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SB.2009.00048 • VG ZH SB.2009.00048 KI-generiert

Taxation of Building Right Structure Payments and Real Estate Income

Geschäftsnummer SB.2009.00048
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The case concerns the state and municipal taxation of one-time payments received for structures on land subject to a building right, where the court reasoned that neither the grant of the building right nor the transfer of the structures constituted a civil or economic change in ownership for tax purposes. The proceeds from the transfer of these structures are taxable as real estate income, from which construction costs can be deducted; moreover, for self-employed individuals using proper accounting, the non-periodic nature of the receipts does not justify applying the provision for non-periodic income, and the book revaluation of the properties, which eliminates the fiscal linkage of latent reserves in the buildings, constitutes a realization subject to income tax.

Legislator-Regeste

Amtlich

Staats- und Gemeindesteuern 2002 | Besteuerung von Einmalentschädigungen für Bauwerke auf Baurechtsgrundstücken: Weder hinsichtlich der Einräumung des Baurechts noch hinsichtlich des Übergangs der Bauten liegt eine zivilrechtliche oder wirtschaftliche Handänderung vor (E. 2.2.1). Der aus der Übertragung der Bauwerke fliessende Erlös ist steuerlich als Liegenschaftenertrag zu qualifizieren (E. 2.2.2). Vom Liegenschaftsertrag können die für die Erstellung der Bauten entstandenen Anlagekosten abgezogen werden (E. 2.3). Im Bereich der selbständigen Erwerbstätigkeit können Aperiodizitäten in den Zuflüssen über entsprechende buchhalterische Massnahmen aufgefangen werden, weshalb dann für die Anwendung von Art. 37 DBG kein Raum verbleibt (E. 2.4). Die buchmässige Aufwertung der Grundstücke und die Aufhebung der fiskalischen Verknüfung der auf den Bauten liegenden stillen Reserven führt zu einer Verwertung im Sinn von Art. 18 Abs. 2 DBG, die ebenfalls der Einkommenssteuer unterliegt (E. 2.6). Rückweisung.

Schlagwörter

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Liegenschaftssteuer Immobilienbesitz Objektsteuer Handänderung staatliche Güter Baukosten

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 37 DBG
Im Bereich der selbständigen Erwerbstätigkeit können Aperiodizitäten in den Zuflüssen über entsprechende buchhalterische Massnahmen aufgefangen werden, weshalb dann für die Anwendung von Art. 37 DBG kein Raum verbleibt (E.
Art. 18 Abs. 2 DBG
Die buchmässige Aufwertung der Grundstücke und die Aufhebung der fiskalischen Verknüfung der auf den Bauten liegenden stillen Reserven führt zu einer Verwertung im Sinn von Art. 18 Abs. 2 DBG, die ebenfalls der Einkommenssteuer unterliegt (E.
Art. 9 BV
Art. 36 HRegV
957 OR § 18 StG § 21 StG § 36 StG Art.
Art. 184 OR
36 HRegV Art. 184 OR Art.
Art. 552 OR
Art. 957 OR
552 OR Art. 957 OR § 18 StG § 21 StG § 36 StG Art.
Art. 667 ZGB
957 OR § 18 StG § 21 StG § 36 StG Art. 667 ZGB Art.
KI-generiert
SB.2009.00049
Taxation of Payments for Structures on Leasehold Land
GR.2018.32
Taxpayer v. Municipality: Real Estate Gains Tax on Condominium Sales and Reduction of Architectural Fees

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2009.00048

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2009.00048 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 16.12.2009 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Staats- und Gemeindesteuern 2002 · Besteuerung von Einmalentschädigungen für Bauwerke auf Baurechtsgrundstücken: Weder hinsichtlich der Einräumung des Baurechts noch hinsichtlich des Übergangs der Bauten liegt eine zivilrechtliche oder wirtschaftliche Handänderung vor (E. 2.2.1). Der aus der Übertragung der Bauwerke fliessende Erlös ist steuerlich als Liegenschaftenertrag zu qualifizieren (E. 2.2.2).

Vom Liegenschaftsertrag können die für die Erstellung der Bauten entstandenen Anlagekosten abgezogen werden (E. 2.3). Im Bereich der selbständigen Erwerbstätigkeit können Aperiodizitäten in den Zuflüssen über entsprechende buchhalterische Massnahmen aufgefangen werden, weshalb dann für die Anwendung von Art. 37 DBG kein Raum verbleibt (E. 2.4). Die buchmässige Aufwertung der Grundstücke und die Aufhebung der fiskalischen Verknüfung der auf den Bauten liegenden stillen Reserven führt zu einer Verwertung im Sinn von Art. 18 Abs. 2 DBG, die ebenfalls der Einkommenssteuer unterliegt (E. 2.6).

Rückweisung. · --- · Stichworte: · ANLAGEKOSTEN APERIODISCH BAURECHT BAURECHTSVERTRAG BAURECHTSZINS BUCHFÜHRUNG BUCHFÜHRUNGSPFLICHTIG BUCHHALTUNG BUCHWERT EINKOMMENSSTEUER EINMALZAHLUNGEN GRUNDSTÜCK KAPITALGEWINN KAPITALISIERUNG KAPITALLEISTUNG KAUFMÄNNISCHE BUCHHALTUNG KAUFMÄNNISCHE UNTERNEHMUNG SELBSTÄNDIG ERWERBENDE SELBSTÄNDIG ERWERBENDER SELBSTÄNDIGE ERWERBSTÄTIGKEIT SELBSTÄNDIGERWERBEND STILLE RESERVEN TREU UND GLAUBEN VERKEHRSWERT VERWERTUNG · Rechtsnormen: · Art. 9 BV Art. 36 HRegV Art. 184 OR Art. 552 OR Art. 957 OR § 18 StG § 21 StG § 36 StG Art. 667 ZGB Art. 675 ZGB Art. 779 ZGB Art. 779c ZGB Art. 779d ZGB Art. 779l ZGB · Publikationen:

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