Appeal allowed: Bankruptcy start is not a barrier for registering other rights if signature was notarized before bankruptcy.

I. Pritožbi se ugodi, razveljavita se izpodbijani sklep in sklep zemljiškoknjižne sodniške pomočnice ter se zadeva vrne zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje o vpisu.

[JEDRO]

Skladno s 3. točko tretjega odstavka 94. člena ZZK-1 začetek stečajnega postopka ni ovira za dovolitev vknjižbe drugih pravic, razen hipoteke iz 2. točke, na podlagi listin iz 1. oziroma 2. točke prvega odstavka 40. člena ZZK-1, tudi v primeru, če je bil na zemljiškoknjižnem dovolilu podpis overjen pred dnem začetka stečajnega postopka.

[OBRAZLOŽITEV]

Z izpodbijanim sklepom je sodišče prve stopnje zavrnilo ugovor predlagateljice zoper sklep, s katerim je zemljiškoknjižna sodniška pomočnica predlog štela za umaknjen zaradi neplačila dolžne sodne takse. Iz obrazložitve izpodbijanega sklepa izhaja, da je predlagateljica sicer pravilno plačala sodno takso za predlog, vendar pa predlagani vpis ni dovoljen, ker je bil nad zemljiškoknjižnim lastnikom (družbo S. d.d.) začet stečajni postopek, kar predstavlja oviro za dovolitev vpisa.

Zoper navedeni sklep se pritožuje predlagateljica po svojem pooblaščencu in v pritožbi opozarja, da je sodišče spregledalo določbo 3. točke tretjega odstavka 94. člena ZZK-1, ki pravi, da začetek stečajnega postopka ni ovira za vknjižbe drugih pravic (torej tudi lastninske pravice), če je bil podpis na zemljiškoknjižnem dovolilu overjen pred dnem začetka stečajnega postopka. V predmetni zadevi je bil podpis prodajalca S. d.d. na zemljiškoknjižnem dovolilu overjen dne 30.5.2011, torej pred uvedbo stečaja.

Pritožba je utemeljena.

V skladu z določbo drugega odstavka 94. člena Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1) je začetek stečajnega postopka ovira za dovolitev naslednjih vpisov proti stečajnemu dolžniku na podlagi predlogov, ki jih je zemljiškoknjižno sodišče prejelo po trenutku, od katerega učinkuje začetek stečajnega postopka (to je z začetkom dneva, v katerem je bil začet stečajni postopek – prvi odstavek 94. člena ZZK-1). Zakonska določba 94. člena ZZK-1 pa v tretjem odstavku določa tudi izjeme od navedenega pravila. Skladno s 3. točko tretjega odstavka citiranega člena začetek stečajnega postopka tako ni ovira za dovolitev vknjižbe drugih pravic, razen hipoteke iz 2. točke, na podlagi listin iz 1. oziroma 2. točke prvega odstavka 40. člena ZZK-1, med drugim tudi v primeru, če je bil na zemljiškoknjižnem dovolilu podpis overjen pred dnem začetka stečajnega postopka.

V predmetni zadevi je bil vpis lastninske pravice predlagan na podlagi prodajne pogodbe z dne 25.5.1992 in aneksa k tej pogodbi z dne 27.5.2011, ki vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, torej zasebnih listin iz 1. točke prvega odstavka 40. člena ZZK-1. Iz predloženih listin nadalje izhaja, da je bil podpis prodajalca (zemljiškoknjižnega lastnika) na tem dovolilu overjen dne 30.5.2011, torej pred dnem začetka stečajnega postopka (15.6.2011). Glede na navedeno pritožba utemeljeno opozarja, da je sodišče prve stopnje prezrlo v prejšnjem odstavku povzeto določbo 3. točke tretjega odstavka 94. člena ZZK-1 in posledično svojo odločitev oprlo na napačno materialnopravno podlago. Zato je bilo utemeljeni pritožbi predlagateljice potrebno ugoditi, izpodbijani sklep in sklep zemljiškoknjižne sodniške pomočnice razveljaviti ter zadevo vrniti zemljiškoknjižnemu sodniku v ponovno odločanje o vpisu (5. točka drugega odstavka 161. člena ZZK-1), pri katerem bo moralo sodišče prve stopnje presoditi še obstoj preostalih pogojev za dovolitev predlaganega vpisa lastninske pravice.