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SB.2012.00114 • VG ZH SB.2012.00114 KI-generiert

Real Estate Dealer Qualification and Right to Be Heard in Cantonal Tax Case

Geschäftsnummer SB.2012.00114
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed a dispute over real estate gains tax, specifically concerning the qualification of the appellant as a real estate dealer, whose definition for cantonal tax purposes must align with federal constitutional practice, which in turn relies on direct federal tax jurisprudence. Because the appellant did not contest the fact of their real estate dealing activities, they could not reasonably expect a complete denial of this status based on a lack of substantiation. The lower court erred by entirely denying the real estate dealer qualification without requesting a statement from the appellant or evaluating the evidence they offered, thereby violating the appellant's right to be heard, necessitating a reversal of the decision.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer | Für die Auslegung des Begriffs des Liegenschaftenhändlers nach kantonalem Steuergesetz ist auf die bundesgerichtliche Praxis zu Art. 127 Abs. 3 BV abzustellen, welche ihrerseits auf die Rechtsprechung zur direkten Bundessteuer zurückgreift (E.2). Nachdem die Liegenschaftshändlertätigkeit der Pflichtigen mitsamt ihrer Qualifikation als Liegenschaftenhändlerin nicht bestritten worden ist, musste sie nicht mit einer vollständigen Verneinung dieser Qualifikation zufolge mangelnder Substanzierung der Händlertätigkeit rechnen. Indem die Vorinstanz diese Qualifikation ohne jede weitere Aufforderung zur diesbezüglichen Stellungnahme und ohne die von der Pflichtigen offerierten Beweise zu würdigen gänzlich verneint hat, hat sie den Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt (E. 3.2.1). Rückweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Immobilienvermögen Objektsteuer Anspruch auf rechtliches Gehör Kapitalgewinnsteuer Errichtung eines dinglichen Rechts Bestimmung des Steuerdomizils

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 127 Abs. 3 BV
· Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Für die Auslegung des Begriffs des Liegenschaftenhändlers nach kantonalem Steuergesetz ist auf die bundesgerichtliche Praxis zu Art. 127 Abs.
Art. 29 Abs. II BV
This article concerning the right to be heard was cited in relation to the violation found by the court.
Art. 127 Abs. III BV
This article was cited as the basis for interpreting the term 'real estate dealer' for cantonal tax law.
§ 213 StG
This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.
§ 216 Abs. I StG
This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.
§ 219 Abs. I StG
This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.
§ 220 Abs. I StG
This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.
§ 221 Abs. II StG
This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.
KI-generiert
SB.2013.00148
Real Estate Dealer Status and Property Tax Deduction Appeal
SB.1999.00083
Cantonal Tax Lien Validity in Property Gains Dispute
SB.2003.00075
Real Estate Dealers' Direct Federal Tax Deduction in Real Estate Gains Tax
SB.2020.00065
Tax Classification of Real Estate Dealer

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
Art. 29 Abs. II BV

This article concerning the right to be heard was cited in relation to the violation found by the court.

Art. 127 Abs. III BV

This article was cited as the basis for interpreting the term 'real estate dealer' for cantonal tax law.

§ 213 StG

This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.

§ 216 Abs. I StG

This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.

§ 219 Abs. I StG

This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.

§ 220 Abs. I StG

This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.

§ 221 Abs. II StG

This provision of the Cantonal Tax Law was cited in the context of the legal provisions considered.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2012.00114

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2012.00114 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 23.07.2013 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Für die Auslegung des Begriffs des Liegenschaftenhändlers nach kantonalem Steuergesetz ist auf die bundesgerichtliche Praxis zu Art. 127 Abs. 3 BV abzustellen, welche ihrerseits auf die Rechtsprechung zur direkten Bundessteuer zurückgreift (E.2). Nachdem die Liegenschaftshändlertätigkeit der Pflichtigen mitsamt ihrer Qualifikation als Liegenschaftenhändlerin nicht bestritten worden ist, musste sie nicht mit einer vollständigen Verneinung dieser Qualifikation zufolge mangelnder Substanzierung der Händlertätigkeit rechnen.

Indem die Vorinstanz diese Qualifikation ohne jede weitere Aufforderung zur diesbezüglichen Stellungnahme und ohne die von der Pflichtigen offerierten Beweise zu würdigen gänzlich verneint hat, hat sie den Anspruch auf rechtliches Gehör verletzt (E. 3.2.1). Rückweisung. · --- · Stichworte: · AUSSERKANTONALER LIEGENSCHAFTENHÄNDLER BEWEISOFFERTE DIREKTE BUNDESSTEUER DOPPELBESTEUERUNGSRECHT EHEGATTENBESTEUERUNG GESCHÄFTSVERMÖGEN GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER HÄNDLERTÄTIGKEIT HARMONISIERUNG INTERKANTONALER LIEGENSCHAFTENHANDEL LIEGENSCHAFTENHANDEL LIEGENSCHAFTENHÄNDLER LIEGENSCHAFTENHÄNDLERPAUSCHALE RECHTLICHES GEHÖR RÜCKWEISUNG SUBSTANZIIERUNGSPFLICHT UNTERSUCHUNGSPFLICHT · Rechtsnormen:

· Art. 29 Abs. II BV Art. 127 Abs. III BV § 213 StG § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 Abs. I StG § 221 Abs. II StG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2