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SB.2011.00010 • VG ZH SB.2011.00010 KI-generiert

Property Gains Tax Valuation Appeal: Justification for Comparable Sales Adjustments

Geschäftsnummer SB.2011.00010
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerned an appeal regarding property gains tax, specifically challenging the valuation used to determine the taxable gain, which relied on an expert opinion utilizing the comparable sales method. The court reasoned that when applying the comparable sales method, adjustments for differences between the comparable properties and the subject property must be adequately justified, and that judicial review of expert opinions should be deferential. Furthermore, the court affirmed that the grounds for disqualification applicable to judges also apply to expert witnesses, though in this instance, no clear bias of the expert was demonstrated; however, the expert report itself was deemed insufficient because the primary comparable property was only marginally suitable and the necessary price adjustments lacked sufficient reasoning, leading the court to overturn the prior decision and remand the case.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer | Grundstückgewinnsteuer; Gutachten über den Verkehrswert Bei der Vergleichsmethode ist Unterschieden zwischen den Vergleichsobjekten und dem Schätzungsobjekt durch Preiszuschläge oder -abzüge Rechnung zu tragen (E. 2.2). Das Gericht darf Sachverständigengutachten im Rahmen der Beweiswürdigung zurückhaltend überprüfen (E. 2.3). Für Sachverständige gelten dieselben Ausstandsgründe wie für richterliche Behörden (E. 3.1). In casu ist nicht ersichtlich, inwieweit der von der Vorinstanz hinzugezogene Gutachter befangen sein könnte (E. 3.2). Das von der Vorinstanz eingeholte Gutachten ist mangelhaft. Das erste Vergleichsobjekt eignet sich nur beschränkt als taugliche Vergleichsbasis und die Preiszuschläge und -abzüge werden nicht hinreichend begründet (E. 4). Rückweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Liegenschaftssteuer Steuermeldung Schätzungsverfahren stichhaltige Gründe Grundstückgewinn Normenkontrolle

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
§ 220 Abs. II StG
This provision is likely the basis for the court's decision to overturn the lower court's finding regarding the valuation, as the expert report was deemed insufficient (E. 4).
§ 216 Abs. I StG
This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.
§ 219 Abs. I StG
This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.
§ 220 Abs. I StG
This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.
KI-generiert
GR.2016.41
Taxpayer Appeal on Property Gains Tax Reassessment Remanded for Valuation Justification
2016
Taxpayer Appeal on Property Gains Tax Reassessment Remanded for Valuation Justification
GR.2010.17
Tax Appeal Regarding Property Valuation and Taxable Gains

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 220 Abs. II StG

This provision is likely the basis for the court's decision to overturn the lower court's finding regarding the valuation, as the expert report was deemed insufficient (E. 4).

§ 216 Abs. I StG

This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.

§ 219 Abs. I StG

This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.

§ 220 Abs. I StG

This provision relates to the subject matter (property gains tax) and forms the legal framework for the decision.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2011.00010

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2011.00010 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 28.09.2011 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Grundstückgewinnsteuer; Gutachten über den Verkehrswert Bei der Vergleichsmethode ist Unterschieden zwischen den Vergleichsobjekten und dem Schätzungsobjekt durch Preiszuschläge oder -abzüge Rechnung zu tragen (E. 2.2). Das Gericht darf Sachverständigengutachten im Rahmen der Beweiswürdigung zurückhaltend überprüfen (E. 2.3).

Für Sachverständige gelten dieselben Ausstandsgründe wie für richterliche Behörden (E. 3.1). In casu ist nicht ersichtlich, inwieweit der von der Vorinstanz hinzugezogene Gutachter befangen sein könnte (E. 3.2). Das von der Vorinstanz eingeholte Gutachten ist mangelhaft. Das erste Vergleichsobjekt eignet sich nur beschränkt als taugliche Vergleichsbasis und die Preiszuschläge und -abzüge werden nicht hinreichend begründet (E. 4). Rückweisung. · --- · Stichworte: · AUSSTAND BEFANGENHEIT BEWEISWÜRDIGUNG GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GUTACHTEN VERGLEICHSMETHODE VERKEHRSWERT VOR 20 JAHREN VERKEHRSWERTSCHÄTZUNG · Rechtsnormen:

· § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 Abs. I StG § 220 Abs. II StG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3