Tax Assessment of Real Estate Company Share Sale Value
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe case concerned the imposition of real estate gains tax on the sale of all shares in a property company by its sole shareholder, treated as an economic transfer of property. The central dispute was the determination of the property's fair market value from twenty years prior, assessed by an official expert using the Discounted Cash Flow (DCF) method for a residential and commercial center with a hotel. The court upheld the assessment, reasoning that its review of official expert reports is limited to verifying completeness, clarity, sound justification, lack of gaps or contradictions, reliance on accurate facts, and ensuring the expert possessed the requisite expertise and impartiality, all of which the submitted report satisfied.
Legislator-Regeste
AmtlichGrundstückgewinnsteuer | Grundstückgewinnsteuer: Gutachten zum Verkehrswert vor 20 Jahren Der pflichtige Alleinaktionär veräusserte sämtliche Aktien einer Immobiliengesellschaft. Der Vorgang wurde als wirtschaftliche Handänderung der Grundstückgewinnsteuer unterworfen. Umstritten ist die Bestimmung des Verkehrswerts vor 20 Jahren (§ 220 Abs. 2 StG) durch die amtliche Gutachterin. Bei der Überprüfung von amtlichen Gutachten beschränkt sich das Verwaltungsgericht auf die Prüfung, ob das Gutachten vollständig, klar, gehörig begründet, frei von Lücken und Widersprüchen ist, auf zutreffenden tatsächlichen Feststellungen beruht sowie ob der Gutachter hinreichende Sachkenntnis und die erforderliche Unbefangenheit gehabt hat. Das vorliegende, nach der DCF-Methode erstellte Gutachten für ein Wohn- und Gewerbezentrum mit Hotel erfüllt diese Anforderungen. Abweisung.
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Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2017.00105
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2017.00105 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 21.02.2018 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 06.05.2019 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Grundstückgewinnsteuer: Gutachten zum Verkehrswert vor 20 Jahren Der pflichtige Alleinaktionär veräusserte sämtliche Aktien einer Immobiliengesellschaft. Der Vorgang wurde als wirtschaftliche Handänderung der Grundstückgewinnsteuer unterworfen.
Umstritten ist die Bestimmung des Verkehrswerts vor 20 Jahren (§ 220 Abs. 2 StG) durch die amtliche Gutachterin. Bei der Überprüfung von amtlichen Gutachten beschränkt sich das Verwaltungsgericht auf die Prüfung, ob das Gutachten vollständig, klar, gehörig begründet, frei von Lücken und Widersprüchen ist, auf zutreffenden tatsächlichen Feststellungen beruht sowie ob der Gutachter hinreichende Sachkenntnis und die erforderliche Unbefangenheit gehabt hat. Das vorliegende, nach der DCF-Methode erstellte Gutachten für ein Wohn- und Gewerbezentrum mit Hotel erfüllt diese Anforderungen.
Abweisung. · --- · Stichworte: · AMTLICHES GUTACHTEN ANLAGEKOSTEN DISCOUNTED CASH-FLOW-METHODE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GUTACHTEN IMMOBILIENGESELLSCHAFT PRIVATGUTACHTEN VERKEHRSWERT VOR 20 JAHREN WIRTSCHAFTLICHE HANDÄNDERUNG · Rechtsnormen: · § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 Abs. I StG § 220 Abs. II StG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3