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Fassadenh.he.gem.ss • BG AG Fassadenh.he.gem.ss KI-generiert

Facade Height Exceeded Due to Terrace

Geschäftsnummer Fassadenh.he.gem.ss
Gericht / Behörde
Rechtsordnung Schweiz · Kanton Aargau (CH-AG)
Entscheiddatum
Ausgang Abgewiesen (Dismissed)
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Legislator-Zusammenfassung

KI-generiert

The court ruled that the maximum allowable facade height of 7 meters was exceeded in a building project. The project involved a terrace on the upper floor, which was considered a walkable flat roof. According to the relevant regulations, the facade height for such roofs is measured to the top of the parapet, regardless of its construction. Applying this measurement method, the calculated facade height of 8.10 meters or 7.30 meters exceeded the permitted limit.

Legislator-Regeste

Amtlich

Die Fassadenhöhe eines begehbaren Flachdachs wird oberkant der Brüstung gemessen, unabhängig davon, ob es sich um eine geschlossene, durchbrochene oder verglaste Brüstung handelt (Figur 5.2 Anhang 2 IVHB). Die Fassadenhöhe eines begehbaren Flachdachs wird oberkant der Brüstung gemessen, unabhängig davon, ob es sich um eine geschlossene, durchbrochene oder verglaste Brüstung handelt (Figur 5.2 Anhang 2 IVHB).

Schlagwörter

KI-generiert
Höhe der Baute Bauordnung Mehrfamilienhaus Baukontrolle nicht bewilligtes Gebäude bauliche Änderung
KI-generiert
AGVE.2014.88
Facade Height Calculation for Walkable Flat Roof Buildings
AGVE.2016.27
Terraced House Complex Exceeds Permitted Building Length
WBE.2015.502
Terraced House Complex Exceeds Permitted Building Length
BVURA.14.453
Terrace Area and Facade Height Calculation, Jurisdiction for Legal Norm Review

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Volltext

Fassadenhöhe (gemäss IVHB)

Die Fassadenhöhe eines begehbaren Flachdachs wird oberkant der Brüstung gemessen, unabhängig davon, ob es sich um eine geschlossene, durchbrochene oder verglaste Brüstung handelt (Figur 5.2 Anhang 2 IVHB).

Aus dem Entscheid des Departements Bau, Verkehr und Umwelt (EBVU)

vom 6. Oktober 2014 (BVURA.14.453).

Aus den Erwägungen

4.4.2 Die in der Gemeinde Zeiningen zulässige talseitig gemessene (traufseitige) Fassadenhöhe beträgt maximal 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO). Gemäss § 16 i.V.m. Ziffer 5.2 Anhang 1 BauV wird die Fassadenhöhe wie folgt definiert:

"Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie."

Die Erläuterungen zur IVHB (Stand 3.9.2013; im Internet unter: www.ag.ch/bauen > Baurecht > Baubegriff – IVHB) halten dazu präzisierend fest:

"Bei begehbaren Flachdächern bestimmt das Konkordat zwar nicht im Text, aber in der Skizze 5.2 des Anhangs 2, dass bei der zurückversetzten Attikafassade (vgl. Ziff. 6.4) bis oberkant selbst von offenen, durchbrochenen oder verglasten Brüstungen (Geländer usw.) zu messen ist."

Der auf der Parzelle Nr. (…) geplante Gebäudekomplex sieht vor, dass die Terrasse des Obergeschosses auf dem Dach des Erdgeschosses liegt. Dieser Dachabschnitt des Erdgeschosses ist somit gestalterisch einem begehbaren Flachdach gleichzusetzen, weshalb die genannte Messweise gemäss IVHB anzuwenden ist. Bei dieser Messweise ergibt sich beim vorliegenden Bauprojekt eine talseitig gemessene Fassadenhöhe von 8,10 m (ohne Brüstung beträgt die Höhe 7,20 m) bzw. 7,30 m (ohne Brüstung beträgt die Höhe 6,50 m;)

1 von 2 womit die zulässige Maximalhöhe von 7 m (§ 6 Abs. 1 BNO) überschritten wird.

Stichwort: Fassadenhöhe

Abkürzungen IVHB Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe vom 22. September 2005 (SAR 713.010)

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