Invalidity of property certificate: mandatory pre-litigation administrative complaint under Art. 5 Law No. 29/1990
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Cassation and Justice (ICCJ) allowed the appeal of the defendants, quashed the lower court’s judgment, and dismissed the plaintiff’s action, ruling that the claim was inadmissible. The dispute concerned a request to partially annul a certificate attesting the right of property issued in favor of the defendant entities for a 1,370 m² area, which the plaintiff alleged was incorrectly included in the certificate despite its separate acquisition of commercial spaces in that location under a specific Government Order. The decisive legal basis was the mandatory pre-litigation administrative complaint procedure established by Article 5 of Law No. 29/1990; because the plaintiff filed the judicial action in February 2001 but only addressed the issuing administrative body in March 2001, after the deadline for the required 30-day administrative complaint from issuance had passed, the court held that the failure to fulfill this pre-condition rendered the action inadmissible.
Legislator headnote
AI generatedart.5 din Legea nr.29/1990; Invalidity of property certificate: mandatory pre-litigation administrative complaint under Art. 5 Law No. 29/1990: Întrucât reclamanta nu s-a conformat prevederilor imperative ale art.5 din Legea nr.29/1990, potrivit cărora trebuie să se adreseze organului emitent al certificatului de atestare a dreptului de proprietate în termen de 30 de zile de la emitere, acţiunea acesteia trebuie respinsă pentru neîndeplinirea procedurii prealabile.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Proprietate. Condiţia prealabilă a exercitării acţiunii pentru anularea certificatului de atestare a dreptului de proprietate eliberat conform H.G. nr.834/1991
Acţiunea este admisibilă numai dacă, în prealabil, persoana interesată s-a adresat cu reclamaţie administrativă prevăzută de art.5 din Legea nr.29/1990.
Secţia de contencios administrativ, decizia nr.272 din 28 ianuarie 2003
Reclamanta SC „M” SA a chemat în judecată pe SC „A” SA, Consiliul judeţean Suceava, Asociaţia „PAS A” SA și A.P.A.P.S. București, solicitând anularea parţială a certificatului de atestare a dreptului de proprietate seria SV nr.0036 din 22 septembrie 1995 emis de Consiliul judeţean Suceava în favoarea SC „Al” SA pentru suprafaţa totală de 1370 m.p.
În motivarea acţiunii reclamanta arată că în baza Hotărârii Guvernului nr.391/1995 a dobândit dreptul de proprietate asupra spaţiilor comerciale situate în Fălticeni, str.Nicolae Bălcescu nr.1 și b-dul Revoluţiei nr.6 și că ulterior a contestat că suprafeţele de teren ocupate de aceste spaţii au fost în mod greșit incluse în certificatul de proprietate existent.
Curtea de Apel Suceava – Secţia comercială și de contencios administrativ prin sentinţa civilă nr.212 din 5.12.2001 a admis acţiunea.
Împotriva acestei soluţii au declarat recurs pârâtele SC „A” SA și Asociaţia PAS „A”, susţinând în esenţă că reclamanta nu s-a adresat organului emitent al certificatului de atestare a dreptului de proprietate în termenul prevăzut de lege.
Recursul este fondat.
Acţiunea reclamantei a fost introdusă la data de 6 februarie 2001, iar sesizarea Consiliului judeţean Suceava a fost făcută la 15 martie 2001 sub nr.1139, după introducerea acţiunii.
Întrucât reclamanta nu s-a conformat prevederilor imperative ale art.5 din Legea nr.29/1990, potrivit cărora trebuie să se adreseze organului emitent al certificatului de atestare a dreptului de proprietate în termen de 30 de zile de la emitere, acţiunea acesteia trebuie respinsă pentru neîndeplinirea procedurii prealabile.
Așa fiind, a fost admis recursul, s-a casat sentinţa și s-a respins acţiunea.