ownership Period Calculation Following Deferral
2014
Property Gain Tax Ownership Period Calculation Following Deferral

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 71 Abs. I VO StG

This article was cited as the basis for determining that interest calculation on the tax claim is only permissible from the final property transfer that no longer entitles to a further tax deferral.

§ 175 Abs. I StG

This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.

§ 175 Abs. III StG

This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.

§ 54 VO StG

This provision was implicitly used in the context of the decision to grant the appeal regarding the interest calculation.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2018.00026

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2018.00026 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 22.08.2018 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Steuerbezug (Zinsrechnung Grundstückgewinnsteuer) · [Zulässigkeit der Erhebung eines Belastungszins für die Dauer der Selbstbewohnung eines Ersatzobjekts.] Im Rechtsmittelverfahren bilden alle Steuerpflichtigen gemeinsam eine notwendige Streitgenossenschaft und sind von Gesetzes wegen mit einzubeziehen, weshalb der Mitveräusserer als Mitbeteiligter in das Verfahren einzubeziehen ist (E. 1.3).

Die Grundstückgewinnsteuerforderung entsteht erst mit der letzten, nicht mehr zu einem (weiteren) Steueraufschub berechtigenden Handänderung. Erst ab dieser Handänderung ist die Verzinsung der Steuerforderung gestützt auf § 71 Abs. 1 VO StG zulässig. Für die Zeit, während welcher ein Steueraufschub zu gewähren war, ist daher kein Belastungszins zu verrechnen (E. 2). Gutheissung der Beschwerde, soweit darauf einzutreten ist. · --- · Stichworte: · AUFSCHUB BELASTUNGSZINS GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER HANDÄNDERUNG STEUERAUFSCHUB STREITGENOSSEN/-SCHAFT · Rechtsnormen:

· § 175 Abs. I StG § 175 Abs. III StG § 54 VO StG § 71 Abs. I VO StG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 1