Provisional Construction Lien Registration and Interest Accrual Dispute
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe claimant sought the provisional registration of a construction lien for CHF 697,546.55 plus interest on the defendant's property, following a prior court order that already provisionally registered the amount but only allowed interest from a later date than requested. The court confirmed the provisional registration based on the credible evidence that the claimant provided materials and labor for the specified sum and that the four-month deadline for registration was met; however, it upheld the earlier decision limiting the interest accrual to start from October 1, 2012, based on the payment terms on the invoices, and ordered the claimant to initiate main proceedings for definitive registration within 60 days or face cancellation of the provisional entry.
Legislator-Regeste
KI-generiertArt. 961 ZGB, Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB, Art. 64 LTF, Art. 72 ff. BGG, Art. 113 ff. BGG; Provisional Construction Lien Registration and Interest Accrual Dispute: The court confirmed the provisional registration based on the credible evidence that the claimant provided materials and labor for the specified sum and that the four-month deadline for registration was met; however, it upheld the earlier decision limiting the interest accrual to start from October 1, 2012, based on the payment terms on the invoices, and ordered the claimant to initiate main proceedings for definitive registration within 60 days or face cancellation of the provisional entry.
Schlagwörter
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KI-generiertThe temporary order for the provisional recordal of the lien is confirmed based on this article.
This article is implicitly referenced in point 7 regarding the admissibility of a federal appeal, although it is listed in the context of form requirements for the appeal itself.
Cited as the applicable provision for the admissibility of the appeal in matters of civil law.
Cited as the applicable provision for the admissibility of the subsidiary constitutional appeal.
Cited in connection with the requirements for filing a federal appeal.
Cited in connection with the requirements for filing a federal appeal.
This article is implicitly referenced in the determination of costs (points 3 and 4).
Volltext
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120338-O U/ei
Mitwirkend: der Oberrichter Dr. Heinrich Andreas Müller, Vizepräsident, sowie die Gerichtsschreiberin Claudia Marti
Urteil vom 24. September 2012
in Sachen
A._____ AG, Klägerin
gegen
B._____ AG, Beklagte
betreffend provisorische Eintragung des Bauhandwerkerpfandrechtes
Nachdem die Klägerin mit Eingabe vom 3. September 2012 sinngemäss das folgende Rechtsbegehren stellte (act. 1 und 2):
Es sei das Grundbuchamt C._____ im Sinne von Art. 961 ZGB einstweilen anzuweisen, zugunsten der Klägerin ein Pfandrecht vorläufig im Grundbuch einzutragen auf der Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, D._____strasse …,…, E._____strasse …, F._____strasse …, … C._____, für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. August 2012.
mit dem Hinweis,
- dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 5. September 2012 einstweilen für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. Oktober 2012 auf der Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, D._____strasse …,…, E._____strasse …, F._____strasse …, … C._____, vorläufig im Grundbuch eintragen liess und das Begehren im Mehrumfang abwies (act. 6), und
- dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, weshalb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 6 S. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1 - 5) als glaubhaft erscheint,
- dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Material geliefert und Arbeit geleistet hat, und
- dass die Klägerin die Arbeiten am 18. Mai 2012 abgeschlossen hat, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 5. September 2012 (act. 9) somit gewahrt ist, da ein Pfandanspruch auf Zinsforderungen aufgrund der Eingabe der Klägerin und insbesondere der eingereichten Rechnungen vom 31. August 2012 mit dem Vermerk "zahlbar innert 30 Tagen rein netto" (act. 3/2-4) entsprechend der Erwägung in der Verfügung vom 5. September 2012 (act. 6 S. 2) frühestens ab 1. Oktober 2012 glaubhaft erscheint,
erkennt das Einzelgericht:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 5. September 2012 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf der Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, D._____strasse …,…, E._____strasse …, F._____strasse .., … C._____, für eine Pfandsumme von CHF 697'546.55 nebst Zins zu 5 % seit 1. Oktober 2012.
Im Mehrumfang (Zins) wird das Begehren abgewiesen.
2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils angesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 8'000.–.
4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art.
113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und
90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG). Der Streitwert beträgt CHF 697'546.55.
Zürich, 24. September 2012
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
die Gerichtsschreiberin:
lic. iur. Claudia Marti