Appeal dismissed; court upheld auction with price reduction based on ZFPPIPP s. 331(4) after failed sales.

Pritožba se zavrne in se izpodbijani sklep potrdi.

[JEDRO]

Sodišče prve stopnje je glede na to, da so se nepremičnine, na katere se nanaša izpodbijani sklep, prodajale že trikrat, da se je izklicna cena zniževala, vendar tudi po znižani izklicni ceni 1.229,40 EUR nihče nepremičnin ni bil pripravljen kupiti, utemeljeno sledilo upravitelju in z izpodbijanim sklepom določilo kot način prodaje javno dražbo z zniževanjem izklicne cene, ki jo je določilo v višini 1.229,40 EUR, saj je imelo za to podlago v četrtem odstavku 331. člena ZFPPIPP.

[OBRAZLOŽITEV]

1. Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom o prodaji nepremičnin: parc. št. 14/9 k. o. .... v deležu do 1/6, parc. št. 14/12 k. o. ... v deležu do 1/6 in parc. št. 14/13 k. o. ... v deležu do 1/6 odločilo tako, da se prodaja opravi na podlagi javne dražbe z zniževanjem izklicne cene, ki se določi v višini 1.229,40 EUR, varščina pa v višini 122,94 EUR.

2. Dolžnica je proti sklepu pravočasno vložila pritožbo zaradi zmotne uporabe materialnega prava. Pritožbenemu sodišču predlaga, da pritožbi ugodi, izpodbijani sklep razveljavi in zadevo vrne sodišču prve stopnje v nov postopek.

3. Upravitelj je na pritožbo odgovoril.

4. Pritožba ni utemeljena.

5. Sodišče prve stopnje je z izpodbijanim sklepom odločilo o prodaji v uvodu te obrazložitve navedenih nepremičnin ter kot način prodaje določilo javno dražbo z zniževanjem izklicne cene. To je določilo v višini 1.229,40 EUR.

6. Navedeni sklep predstavlja že četrti sklep o prodaji zgoraj navedenih nepremičnin. Prvega je sodišče prve stopnje izdalo 20. 3. 2019 in v njem določilo izklicno ceno v višini 6.042,00 EUR, kot način prodaje pa javno dražbo z zviševanjem izklicne cene. Pri predlogu izklicne cene v višini 6.041,46 EUR je upravitelj kot izhodišče vzel oceno vrednosti na portalu GURS za nepremičnine. Ker javna dražba z navedeno izklicno ceno ni bila uspešna, je sodišče prve stopnje z dodatnim sklepom o prodaji z dne 7. 10. 2019 odločilo, da se prodaja opravi na javni dražbi z zviševanjem izklicne cene, ki se določi v višini 4.229,40 EUR. Ker tudi javna dražba z navedeno izklicno ceno ni bila uspešna, je sodišče prve stopnje z nadaljnjim dodatnim sklepom o prodaji z dne 23. 11. 2020 odločilo, da se prodaja opravi na podlagi javne dražbe z zniževanjem izklicne cene, ki jo je določilo v višini 4.229,40 EUR. Tudi javna dražba z navedeno izklicno ceno, ki se je opravila 14. 1. 2021, ni bila uspešna.

7. Pritožbeno sodišče po vpogledu v zapisnik o javni dražbi z dne 14. 1. 2021 ugotavlja, da je stečajni upravitelj dražbo zaključil pri izklicni ceni 1.229,40 EUR, saj nihče od dražiteljev ni bil pripravljen kupiti nepremičnine niti po tej izklicni ceni. Zato je predlagal novo prodajo na podlagi javne dražbe z zniževanjem izklicne cene, ki naj se določi v višini 1.229,40 EUR.

8. Sodišče prve stopnje je glede na to, da so se nepremičnine, na katere se nanaša izpodbijani sklep, prodajale že trikrat, da se je izklicna cena zniževala, vendar tudi po znižani izklicni ceni 1.229,40 EUR nihče nepremičnin ni bil pripravljen kupiti, utemeljeno sledilo upravitelju in z izpodbijanim sklepom določilo kot način prodaje javno dražbo z zniževanjem izklicne cene, ki jo je določilo v višini 1.229,40 EUR, saj je imelo za to podlago v četrtem odstavku 331. člena ZFPPIPP. Če je bila javna dražba za prodajo posameznega premoženja na podlagi prvega sklepa o prodaji neuspešna, namreč lahko sodišče s sklepom o prodaji ponovno odloči, da se prodaja opravi na podlagi javne dražbe ali zavezujočega zbiranja ponudb, in določi nižjo izklicno ali izhodiščno ceno kot v prvem sklepu.

9. Očitki dolžnice, da je sodišče "samo sledilo stečajnemu upravitelju glede izklicne cene, ne pa tudi ocenjeni vrednosti po GURS-u", se ob povedanem izkažejo kot neutemeljeni.

10. Pritožbeno sodišče je glede na navedeno pritožbo zavrnilo in izpodbijani sklep potrdilo (2. točka 365. člena ZPP v zvezi s prvim odstavkom 121. člena ZFPPIPP), ko je ta uspešno prestal tudi pritožbeni preizkus po uradni dolžnosti (drugi odstavek 350. člena ZPP v zvezi s 366. členom ZPP, oba v zvezi s prvim odstavkom 121. člena ZFPPIPP).