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SB.2005.00010 • VG ZH SB.2005.00010 KI-generiert

Tax Deferral on Replacement Agricultural Land for Separate Operations

Geschäftsnummer SB.2005.00010
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court addressed a case concerning the deferral of capital gains tax upon the replacement purchase of agricultural land, specifically whether two distinct, separately owned agricultural operations could qualify. The court reasoned that while the legal requirement for "yield parity" between the sold and newly acquired properties had lapsed due to harmonization, the acquisition of a replacement property for self-cultivation still demands a degree of functional congruence, meaning the new acquisition must be integrated into the existing farm operation as part of a unified whole. Since the situation involved two independent operations under separate civil ownerships, the requirement of self-cultivation for a qualifying replacement purchase was not met, leading to the rejection of the tax deferral claim.

Legislator-Regeste

Amtlich

Grundstückgewinnsteuer | Ersatzbeschaffung landwirtschaftlicher Grundstücke Die gemäss § 161 Abs. 3 lit. h aStG noch erforderliche ertragsmässige Gleichheit der beiden Grundstücke ist harmonisierungsbedingt entfallen, indessen dürfte sich die Erweiterung, wonach nicht mehr eine gleiche wirtschaftlich-technische Ersatzfunktion vorhanden sein muss, lediglich auf die Tatbestandsvariante der Verbesserung des eigenen Grundstücks beziehen, während die Variante des Erwerbs eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstücks nach wie vor eine gewisse funktionale Kongruenz der Grundstücke voraussetzt. Sofern sich der Erwerb eines zusätzlichen Grundstücks überhaupt unter die Tatbestandsvariante der Verbesserung des eigenen Grundstücks subsumieren lässt, sollte jedenfalls verlangt werden, dass das neu erworbene Grundstück in den bestehenden Landwirtschaftsbetrieb integriert wird und als Teil eines einheitlichen Ganzen erscheint. Die hier zu beurteilende Konstellation, bei welcher im Ergebnis zwei eigenständige und von zivilrechtlich verschiedenen Eigentümern geführte landwirtschaftliche Betriebe vorliegen, erfüllt die Voraussetzungen der Ersatzbeschaffung nicht, zumal es am Kriterium der Selbstbewirtschaftung mangelt. Abweisung.

Schlagwörter

KI-generiert
landwirtschaftliches Grundstück Steueraufschub Eigentumsordnung Kapitalgewinnsteuer Neuzuteilung bäuerliches Erbrecht
KI-generiert
GR.2016.22
Property Gains Tax Deferral for Replacement of Business Asset Used in Farming
2016
Property Gains Tax Deferral for Replacement of Business Asset Used in Farming
SB.2008.00084
Tax Deferral Denial for Incongruent Real Estate Replacement

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2005.00010

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2005.00010 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 25.05.2005 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Dieser Entscheid ist rechtskräftig. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Grundstückgewinnsteuer · Ersatzbeschaffung landwirtschaftlicher Grundstücke Die gemäss § 161 Abs. 3 lit. h aStG noch erforderliche ertragsmässige Gleichheit der beiden Grundstücke ist harmonisierungsbedingt entfallen, indessen dürfte sich die Erweiterung, wonach nicht mehr eine gleiche wirtschaftlich-technische Ersatzfunktion vorhanden sein muss, lediglich auf die Tatbestandsvariante der Verbesserung des eigenen Grundstücks beziehen, während die Variante des Erwerbs eines selbstbewirtschafteten Ersatzgrundstücks nach wie vor eine gewisse funktionale Kongruenz der Grundstücke voraussetzt.

Sofern sich der Erwerb eines zusätzlichen Grundstücks überhaupt unter die Tatbestandsvariante der Verbesserung des eigenen Grundstücks subsumieren lässt, sollte jedenfalls verlangt werden, dass das neu erworbene Grundstück in den bestehenden Landwirtschaftsbetrieb integriert wird und als Teil eines einheitlichen Ganzen erscheint. Die hier zu beurteilende Konstellation, bei welcher im Ergebnis zwei eigenständige und von zivilrechtlich verschiedenen Eigentümern geführte landwirtschaftliche Betriebe vorliegen, erfüllt die Voraussetzungen der Ersatzbeschaffung nicht, zumal es am Kriterium der Selbstbewirtschaftung mangelt.

Abweisung. · --- · Stichworte: · BESITZESANTRITT BETRIEBSGEMEINSCHAFT ERSATZBESCHAFFUNG ERSATZGRUNDSTÜCK ERTRAGSMÄSSIGE GLEICHWERTIGKEIT FUNKTIONSGLEICHHEIT GENERATIONENWECHSEL GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER HEIMWESEN LANDWIRTSCHAFTLICHES GRUNDSTÜCK LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB SELBSTBEWIRTSCHAFTUNG STEUERAUFSCHUB VERBESSERUNG DES EIGENEN GRUNDSTÜCKS · Rechtsnormen: · § 161 Abs. III lit. h aStG § 216 Abs. III lit. h StG · Publikationen: · - keine - · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2