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SB.2008.00121 • VG ZH SB.2008.00121 KI-generiert

Recovered Depreciation Calculation in Collective Real Estate Sales for Capital Gains vs. Profit Tax

Geschäftsnummer SB.2008.00121
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The case concerns the proper calculation of recovered depreciation when several real estate properties are sold together for the purposes of capital gains tax, as opposed to profit tax. The court reasoned that recovered depreciation subject to profit tax, when real estate is disposed of in a collective sale, corresponds to the sum of the recovered depreciation attributable to each individual sold property; this does not contradict determining the assessable gain for real estate gains tax as the difference between the total proceeds and the total acquisition costs of all properties, because this tax is an object tax meant to ensure the entire value appreciation across all disposed properties is taxed. Conversely, both the permissibility of depreciation on properties and its recapture upon recovery are issues determined solely under commercial and profit tax law, where each property must be valued individually and the appreciation of one cannot be offset by the devaluation of another.

Legislator-Regeste

Amtlich

Staats- und Gemeindesteuern 1.1. - 31.12.2005 | Staats- und Gemeindessteuern Die der Gewinnsteuer unterliegenden wieder eingebrachten Abschreibungen entsprechen bei der Gesamtveräusserung von Grundstücken der Summe der auf die einzelnen veräusserten Grundstücke entfallenden wieder eingebrachten Abschreibungen. Dass der mit der Grundstückgewinnsteuer zu erfassende Gewinn als Unterschiedsbetrag zwischen dem Gesamterlös und den gesamten Anlagekosten aller Grundstücke ermittelt wird, widerspricht diesem Ergebnis nicht, weil diese Steuer als Objektsteuer sicherzustellen hat, dass der gesamte Wertzuwachs auf den veräusserten Grundstücken besteuert wird. Demgegenüber sind sowohl die Zulässigkeit von Abschreibungen auf Liegenschaften als auch deren Erfassung bei Wiedereinbringung Fragen, die ausschliesslich unter handels- und gewinnsteuerrechtlichen Gesichtspunkten zu beantworten sind. In der Bilanz ist jede Liegenschaft für sich zu bewerten und die Wertsteigerung einer solchen darf nicht mit der Entwertung einer anderen kompensiert werden. Abweisung.

Schlagwörter

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Grundstückgewinnsteuer steuerrechtliche Abschreibung Wert der Umsätze Herausgabe des Eigentums unbewegliches Vermögen gemeinschaftliches Eigentum

Zitierte Gesetzesbestimmungen

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Art. 58 DBG
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Art. 12 Abs. I StHG
d StHG Art. 12 Abs. I StHG Art.
Art. 24 StHG
I StHG Art. 24 StHG · Publikationen:
§ 64 Abs. I Ziff. 1 StG
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§ 64 Abs. III StG
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§ 132 Abs. I StG
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§ 216 Abs. I StG
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§ 219 Abs. I StG
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GR.2010.6
Taxation of Capital Gains from Condominium Sales After Demolition
2010
Taxation of Capital Gains from Condominium Sales After Demolition
SB.2011.00055
Real Estate Gains Tax Calculation and Deductible Costs Appeal

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

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Art. 58 DBG

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§ 64 Abs. I Ziff. 1 StG

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§ 64 Abs. III StG

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§ 132 Abs. I StG

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§ 216 Abs. I StG

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§ 219 Abs. I StG

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§ 223 StG

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§ 225 StG Abs. IV

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StHG I lit. d

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StHG Art. 12 Abs. I

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StHG Art. 24

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2008.00121

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2008.00121 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 09.12.2009 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Staats- und Gemeindesteuern 1.1. - 31.12.2005 · Staats- und Gemeindessteuern Die der Gewinnsteuer unterliegenden wieder eingebrachten Abschreibungen entsprechen bei der Gesamtveräusserung von Grundstücken der Summe der auf die einzelnen veräusserten Grundstücke entfallenden wieder eingebrachten Abschreibungen.

Dass der mit der Grundstückgewinnsteuer zu erfassende Gewinn als Unterschiedsbetrag zwischen dem Gesamterlös und den gesamten Anlagekosten aller Grundstücke ermittelt wird, widerspricht diesem Ergebnis nicht, weil diese Steuer als Objektsteuer sicherzustellen hat, dass der gesamte Wertzuwachs auf den veräusserten Grundstücken besteuert wird. Demgegenüber sind sowohl die Zulässigkeit von Abschreibungen auf Liegenschaften als auch deren Erfassung bei Wiedereinbringung Fragen, die ausschliesslich unter handels- und gewinnsteuerrechtlichen Gesichtspunkten zu beantworten sind.

In der Bilanz ist jede Liegenschaft für sich zu bewerten und die Wertsteigerung einer solchen darf nicht mit der Entwertung einer anderen kompensiert werden. Abweisung. · --- · Stichworte: · ANLAGEWERT BUCHFÜHRUNG BUCHWERT GESAMTVERÄUSSERUNG GEWINNSTEUER GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER LIEGENSCHAFT LIEGENSCHAFTENABSCHREIBUNG LIEGENSCHAFTENVERKAUF OBJEKTSTEUER WIEDEREINGEBRACHTE ABSCHREIBUNGEN · Rechtsnormen: · Art. 58 DBG § 64 Abs. I Ziff. 1 StG § 64 Abs. III StG § 132 Abs. I StG § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 223 StG § 225 StG Abs. IV StHG I lit. d StHG Art. 12 Abs. I StHG Art. 24 StHG · Publikationen:

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