VSL sklep I Cp 2445/2009 · Višje sodišče v Ljubljani

1. Pritožba se zavrne in se sklep sodišča prve stopnje potrdi. 2. Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa.

[JEDRO] Glede na to, da garaža v zemljiški knjigi ni vpisana, zaznamba prepovedi njene odtujitve in obremenitve na podlagi izdane začasne odredbe ni mogoča.

[OBRAZLOŽITEV] (1) Sodišče prve stopnje je z uvodoma navedenim sklepom zavrnilo ugovor M.K. zoper zemljiškoknjižni sklep z dne 21.11.2005, s katerim je odločilo, da se zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve v zemljiški knjigi ne opravi. (2) Zoper takšno odločitev se pritožuje M.K. iz vseh pritožbenih razlogov. Navaja, da mora zemljiškoknjižno sodišče sklep o začasni odredbi, ki že velja in varuje njene pravice, po uradni dolžnosti vpisati v zemljiško knjigo. Sodišče z navedbo, da garažni boks ne obstaja, neutemeljeno posega v vsebino izdane začasne odredbe, ki garažni boks natančno opredeljuje. Po navedbah pritožbe naj bi bila etažna lastnina že vzpostavljena, vendar ne more pridobiti podatkov, pod katerim podvložkom se vodi sporni garažni objekt. Dejstva, da na stanovanjskem bloku etažna lastnina v času izdaje začasne odredbe še ni bila vzpostavljena, pa ji sodišče ne sme šteti v slabo. Ni razloga, da se ji odreka enakost pred zakonom zgolj zato, ker so zemljiškoknjižni postopki počasni in ker je etažna lastnina vzpostavljena postopoma. (3) Pritožba ni utemeljena. (4) V skladu s 1. odst. 98. čl. Zakona o zemljiški knjigi (Ur. list RS, št. 58/2003 s spremembami, ZZK-1) zemljiškoknjižno sodišče po uradni dolžnosti odloči o zaznambi prepovedi odtujitve in obremenitve nepremičnine, ki je vpisana v zemljiški knjigi, na podlagi začasne odredbe, izdane proti zemljiškoknjižnemu lastniku. Prepoved obremenitve in odsvojitve je torej mogoče zaznamovati le na nepremičnini, ki je vpisana v zemljiški knjigi. (5) Sodišče prve stopnje je pravilno ugotovilo, da se na parc. št. 2269/4, vl. št. 2308 k.o. T. nahaja stanovanjska stavba, na kateri je vzpostavljena etažna lastnina, v podvložkih 2308/1 do 2308/19 pa so vpisana zgolj posamična stanovanja. Garažni boks št. C 10/II v objektu na parc. št. 2269/4 k.o. T., na katerega se nanaša začasna odredba, izdana v pravdni zadevi III P 1402/2004, v nasprotju s pritožbeno domnevo v zemljiški knjigi ni vpisan. (6) Ker zemljiškoknjižno sodišče odloča po stanju v zemljiški knjigi, navedeno predstavlja oviro, ki onemogoča vpis (148. čl. ZZK-1). Odločitev sodišča prve stopnje, da se zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve ne opravi, je zato pravilna, ugovor zoper takšen sklep pa neutemeljen. Glede na navedeno je pritožbeno sodišče zavrnilo pritožbo in sklep zemljiškoknjižnega sodišča potrdilo, ter hkrati dovolilo izbris zaznambe zavrnitve vpisa (2. točka 3. odst. 161. čl. ZZK-1).