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SB.2004.00043 • VG ZH SB.2004.00043 KI-generiert

Tenant Improvements as Reinstated Depreciation

Geschäftsnummer SB.2004.00043
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Entscheiddatum
Ausgang Gutgeheissen (Allowed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court considered whether tenant improvements to a leased commercial property, such as windows, electrical installations, and ventilation systems, qualified as capital expenditures that should be recognized as "reinstated depreciation" when the property was sold. The court ruled that these improvements were objectively suitable for increasing the property's market value and therefore constituted value-enhancing expenditures. Consequently, their costs were to be considered part of the acquisition costs and, in determining the profit, treated as reinstated depreciation. The appeal by the cantonal tax office was granted.

Legislator-Regeste

Amtlich

Einschätzung 1999 und 2000 | Wiedereingebrachte Abschreibungen Die in Frage stehenden Aufwendungen der Mieter für Einbauten in der veräusserten Geschäftsliegenschaft beschlagen Fenster, Elektroinstallationen, Lüftungsanlagen, etc., die unstreitig Bestandteil der Liegenschaft bilden. Es ist offenkundig, dass diese Einbauten objektiv geeignet waren, den Marktwert der Liegenschaft zu erhöhen. Die Mietereinbauten sind daher als wertvermehrend im Sinn von § 221 Abs. 1 lit. a StG zu würdigen und die entsprechenden Kosten bei den Anlagekosten und damit bei der Bestimmung des Gewinns nach § 18 Abs. 5 StG als wiedereingebrachte Abschreibungen zu berücksichtigen. Gutheissung der Beschwerde des kantonalen Steueramts.

Schlagwörter

KI-generiert
Mietsache Abschreibung Kapitalkosten Abzug für Liegenschaftsaufwand Renovationskosten Grundstücksmarkt

Zitierte Gesetzesbestimmungen

KI-generiert
Art. 671 ZGB
Cited concerning the nature of immovable property and its components.
§ 221 Abs. 1 lit. a StG
Used to classify tenant improvements as value-increasing expenses.
§ 18 Abs. 5 StG
Used to consider tenant improvements as recovered depreciation in the determination of profit.
KI-generiert
SB.2004.00044
Tenant Improvements as Recoverable Depreciation in Commercial Property Sale
2011
Taxpayer Appeal Regarding Property Gains Tax Calculation and Deductibility of Tenant Improvements
GR.2011.55
Taxpayer Appeal Regarding Property Gains Tax Calculation and Deductibility of Tenant Improvements

Zentrale Rechtsfragen, extrahiert von Legislator

KI-generiert
§ 221 Abs. 1 lit. a StG

Used to classify tenant improvements as value-increasing expenses.

§ 18 Abs. 5 StG

Used to consider tenant improvements as recovered depreciation in the determination of profit.

Art. 671 ZGB

Cited concerning the nature of immovable property and its components.

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Volltext

Verwaltungsgericht des Kantons Zürich: SB.2004.00043

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--- · --- · --- · Geschäftsnummer: · SB.2004.00043 · Entscheidart und -datum: · Endentscheid vom 24.11.2004 · Spruchkörper: · 2. Abteilung/2. Kammer · Weiterzug: · Das Bundesgericht hat eine Verwaltungsgerichtsbeschwerde gegen diesen Entscheid am 02.05.2005 formell erledigt. · Rechtsgebiet: · Steuerrecht · Betreff: · Einschätzung 1999 und 2000 · Wiedereingebrachte Abschreibungen Die in Frage stehenden Aufwendungen der Mieter für Einbauten in der veräusserten Geschäftsliegenschaft beschlagen Fenster, Elektroinstallationen, Lüftungsanlagen, etc., die unstreitig Bestandteil der Liegenschaft bilden.

Es ist offenkundig, dass diese Einbauten objektiv geeignet waren, den Marktwert der Liegenschaft zu erhöhen. Die Mietereinbauten sind daher als wertvermehrend im Sinn von § 221 Abs. 1 lit. a StG zu würdigen und die entsprechenden Kosten bei den Anlagekosten und damit bei der Bestimmung des Gewinns nach § 18 Abs. 5 StG als wiedereingebrachte Abschreibungen zu berücksichtigen. Gutheissung der Beschwerde des kantonalen Steueramts. · --- · Stichworte: · ANLAGEKOSTEN EINKOMMENSSTEUER GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT GRUNDSTÜCKGEWINN KAUFPREISGESTALTUNG MARKTWERT MIETEREINBAUTE WERTVERMEHRENDE AUFWENDUNGEN WIEDEREINGEBRACHTE ABSCHREIBUNGEN · Rechtsnormen:

· § 18 Abs. V StG § 221 Abs. I lit. a StG Art. 671 ZGB · Publikationen: · RB 2004 Nr. 90 S. 175 · Gewichtung: (1 von hoher / 5 von geringer Bedeutung) · Gewichtung: 2