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SB.2008.00084 • VG ZH SB.2008.00084 KI-generiert

Property Gains Tax Deferral Denied Due to Lack of Functional Congruence in Replacement Agricultural Acquisition

Geschäftsnummer SB.2008.00084
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

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The administrative court reviewed a property gains tax deferral claim concerning the sale of a small agricultural plot used for hay production and sheep grazing, which was replaced by the acquisition of a full agricultural enterprise, including a residence. The court dismissed the appeal by finding that for a tax deferral under the statute governing the replacement purchase of agricultural land, the replacement property must possess a degree of functional congruence with the sold property; because the newly acquired asset, a complete farm with a dwelling, extended significantly beyond the limited function of the sold plot, it lacked the necessary functional equivalence required for the deferral.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer | Ersatzbeschaffung Gemäss § 216 Abs. 3 lit. h StG wird die Steuer aufgeschoben bei vollständiger oder teilweiser Veräusserung eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücks, soweit der Erlös innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstücks oder zur Verbesserung der eigenen, selbstbewirtschafteten land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücke verwendet wird (vgl. Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG). Damit von einem "Ersatz" gesprochen werden kann, bedarf es einer gewissen funktionalen Kongruenz des Ersatzgrundstücks. Vorliegend gebricht es an der notwendigen funktionalen Gleichwertigkeit, wird doch ein 2'350 m2 grosses Grundstück, auf dem laut Rekurskommission ein Schnitt Heu pro Jahr produziert wurde, ansonsten dort Schafe weideten und die Scheune als Lager für Stroh, Dünger und Landmaschinen diente, durch ein vollständiges landwirtschaftliches Gewerbe samt Wohnhaus ersetzt. Die Funktion des erworbenen landwirtschaftlichen Gewerbes reicht somit weit über jene des veräusserten Grundstücks hinaus. Abweisung.

Schlagwörter

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landwirtschaftliches Grundstück Steueraufschub Bezugsteuer Liegenschaftssteuer Neuzuteilung Erstreckung des Pachtverhältnisses

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG
Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG).
Art. 12 Abs. III lit. d StHG
h StG § 226a StG Art. 12 Abs. III lit. d StHG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3
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GR.2016.22
Property Gains Tax Deferral for Replacement of Business Asset Used in Farming
2016
Property Gains Tax Deferral for Replacement of Business Asset Used in Farming
SB.2005.00010
Tax Deferral on Replacement Agricultural Land for Separate Operations

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2008.00084

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2008.00084 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 18.03.2009 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 14.10.2009 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Ersatzbeschaffung Gemäss § 216 Abs. 3 lit. h StG wird die Steuer aufgeschoben bei vollständiger oder teilweiser Veräusserung eines land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücks, soweit der Erlös innert angemessener Frist zum Erwerb eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstücks oder zur Verbesserung der eigenen, selbstbewirtschafteten land- oder forstwirtschaftlichen Grundstücke verwendet wird (vgl. Art. 12 Abs. 3 lit. d StHG).

Damit von einem "Ersatz" gesprochen werden kann, bedarf es einer gewissen funktionalen Kongruenz des Ersatzgrundstücks. Vorliegend gebricht es an der notwendigen funktionalen Gleichwertigkeit, wird doch ein 2'350 m2 grosses Grundstück, auf dem laut Rekurskommission ein Schnitt Heu pro Jahr produziert wurde, ansonsten dort Schafe weideten und die Scheune als Lager für Stroh, Dünger und Landmaschinen diente, durch ein vollständiges landwirtschaftliches Gewerbe samt Wohnhaus ersetzt. Die Funktion des erworbenen landwirtschaftlichen Gewerbes reicht somit weit über jene des veräusserten Grundstücks hinaus.

Abweisung. · --- · Stichworte: · ERSATZBESCHAFFUNG ERSATZGRUNDSTÜCK FUNKTIONSGLEICHHEIT GLEICHWERTIGKEIT GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER LANDWIRTSCHAFTLICH LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG LANDWIRTSCHAFTLICHES GEWERBE LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK REINVESTITION SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG STEUERAUFSCHUB · Rechtsnormen: · § 161 Abs. III lit. h aStG § 216 Abs. I StG § 216 Abs. III lit. h StG § 226a StG Art. 12 Abs. III lit. d StHG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3