Real Estate Gains Tax: Economic Demolition Object Valuation
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court addressed an appeal concerning real estate gains tax where the core issue was whether the property sold qualified as an "economic demolition object," which would warrant valuation as undeveloped land. The court reasoned that the determination of economic demolition readiness must be assessed objectively from the seller's perspective, focusing on the contractual intent regarding the property's state; technical demolition readiness was absent as the property could still generate modest rental income post-sale. Because the tax authority failed to prove that the sales price was not determined based on the built-up property—a presumption that favored the taxpayer—the case was remanded to the lower authority for recalculation of the land value and subsequent determination of the real estate gains tax.
Legislator-Regeste
AmtlichGrundstückgewinnsteuer | Das Vorliegen eines wirtschaftlichen Abbruchobjekts bestimmt sich nach dem Vertragswillen des Veräusserers Gemäss dem Grundsatz der vergleichbaren Verhältnisse haben sich Erlös und Anlagewert auf das umfänglich und inhaltlich gleiche Grundstück zu beziehen (E. 2.2). Liegenschaften mit einem Sanierungs- oder Abbruchobjekt sind wie unbebaute Grundstücke zu bewerten (E. 2.3). Technische Abbruchreife ist im vorliegenden Fall nicht gegeben, da gemäss dem Gutachten das Objekt auch nach dem Verkaufsdatum - wenn auch mit bescheidenem Ertrag - hätte vermietet werden können (E. 2.4). Ob wirtschaftliche Abbruchreife vorliegt beurteilt sich in objektiver Weise aus Sicht des Veräusserers. Es besteht eine Vermutung, dass das überbaute Grundstück Gegenstand der Preisbestimmung bildete. Der Beweis, dass dem nicht so war obliegt der Grundsteuerbehörde. Im vorliegenden Fall hat sie diesen Beweis nicht erbracht. Die Sache ist zur Ermittlung des Landwerts und zur Festlegung der Grundstückgewinnsteuer an die Vorinstanz zurückzuweisen (E. 2.5). Rückweisung.
Schlagwörter
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KI-generiertZentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator
KI-generiertThis provision is the main legal ground leading to the decision to refer the matter back to the lower instance for the determination of the land value and the calculation of the property gains tax.
This procedural rule is applied in the dispositive order to return the case to the lower instance for further action (recourse/remand).
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2009.00016
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2009.00016 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 26.08.2009 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Das Vorliegen eines wirtschaftlichen Abbruchobjekts bestimmt sich nach dem Vertragswillen des Veräusserers Gemäss dem Grundsatz der vergleichbaren Verhältnisse haben sich Erlös und Anlagewert auf das umfänglich und inhaltlich gleiche Grundstück zu beziehen (E. 2.2).
Liegenschaften mit einem Sanierungs- oder Abbruchobjekt sind wie unbebaute Grundstücke zu bewerten (E. 2.3). Technische Abbruchreife ist im vorliegenden Fall nicht gegeben, da gemäss dem Gutachten das Objekt auch nach dem Verkaufsdatum - wenn auch mit bescheidenem Ertrag - hätte vermietet werden können (E. 2.4). Ob wirtschaftliche Abbruchreife vorliegt beurteilt sich in objektiver Weise aus Sicht des Veräusserers. Es besteht eine Vermutung, dass das überbaute Grundstück Gegenstand der Preisbestimmung bildete. Der Beweis, dass dem nicht so war obliegt der Grundsteuerbehörde.
Im vorliegenden Fall hat sie diesen Beweis nicht erbracht. Die Sache ist zur Ermittlung des Landwerts und zur Festlegung der Grundstückgewinnsteuer an die Vorinstanz zurückzuweisen (E. 2.5). Rückweisung. · --- · Stichworte: · ABBRUCHOBJEKT ABBRUCHREIFE ANGEMESSENHEIT AUS DEM RECHT WEISEN AUSSTAND BEFANGENHEIT ERMESSEN GEBÄUDEWERT GUTACHTEN HANDÄNDERUNG LANDWERT RECHTSKONTROLLE RENDITEBERECHNUNG STEUERBESCHWERDE ÜBERBAUTES GRUNDSTÜCK VERKEHRSWERT VOR 20 JAHREN WIRTSCHAFTLICHES ABBRUCHOBJEKT · Rechtsnormen: · § 151 Abs. I StG § 152 StG § 153 Abs. III StG § 153 Abs. IV StG § 213 StG § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 StG § 220 Abs. I StG § 220 Abs. II StG § 17 Abs. II VRG · Publikationen:
· - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3