Appeal dismissed; prior sale order valid under old enforcement law despite new law changes.

Pritožba se zavrne in potrdi sklep sodišča prve stopnje.

[JEDRO]

Ker je bila do uveljavitve Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o izvršbi in zavarovanju - ZIZ-J (Uradni list RS, št. 53 z dne 15. 7. 2014) že izdana odredba o prodaji, je sodišče druge stopnje na podlagi tretjega odstavka 82. člena ZIZ-J uporabilo pred tem veljavne določbe ZIZ

[OBRAZLOŽITEV]

1. Sodišče prve stopnje je s sklepom kupcu I.Š. domaknilo nepremičnine v solasti dolžnika A.M. in I.M., vsakega do 1/2 od celote, parc. št. 437/2, 692/1 in 439/0, vse k.o. G, za znesek 3.544,44 EUR. Sklenilo je, da se bodo s sklepom o izročitvi nepremičnin kupcu izbrisale vse pravice in bremena v skladu z 89. členom Zakona o zemljiški knjigi (v nadaljevanju ZZK-1), ki so vpisane pri navedenih nepremičninah.

2. Zoper sklep vlagata drugo in tretjedolžnik pravočasno in dovoljeno pritožbo. Zakonsko predvidenih razlogov iz prvega odstavka 338. člena Zakona o pravdnem postopku (v nadaljevanju ZPP) v zvezi s prvim odstavkom 366. člena istega zakona in 15. členom Zakona o izvršbi in zavarovanju (v nadaljevanju ZIZ) ne podajata. V obrazložitvi pritožbe navajata, da so jim bile kršene pravice, saj so imeli dogovor s strani upnika, njegov zakoniti zastopnik pa zadeve ni uredil kot je potrebno. Dražbo, ki je bila razpisana za dne 15. 11. 2013, bi moral preklicati, pa je ni. Kot dokaz dogovora prilagajo dopis upnika.

3. Pritožba ni utemeljena.

4. Ob presoji sklepa v obsegu utemeljenosti pritožbenih razlogov in po uradni dolžnosti po določbi drugega odstavka 350. člena ZPP v zvezi s prvim odstavkom 366. člena istega zakona in 15. členom ZIZ sodišče druge stopnje zaključuje, da prvostopenjska odločitev ni obremenjena z bistvenimi kršitvami določb postopka. Odločitev je materialnopravno pravilna, razlogi sklepa so jasni in zadostni ter se povzemajo, k navedbam pritožbe pa sodišče druge stopnje dodaja:

5. Ker je bila do uveljavitve Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o izvršbi in zavarovanju - ZIZ-J (Uradni list RS, št. 53 z dne 15. 7. 2014) že izdana odredba o prodaji, je sodišče druge stopnje na podlagi tretjega odstavka 82. člena ZIZ-J uporabilo pred tem veljavne določbe ZIZ (Uradni list RS, št. 3/07-UPB, 93/07, 37/08-ZST-1, 45/08-ZAVRIT, 28/09, 51/10, 26/11, 17/13 - odločba US in 45/14 - odločba US).

6. Iz podatkov spisa je razvidno, da je sodišče prve stopnje izdalo odredbo o prvi prodaji za dne 12. 7. 2013 (list. št. 159 spisa) ter odredbo o drugi prodaji za dne 15. 11. 2013 (list. št. 173 spisa), sama prodaja pa je bila opravljena po pravnomočnosti sklepa o izvršbi in sklepa o ugotovitvi vrednosti (prvi in drugi odstavek 181. člena ZIZ). Obe odredbi o prodaji sta obsegali zakonsko predpisane sestavine iz 184. člena ZIZ in bili vročeni osebam iz sedmega odstavka 181. člena ZIZ ter objavljeni na način predpisan v četrtem odstavku 181. člena ZIZ. Prav tako je od razglasitve odredbe o prodaji na sodni deski do dneva prodaje preteklo najmanj 30 dni.

7. Sodišče prve stopnje je kot izklicno ceno na prvem prodajnem naroku določilo vrednost nepremičnin kot jih je v postopku ugotovilo sodišče prve stopnje na podlagi cenitve sodnega cenilca. Ker na prvo dražbo ni pristopil noben dražitelj, je sodišče pravilno razpisalo drugo javno dražbo in v odredbi tudi v skladu z določbo 188. člena ZIZ kot izklicno ceno določilo polovico ugotovljene vrednosti nepremičnine.

8. Iz zapisnika o naroku druge javne dražbe (list. št. 203 spisa) je ugotoviti, da je ta opravljena v skladu z določbo 189. člena ZIZ in da je sodišče pravilno izdalo sklep o domiku šele potem, ko je ponudnik predložil dokončno odobritev pristojne upravne enote za sklenitev prodajne pogodbe.

9. Sodišče prve stopnje je tudi določno navedlo, katere pravice in bremena se v zemljiški knjigi izbrišejo ob izročitvi nepremičnine kupcu po določbi 209. člena ZIZ. Navedlo je namreč, da se ob izročitvi nepremičnine kupcu vpisane pravice in bremena izbrišejo po drugem in tretjem odstavku 89. člena ZZK-1. Navedena zakonska določba navaja, da se po uradni dolžnosti ob vknjižbi lastninske pravice v korist kupca po pravnomočnem sklepu o izročitvi izbrišejo zaznambe izvršbe, vknjižbe ali predznambe hipotek ali zemljiškoknjižnih dolgov, vknjižbe oziroma predznambe prepovedi odtujitve in obremenitve vknjiženih predkupnih in odkupnih pravic, predznambe lastninske pravice osebnih služnosti, stvarnih bremen in stavbnih pravic, zaznamb vrstnih redov za pridobitev lastninske pravice ali drugih stvarnih pravic ter zaznamb spora in zaznamb izrednega pravnega sredstva.

10. Dolžnika v pritožbi očitek kršitve pravil dražbe, ki je odločilnega pomena za presojo zakonitosti in pravilnosti izpodbijanega sklepa, ne podajata, ostale pritožbene navedbe pa na predmetno odločitev nimajo vpliva.

11. Odločitev je sprejeta na podlagi 2. točke 365. člena ZPP v zvezi s 15. členom ZIZ.

12. Odločitev o stroških s pritožbo dolžniku je odpadla, ker ti niso bili zaznamovani (prvi odstavek 163. člena ZPP v zvezi s 15. členom ZIZ).