Real Estate Commission Deductibility for Capital Gains Tax
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe court addressed the deductibility of a real estate agent's commission when calculating the capital gains tax on a property sale, affirming the consistent practice that a 2% commission on the purchase price is generally considered customary for developed properties. The court reasoned that a higher 3% commission is only permissible in exceptional circumstances, such as when the property is difficult to sell, and since the appellant failed to provide evidence regarding the number of interested parties, reasons for rejections, or the agent's hours, the burden of proof for the property's difficulty in selling was not met. Furthermore, limiting the deductible commission to 2% was found not to violate constitutional principles such as the prohibition of double taxation, the principle of legality, taxation based on economic capacity, or the freedom of contract.
Legislator-Regeste
AmtlichGrundstückgewinnsteuer | Anrechenbare Höhe der Mäklerprovision bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer, Schwerverkäuflichkeit des Grundstücks Die ständige Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts geht dahin, dass eine Mäklerprovision von 2% des Kaufpreises für überbaute Grundstücke im Regelfall als "üblich" im Sinn von § 221 Abs. 1 lit. c StG gilt. Einzig bei Vorliegen besonderer Umstände, namentlich bei Schwerverkäuflichkeit, kommt ausnahmsweise eine Mäklerprovision von 3% in Betracht. Im vorliegenden Fall hat der Pflichtige keine Angaben über die Anzahl der Interessenten, die Gründe für die Absagen sowie die aufgewendeten Stunden des Mäklers gemacht, weshalb nicht von der Schwerverkäuflichkeit des Grundstücks auszugehen ist. Die Beschränkung der Abzugsfähigkeit des Mäklerlohns auf grundsätzlich 2% verstösst nicht gegen das Verbot der Doppelbesteuerung, das Legalitätsprinzip, das Gebot der Besteuerung nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und verletzt auch nicht die Vertragsfreiheit oder den Grundsatz von Treu und Glauben. Abweisung.
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KI-generiertThis constitutional provision, relating to the prohibition of double taxation, was examined to ensure that limiting the deduction of the real estate agent's commission did not violate it.
This section of the Tax Act was used to establish the legal standard for determining the 'usual' commission rate for the calculation of the real estate gains tax.
This provision of the Code of Obligations concerning agency contracts was implicitly referenced in the context of the real estate agent's commission.
This provision of the Code of Obligations concerning agency contracts was implicitly referenced in the context of the real estate agent's commission.
Volltext
Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2008.00048
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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2008.00048 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 10.12.2008 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Beschwerde in öffentlich-rechtlichen Angelegenheiten gegen diesen Entscheid am 29.05.2009 abgewiesen. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Anrechenbare Höhe der Mäklerprovision bei der Berechnung der Grundstückgewinnsteuer, Schwerverkäuflichkeit des Grundstücks Die ständige Rechtsprechung des Verwaltungsgerichts geht dahin, dass eine Mäklerprovision von 2% des Kaufpreises für überbaute Grundstücke im Regelfall als "üblich" im Sinn von § 221 Abs. 1 lit. c StG gilt.
Einzig bei Vorliegen besonderer Umstände, namentlich bei Schwerverkäuflichkeit, kommt ausnahmsweise eine Mäklerprovision von 3% in Betracht. Im vorliegenden Fall hat der Pflichtige keine Angaben über die Anzahl der Interessenten, die Gründe für die Absagen sowie die aufgewendeten Stunden des Mäklers gemacht, weshalb nicht von der Schwerverkäuflichkeit des Grundstücks auszugehen ist. Die Beschränkung der Abzugsfähigkeit des Mäklerlohns auf grundsätzlich 2% verstösst nicht gegen das Verbot der Doppelbesteuerung, das Legalitätsprinzip, das Gebot der Besteuerung nach der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit und verletzt auch nicht die Vertragsfreiheit oder den Grundsatz von Treu und Glauben.
Abweisung. · --- · Stichworte: · ABZUGSFÄHIGKEIT ANLAGEKOSTEN BESTEUERUNG NACH DER WIRTSCHAFTLICHEN LEISTUNGSFÄHIGKEIT DOPPELBESTEUERUNG DOPPELBESTEUERUNGSVERBOT ERLÖSVERWENDUNG GRUNDSTÜCKGEWINN GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER LEGALITÄTSPRINZIP MÄKLER MÄKLERPROVISION MÄKLERVERTRAG SCHWERVERKÄUFLICHKEIT WIRTSCHAFTLICHE LEISTUNGSFÄHIGKEIT · Rechtsnormen: · Art. 127 Abs. III BV Art. 412 OR Art. 413 OR § 151 Abs. I StG § 152 StG § 153 Abs. III StG § 153 Abs. IV StG § 213 StG § 216 Abs. I StG § 219 Abs. I StG § 221 Abs. I lit. c StG § 17 Abs. II lit. a VRG · Publikationen:
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