Appeal dismissed; land registry entry rejected due to missing effective title deeds for co-ownership.
Slovenia (SI)
Legislator summary
AI generatedThe Court of Appeal dismissed the appellant's appeal, upholding the first-instance court's rejection of the land registry entry request. The appellant argued that a co-investment agreement and other documents proved their right to the apartment, but the court found the submitted agreement ineffective against the registered owner and did not benefit the co-owners. Consequently, the court ruled that without valid supporting documents, the statutory conditions for registration were not met, leading to the dismissal of the appeal.
Legislator headnote
AI generated1. odstavek 142. člen ZZK-1; 1. in 4. točka 1. odstavka 148. člen ZZK-1; 4. odstavek in 1. točka 1. odstavka 236. člen ZZK-1: A land registry entry requires effective title deeds; if the submitted documents do not establish rights against the registered owner or benefit the intended co-owners, the entry must be rejected.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Pritožba se zavrne in sklep sodišča prve stopnje potrdi.
Dovoli se izbris zaznambe zavrnitve vpisa.
[JEDRO]
Zemljiškoknjižnemu predlogu mora biti priložena listina oz. listine, ki so podlaga za zahtevani vpis in druge listine, če tako določa zakon. Predlagatelj je predložil listino, ki ne učinkuje proti vpisani imetnici pravice in ne v korist lastnikov etažnih enot, v korist katerih je vpis predlagan.
[OBRAZLOŽITEV]
Z izpodbijanim sklepom je sodišče zavrnilo predlog za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine in predlog za vknjižbo lastninske pravice pri nepremičnini - stanovanju z identifikacijsko številko 140E, vpisano v vl. št. 3036/147 k.o. X. Odločitev je utemeljilo z obrazložitvijo, da je stanovanje, na katerega se predloga nanašata, hišniško stanovanje in torej last vseh obstoječih lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi. Kot pravno podlago za odločitev je navedlo 148. čl. Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1 - Ur. list RS, št. 58/2003 s spremembami), ki določa pogoje za dovolitev vpisa in 4. odstavek 236. čl. ZZK-1, ki predvideva hkratno zavrnitev predloga za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine in predloga za vknjižbo lastninske pravice, če pogoji za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine niso podani.
Pritožuje se predlagatelj, ki uveljavlja pritožbena razloga zmotne in nepopolne ugotovitve dejanskega stanja in zmotne uporabe materialnega prava, in predlaga spremembo sklepa tako, da se predlogu za vpis lastninske pravice v korist vseh lastnikov stanovanj po nedoločenih deležih ugodi. Opozarja, da je pri vl. št. 3006/147 k.o. X. vpisana družbena lastnina in uporabnik O.. O. je sporno stanovanje prodala skupaj z vsemi stanovanji v stavbi.
Pritožba ni utemeljena.
Zemljiškoknjižnemu predlogu mora biti priložena listina oz. listine, ki so podlaga za zahtevani vpis, in druge listine, če tako določa zakon (1. odstavek 142. čl. ZZK-1). Predlagatelj je predložil soinvestitorsko pogodbo z dne 23.12.1982, ki ne učinkuje proti O., vpisani imetnici pravice in ne v korist lastnikov etažnih enot, v korist katerih je vpis predlagan. Na njeni osnovi zato predlaganega vpisa ni mogoče dovoliti iz razlogov po 1. in 4. točki 1. odstavka 148. čl. ZZK-1. V pritožbi predlagatelj vknjižbo lastninske pravice utemeljuje z drugimi listinami (prodajne pogodbe) in zakonom in ne s soinvestitorsko pogodbo, kar pa je nedovoljena novota, ki je pritožbeno sodišče ne more upoštevati (1. odstavek 160. čl. ZZK-1)
Ker pogoji za vknjižbo na osnovi predlogu priložene listine niso podani, predlagatelj nima interesa za vzpostavljanje te listine. Tudi predlog za vzpostavitev zemljiškoknjižne listine je torej utemeljeno zavrnjen (4. odstavek in 1. točka 1. odstavka 236. čl. ZZK-1).