Appeal against costs order in eviction order case dismissed; tenant loses costs due to procedural success.

Pritožba se zavrne in se potrdi sklep o stroških postopka.

[JEDRO]

Za nalog za izpraznitev poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora se smiselno uporabljajo določbe ZPP, ki se nanašajo na plačilni nalog (tretji odstavek 29. člena ZPSPP), tudi določbe o stroških postopka.

[OBRAZLOŽITEV]

1. Sodišče prve stopnje je izdalo nalog za izpraznitev poslovnih prostorov in nasprotni udeleženki (najemniku) naložilo, da je dolžan v roku 8 dni plačati najemodajalcu stroške postopka za izdajo predmetnega naloga v znesku 469,19 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

2. Nasprotni udeleženec je glede odločbe o stroških vložil pravočasno pritožbo in predlagal, naj najemodajalec sam nosi svoje stroške postopka. Navedel je, da najemnik ni dal povoda za pričetek predmetnega postopka, saj gre za redno odpoved najemnega razmerja in to izključno zaradi (samovoljne) odločitve najemodajalca in ne najemnika, hkrati najemnik pripoznava tožbeni zahtevek po vsebini, to je v delu, ki se nanaša na odpoved najemnega razmerja in časa prenehanja odpovednega roka, torej v vsem, razen v stroškovnem delu. Pritožbenih stroškov ni priglasil.

3. Pritožba ni utemeljena.

4. Stranka, ki v pravdi ne uspe, mora nasprotni stranki povrniti stroške (prvi odstavek 154. člena Zakona o pravdnem postopku, ZPP). Osnovno merilo pri odločitvi o tem, kdo nosi stroške postopka, je kriterij uspeha strank v postopku, ki pa ga kot korektiv dopolnjujejo druga merila, zlasti vprašanje potrebnosti stroškov in krivde.

5. Za nalog za izpraznitev poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora se smiselno uporabljajo določbe ZPP, ki se nanašajo na plačilni nalog (tretji odstavek 29. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih, ZPSPP), tudi določbe o stroških postopka. V skladu z drugim odstavkom 433. člena ZPP v plačilnem nalogu izreče sodišče, da je tožena stranka dolžna po prejemu plačilnega naloga izpolniti tožbeni zahtevek skupaj s stroški, ki jih je odmerilo sodišče.

6. Najemna pogodba, ki je bila sklenjena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo (prvi odstavek 24. člena ZPSPP). Pogodba o najemu poslovnih prostorov se v skladu s prvim odstavkom 26. člena ZPSPP odpoveduje sodno. Vendar navedena določba ne pomeni, da ne more priti do sporazumnega prenehanja najemnega razmerja. V skladu s 23. členom ZPSPP lahko najemna pogodba vsak čas sporazumno preneha. Pritožbeno sodišče pritrjuje pritožniku, da zoper izpraznitveni nalog ni ugovarjal (razen glede stroškov), ni pa pritožnik izkazal, da bi prišlo do sporazumnega prenehanja najemnega razmerja. Pravna podlaga, na podlagi katere je najemodajalec uveljavljal svoj zahtevek, pa so določbe ZPSPP glede sodne odpovedi, ki mu v primeru uspeha v roku enega leta lahko omogočijo tudi pridobitev izvršilnega naslova. V primeru uspeha z izpraznitvenim nalogom je glede na gornje zakonske določbe najemodajalec upravičen tudi do povrnitve stroškov postopka.

7. Glede na navedeno je bilo pritožbi zavrniti in sklep o stroških potrditi (2. točka 365. člena ZPP).

8. V skladu s prvim odstavkom 366a. člena in s 7. alinejo drugega odstavka 366. člena ZPP je o pritožbi zoper sklep o stroških odločila sodnica posameznica.