Supreme Court rules that for lease disputes, only the local court where the property is located has jurisdiction.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Slovenia dismissed the appeal regarding jurisdiction, ruling that the Okrožno sodišče na Ptuju is the competent court. The lower courts had conflicting decisions due to a dispute over whether the case involved a lease or a business contract. The court applied Article 57 of the Civil Procedure Act, establishing that courts for lease disputes must be local to the property's location.
Legislator headnote
AI generatedArticle 57, paragraph 1 of the Civil Procedure Act; Article 25, paragraph 2 of the Civil Procedure Act: For disputes arising from leases of immovable property, only the local court within whose jurisdiction the property is located has exclusive jurisdiction.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Za odločanje v tej zadevi je stvarno in krajevno pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.
[JEDRO]
Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina.
[OBRAZLOŽITEV]
1. Upnica (sedaj tožeča stranka) je pri Okrajnem sodišču v Ljubljani vložila predlog za izvršbo na podlagi verodostojne listine, ki je sklep o izvršbi tudi izdalo. Po ugovoru dolžnika (sedaj tožene stranke) je Okrajno sodišče v Ljubljani s sklepom VL 9636/2021 z dne 23. 3. 2021 razveljavilo sklep o izvršbi in sklenilo, da bo o zahtevku in stroških v pravdnem postopku odločalo Okrožno sodišče v Mariboru.
2. Okrožno sodišče v Mariboru je sprožilo spor o pristojnosti (prvi odstavek 24. člena in drugi odstavek 25. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP). Opozorilo je, da je tožeča stranka v dopolnitvi tožbe pojasnila, da se predmetni spor vodi o najemnem razmerju na nepremičnini (plačilo najemnine in stroškov, vezanih na uporabo najetih prostorov), zato je skladno s prvim odstavkom 57. člena ZPP za odločanje o sporu izključno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina, to je Okrožno sodišče na Ptuju.
3. Za odločanje v tej zadevi je pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.
4. Za sojenje v sporih iz zakupa ali najema nepremičnin je izključno krajevno pristojno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina (prvi odstavek 57. člena ZPP). Poslovni prostori, ki so predmet najemne pogodbe, sklenjene med pravdnima strankama, se nahajajo v k.o. Skrblje, zato je za odločanje v tej zadevi pristojno sodišče na Ptuju. Ker pa pravila o postopku v gospodarskih sporih veljajo tudi v sporih iz pogodb o zakupu ali najemu poslovnih prostorov, sklenjenih med osebama iz prvega odstavka 481. člena ZPP, je za odločanje v tej zadevi stvarno pristojno okrožno sodišče.
5. Vrhovno sodišče je zato na podlagi drugega odstavka 25. člena ZPP sklenilo, da je za odločanje v zadevi pristojno Okrožno sodišče na Ptuju.
6. Senat je odločitev sprejel soglasno (sedmi odstavek 324. člena ZPP).