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SB.2008.00049 • VG ZH SB.2008.00049 KI-generiert

Taxation of Rezoning-Induced Capital Gain Upheld

Geschäftsnummer SB.2008.00049
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court upheld the taxation of the capital gain realized upon the sale of property, which had significantly increased in value following a 1992 rezoning from reserve to building land, arguing that such an external, "undeserved" value increase, for which the owners incurred no expenditure, is precisely what the real estate gains tax is designed to capture, especially in the canton where this tax mechanism is used to compensate for advantages arising from land-use planning regulations. The court reasoned that this practice was consistent even after a 1997 tax law change and rejected the claimants' objections.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer | Grundsteuerrechtliche Erfassung des unverdienten Wertzuwachses Die Grundstücke der Pflichtigen erfuhren durch eine Umzonung im Jahr 1992 von der Reserve- in die Bauzone einen erheblichen Mehrwert. Beim Verkauf der Grundstücke im Juni 2006 wurde dieser Mehrwert mittels der Grundstückgewinnsteuer besteuert, was die Pflichtigen beanstanden. Das Verwaltungsgericht hält fest, dass der Grundsatz der vergleichbaren Verhältnisse der Verwirklichung des grundstückgewinnsteuerrechtlichen Grundgedankens dient, dass bloss der auf äusseren Umständen basierende "unverdiente" Wertzuwachs steuerlich zu erfassen ist. Für den im Raumplanungsrecht vorgesehenen Ausgleich für erhebliche Vor- und Nachteile, die durch Planungen nach dem RPG entstehen, wird im Kanton Zürich auf die Grundstückgewinnsteuer zurückgegriffen. Im vorliegenden Fall sind von den Pflichtigen keine Aufwendungen für die Aufzonung des Grundstücks getätigt worden, weshalb der Wertzuwachs "unverdient" ist. Mit der Schaffung des neuen Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 wurde entgegen den aus den Gesetzesmaterialien abgeleiteten Behauptungen der Beschwerdeführenden an der bisherigen Praxis nichts geändert. Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
Besteuerung des Kapitalgewinns Immobilienbesitz Liegenschaftssteuer Wert der Umsätze Kapitalerhöhung Grundstücksnutzung

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 5 Abs. I RPG
· --- · Stichworte: · ERMESSENSÜBERSCHREITUNG GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER HANDÄNDERUNG MEHRWERT MEHRWERTABSCHÖPFUNG PLANUNGSGEWINNSTEUER PROTOKOLL PRÜFUNGSBEFUGNIS UMZONUNG VERGLEICHBARE VERHÄLTNISSE VERKEHRSWERT VOR 20 JAHREN · Rechtsnormen: · § 161 GVG Art. 5 Abs. I RPG § 151 Abs.
Art. 12 Abs. II lit. e StHG
I StG Art. 12 Abs. II lit. e StHG § 17 Abs.
§ 161 GVG
This provision likely contains the main ground for the decision regarding the taxation of the land value increase, as the appeal was dismissed based on the outcome of this legal area.
§ 213 VRG
This provision appears in the context of the procedural outcome, likely governing the decision on costs or related procedural matters in the final orders.
KI-generiert
SB.2010.00121
Taxpayers' Property Gains Tax Dispute Over Rezoning Compensation
SB.2014.00064
Property Gains Tax: Valuation Upheld Despite New Appraisal
GR.2017.42
Property Gains Tax Appeal on Historic Land Valuation and Reliance Interest
2017
Property Gains Tax Appeal on Historic Land Valuation and Reliance Interest

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 161 GVG

This provision likely contains the main ground for the decision regarding the taxation of the land value increase, as the appeal was dismissed based on the outcome of this legal area.

§ 213 VRG

This provision appears in the context of the procedural outcome, likely governing the decision on costs or related procedural matters in the final orders.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2008.00049

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2008.00049 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 19.11.2008 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Grundsteuerrechtliche Erfassung des unverdienten Wertzuwachses Die Grundstücke der Pflichtigen erfuhren durch eine Umzonung im Jahr 1992 von der Reserve- in die Bauzone einen erheblichen Mehrwert. Beim Verkauf der Grundstücke im Juni 2006 wurde dieser Mehrwert mittels der Grundstückgewinnsteuer besteuert, was die Pflichtigen beanstanden. Das Verwaltungsgericht hält fest, dass der Grundsatz der vergleichbaren Verhältnisse der Verwirklichung des grundstückgewinnsteuerrechtlichen Grundgedankens dient, dass bloss der auf äusseren Umständen basierende "unverdiente" Wertzuwachs steuerlich zu erfassen ist.

Für den im Raumplanungsrecht vorgesehenen Ausgleich für erhebliche Vor- und Nachteile, die durch Planungen nach dem RPG entstehen, wird im Kanton Zürich auf die Grundstückgewinnsteuer zurückgegriffen.

Im vorliegenden Fall sind von den Pflichtigen keine Aufwendungen für die Aufzonung des Grundstücks getätigt worden, weshalb der Wertzuwachs "unverdient" ist. Mit der Schaffung des neuen Steuergesetzes vom 8. Juni 1997 wurde entgegen den aus den Gesetzesmaterialien abgeleiteten Behauptungen der Beschwerdeführenden an der bisherigen Praxis nichts geändert. Abweisung. · --- · Stichworte: · ERMESSENSÜBERSCHREITUNG GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER HANDÄNDERUNG MEHRWERT MEHRWERTABSCHÖPFUNG PLANUNGSGEWINNSTEUER PROTOKOLL PRÜFUNGSBEFUGNIS UMZONUNG VERGLEICHBARE VERHÄLTNISSE VERKEHRSWERT VOR 20 JAHREN · Rechtsnormen: · § 161 GVG Art. 5 Abs. I RPG § 151 Abs. I StG § 152 StG § 153 Abs. III StG § 153 Abs. IV StG § 213 StG § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 220 Abs. II StG § 225 Abs. I StG Art. 12 Abs. II lit. e StHG § 17 Abs. II VRG § 213 VRG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 3