Restitution of expropriated land: inapplicability of fire safety codes and private utility easements to ownership claims
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appeal filed by the local municipality, thereby upholding the appellate decision that ordered the restitution of 188 square meters of land to the original owner and the corresponding rectification of the land registry. The case involved a civil action for the recovery of expropriated land, where the plaintiff argued that the property was free of public utility easements following the construction of residential blocks, while the defendant contended that the presence of underground utilities and fire safety code (PSI) compliance requirements necessitated retaining the land for public interest. The Court held that the existence of utility connections serving the plaintiff’s private residence did not constitute a public utility affecting the land, and that fire safety norms could not oppose the right of restitution provided access to the adjacent building was ensured via nearby streets, thus validating the retrocession based on the original expropriation decree and its subsequent repeal. </think> The High Court of Cassation and Justice dismissed the municipal council's appeal, upholding the lower court's order to return 188 square meters of expropriated land to the plaintiff and rectify the land title in their name. The dispute centered on whether the retained portion of the parcel was still subject to public utility easements and fire safety (PSI) compliance after the construction of residential buildings, with the municipality arguing that underground utilities and development needs justified non-restitution. The Court determined that the underground utilities served solely the plaintiff's private property and did not constitute a public utility interest that would preclude restitution, and that PSI norms could not defeat property rights as long as alternative access routes to the adjacent building were available, thereby confirming the validity of the retrocession.
Legislator headnote
AI generatedart. 261 pct. 7 C. proc. civ, art. 312 C. proc. civ; Restitution of expropriated land: inapplicability of fire safety codes and private utility easements to ownership claims: - nu poate fi primit nici motivul de apel referitor la nerespectarea art. 261 pct. 7 C. proc. civ. prin necuprinderea în dispozitivul hotărârii atacate a căii de atac și a termenului în care aceasta nu poate exercita, câtă vreme partea nu a fost vătămată în vreun mod prin aceasta.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Decizia nr. 194 Dosar nr. 1997/2002
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele :
Prin acțiune, reclamanta D.E., a chemat în judecată Consiliul Local al municipiului Timișoara în reprezentarea Statului Român, solicitând restituirea suprafeței de 200 mp teren expropriat, rămas liber de utilități publice, cu rectificarea situației de c.f.
Tribunalul Timiș, prin sentința civilă nr. 129 din 6 aprilie 2001, a admis în parte acțiunea, a dispus restituirea către reclamantă a suprafeței de 188 mp teren, identificat topografic sub nr. top. 27830/ 1/1 din CF 6342 Timișoara (anterior exproprierii nr. 8903/2) situat în Timișoara, exproprierea fiind făcută de la antecesorii ei B.I. și B.R., născută V; a dispus rectificarea cărții funciare, în sensul că nr. top 27830/1/1 din CF 6342 Timișoara va avea 188 mp și se va intabula pe numele antecesorilor reclamantei, iar nr. top 27830/1/2 din CF 57566 Timișoara va avea 80 mp și se va intabula în CF pe Statul Român, cu titlu de expropriere în baza Decretului nr. 372/1977 cu nr. 1493/1978; a îndreptățit pe reclamantă, ca în baza prezentei sentințe, să-și intabuleze în CF dreptul de proprietate; a respins în rest acțiunea.
S-a reținut pentru aceasta că, după edificarea blocurilor de locuințe din zonă, suprafața de 188 mp teren din parcela în litigiu, nu este afectată de construcții sau utilități de interes public, singurele utilități fiind branșamentele de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, realizate pentru uzul casei proprietatea reclamantei.
Prin decizia civilă nr. 37 din 13 martie 2002, Curtea de Apel Timișoara, a respins apelul declarat împotriva sentinței de către Consiliul Local al Municipiului Timișoara.
Pentru a hotărî astfel, instanța de apel a reținut următoarele :
- referitor la normele PSI, care ar împiedica restituirea terenului expropriat, acestea nu pot fi opuse dreptului de proprietate al reclamantei, ele putând fi luate în discuție doar în situația executării unor construcții;
- nu poate fi primit nici motivul de apel referitor la nerespectarea art. 261 pct. 7 C. proc. civ. prin necuprinderea în dispozitivul hotărârii atacate a căii de atac și a termenului în care aceasta nu poate exercita, câtă vreme partea nu a fost vătămată în vreun mod prin aceasta.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs Consiliul Local al Municipiului Timișoara, întemeindu-l pe motivele de casare prevăzute. de art. 304 pct. 8, 9 și 10 C. proc. civ., susținând că utilitățile subterane ce afectează terenul în litigiu trebuiau să împiedice restituirea, indiferent de faptul că sunt realizate pentru uzul casei proprietatea reclamantei, iar, pe de altă parte, nu s-a reținut obiecțiunea că prin aceasta nu se respectă normativele cu privire la căile de acces impuse de PSI. S-au restituit, astfel, porțiuni mici de teren, fapt ce va afecta dezvoltarea viitoare în zonă.
Recursul nu este întemeiat.
În raport cu probele administrate, inclusiv expertiza tehnică efectuată în cauză ce a răspuns și la obiecțiunile Consiliului Local sub aspectul celor invocate în recurs, s-a stabilit în mod corect, că suprafața de teren menționată este liberă, fără construcții, neafectată de detalii de sistematizare, iar cu privire la normativele PSI, reținându-se faptul că nici acestea nu pot împiedica restituirea în proprietate a terenului, câtă vreme accesul în acest sens la blocul de locuințe alăturat este asigurat din străzile Negoiu și Cărturarilor, completare expertiză, și proces-verbal cercetare la fața locului.
Așa fiind, și cum, în legătură cu utilitățile din zonă ce deservesc în realitate chiar casa reclamantei , s-au obținut și avizele corespunzătoare, terenul în litigiu era supus retrocedării în proprietate.
Față de cele arătate, în temeiul prevederilor art. 312 C. proc. civ., recursul urmează a fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELELEGII
DECIDE :
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de pârâtul Consiliul Local al Municipiului Timișoara împotriva deciziei nr. 37 din 13 martie 2002 a Curții de Apel Timișoara, secția civilă.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 ianuarie 2003.