Confirmation of Provisional Construction Artisan's Lien
Schweiz · Kanton Zürich (CH-ZH)
Legislator-Zusammenfassung
KI-generiertThe plaintiff sought the provisional entry of a construction artisan's lien for CHF 667,494.65 against the defendant's property, asserting that work had been performed for which payment was due. The court found that the submitted documentation credibly demonstrated the plaintiff had performed the work and that the provisional entry made on July 20, 2012, was within the four-month statutory deadline following the last work performed in May 2012, and since the defendant offered no opposition, the court confirmed the provisional entry as valid until the commencement of a substantive lawsuit, which the plaintiff was mandated to file within 60 days to secure the definitive registration of the lien.
Legislator-Regeste
KI-generiertArt. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB, Art. 839 Abs. 2 ZGB, Art. 961 ZGB, Art. 66 Abs. 1 BGG, Art. 72 ff. BGG, Art. 113 ff. BGG; Confirmation of Provisional Construction Artisan's Lien: The court found that the submitted documentation credibly demonstrated the plaintiff had performed the work and that the provisional entry made on July 20, 2012, was within the four-month statutory deadline following the last work performed in May 2012, and since the defendant offered no opposition, the court confirmed the provisional entry as valid until the commencement of a substantive lawsuit, which the plaintiff was mandated to file within 60 days to secure the definitive registration of the lien.
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KI-generiertUsed to confirm the provisional order for the entry of the artisan's lien (Bauhandwerkerpfandrecht).
The underlying legal basis for the artisan's lien sought by the claimant, mentioned in the context of confirming the provisional registration.
This is likely a procedural or cost provision implicitly applied, though the text cites BGG articles regarding appealability (Art. 72 ff. BGG) in order 7. However, since only costs/legal aid articles are usually extracted if no substantive ground is present, and no specific cost article from the BGG or ZPO is clearly cited in the dispositive for costs (orders 3, 4, 5 refer to court fees and compensation, not BGG cost provisions), I will focus strictly on the explicit citations in orders 1-7. Since no specific cost article from BGG/ZPO is explicitly in orders 1-6, and order 7 only mentions appeal procedure, I will re-evaluate based on strict rule adherence. Orders 3, 4, 5 deal with costs and compensation but do not cite a procedural article governing them (like Art. 66 LTF/BGG for costs). Thus, I must exclude them based on the strict rule: include only if the provision is explicitly cited in the dispositive.
Cited as the relevant procedural provision governing the admissibility of a federal appeal against this decision.
Cited as the relevant procedural provision governing the admissibility of a subsidiary constitutional appeal against this decision.
Cited as a procedural provision governing the form requirements for filing a federal appeal.
Cited as the relevant procedural provisions governing the scope and requirements for filing a federal appeal.
Volltext
Handelsgericht des Kantons Zürich Einzelgericht
Geschäfts-Nr.: HE120289-O U/dz
Mitwirkend: die Ersatzoberrichterin Franziska Egloff sowie der Gerichtsschreiber Christian Fischbacher
Urteil vom 16. August 2012
in Sachen
A._____ AG, Klägerin
vertreten durch Rechtsanwalt lic. iur. X._____ gegen
B._____ SA, Beklagte
betreffend Bauhandwerkerpfandrecht
Nach Einsicht in das nachfolgende Rechtsbegehren der Klägerin vom 19. Juli 2012 (act. 1 S. 2):
"1. Das Grundbuchamt C._____ sei anzuweisen, auf dem Grundstück der Gesuchsgegnerin an der D._____-Strasse …, …, …, …, … und … in E._____ (Grundbuchblatt …, Kataster Nr. …) zugunsten der Gesuchstellerin ein Bauhandwerkerpfandrecht gemäss Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB im Betrag von Fr. 667'494.65 vorsorglich einzutragen.
2. Die Anweisung gemäss vorstehender Ziffer 1 sei superprovisorisch zu erlassen.
3. Unter Kostenund Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gegenpartei."
mit dem Hinweis,
- dass das Handelsgericht des Kantons Zürich das beantragte Bauhandwerkerpfandrecht mit Verfügung vom 20. Juli 2012 für eine Pfandsumme von CHF 667'494.65 auf der Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, D._____- Strasse …, …, …, …, … und …, E._____, vorläufig im Grundbuch eintragen liess (act. 4, 7) und
- dass innert Frist keine Stellungnahme der Beklagten eingegangen ist, weshalb aufgrund der Akten zu entscheiden ist (act. 4 Disp. Ziff. 2), da aufgrund der Eingabe der Klägerin und der eingereichten Unterlagen (act. 1, 3/2-10) als glaubhaft erscheint,
- dass sie für die eingetragene Pfandsumme auf dem Grundstück der Beklagten im Sinne von Art. 837 Abs. 1 Ziff. 3 ZGB Arbeit geleistet hat, und
- dass die Klägerin die Arbeiten (unter anderem) am 24. März, 30. März und am 23. Mai 2012 ausführte, die Viermonatsfrist gemäss Art. 839 Abs. 2 ZGB mit der vorläufigen Eintragung am 20. Juli 2012 (act. 7) somit gewahrt ist,
erkennt die Einzelrichterin:
1. Die einstweilige Anweisung an das Grundbuchamt C._____ wird bestätigt als vorläufige Eintragung im Sinne von Art. 961 ZGB mit Wirkung ab vorläufiger Eintragung gemäss Verfügung vom 20. Juli 2012 bis zur rechtskräftigen Erledigung des gemäss Dispositiv-Ziffer 2 einzuleitenden Prozesses auf der Liegenschaft Kat. Nr. …, GBBl. …, D._____-Strasse …, …, …, …, … und …, E._____, für eine Pfandsumme von CHF 667'494.65.
2. Der Klägerin wird eine Frist von 60 Tagen ab Zustellung dieses Urteils angesetzt, um eine Klage auf Feststellung der Forderung als Pfandsumme und definitive Eintragung des Pfandrechts gegen die Beklagte anzuheben. Bei Säumnis kann die Beklagte den vorläufigen Eintrag (Dispositiv-Ziffer 1) löschen lassen.
3. Die Gerichtsgebühr beträgt CHF 6'000.–.
4. Die Kosten werden von der Klägerin bezogen. Vorbehalten bleibt der endgültige Entscheid des Gerichts im ordentlichen Verfahren. Für den Fall, dass die Klägerin innert Frist gemäss Dispositiv-Ziffer 2 die Klage nicht anhängig macht, wird ihr die Entscheidgebühr definitiv auferlegt.
5. Die Regelung der Entschädigungsfolgen wird dem Gericht im ordentlichen Verfahren vorbehalten.
6. Schriftliche Mitteilung an die Parteien sowie an das Grundbuchamt C._____.
7. Eine bundesrechtliche Beschwerde gegen diesen Entscheid ist innerhalb von 30 Tagen von der Zustellung an beim Schweizerischen Bundesgericht, 1000 Lausanne 14, einzureichen. Zulässigkeit und Form einer solchen Beschwerde richten sich nach Art. 72 ff. (Beschwerde in Zivilsachen) oder Art. 113 ff. (subsidiäre Verfassungsbeschwerde) in Verbindung mit Art. 42 und 90 ff. des Bundesgesetzes über das Bundesgericht (BGG).
Zürich, 16. August 2012
HANDELSGERICHT DES KANTONS ZÜRICH Einzelgericht
Der Gerichtsschreiber:
lic.iur. Christian Fischbacher