Absolute nullity of real estate leasing contracts for non-compliance with mandatory privatization auction and approval procedures under H.G. 457/1997
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the appellant's appeal, upholding the lower courts' ruling that the absolute nullity of a real estate leasing contract would take effect, with the remaining orders for property restitution and restoration to the initial state affirmed, while the obligation to pay remaining rent was voided by the appellate court. The dispute centered on whether a leasing agreement for a privatized state asset complied with mandatory privatization procedures, specifically challenging the validity of the contract after the Commercial Register rejected its registration due to procedural defects. The decisive legal basis was Government Decree No. 457/1997, which established that privatization procedures are only in progress once approved by the relevant council and published, and that the failure to obtain the mandatory agreement of the Fund for Privatization and Social Assistance and to strictly adhere to prescribed auction and licensing conditions renders such leasing contracts absolutely null and void.
Legislator headnote
AI generatedAbsolute nullity of real estate leasing contracts for non-compliance with mandatory privatization auction and approval procedures under H.G. 457/1997: Prin sentinţa civilă nr.1154 din 29 august 2000 ,Tribunalul Timiș a admis în parte acţiunea reclamantei SC „D” Timișoara în contradictoriu cu SC „A” Timișoara și a constatat nulitatea absolută a contractului de leasing imobiliar, a dispus radierea din cartea funciară și a obligat pârâta la plata sumei ,reprezentând chirie restantă și aducerea imobilului la starea iniţială.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Contract de leasing imobiliar.Nulitate
H.G nr.457/1997
Potrivit prevederilor H.G. nr.457/1997 (privind procedurile de privatizare și condiţiile de organizare și desfășurare a vânzărilor de acţiuni, de părţi sociale și active) sunt considerate proceduri de privatizare în curs de derulare, vânzările de acţiuni, dacă au fost aprobate de consiliul de administraţie al APAPS și vânzările de active, dacă s-au publicat anunţurile de organizare a licitaţiilor.Contractele de leasing imobiliar încheiate cu nerespectarea prevederilor legale ale HG nr.457/1997 sunt considerate nule.
(Secţia comercială, decizia nr.2108 din 8 aprilie 2003)
Prin sentinţa civilă nr.1154 din 29 august 2000 ,Tribunalul Timiș a admis în parte acţiunea reclamantei SC „D” Timișoara în contradictoriu cu SC „A” Timișoara și a constatat nulitatea absolută a contractului de leasing imobiliar, a dispus radierea din cartea funciară și a obligat pârâta la plata sumei ,reprezentând chirie restantă și aducerea imobilului la starea iniţială.
Curtea de Apel Timișoara, prin decizia nr.25 din 15 ianuarie 2001, a admis apelul declarat de pârâtă și a schimbat hotărârea primei instanţe ,înlăturând obligarea la plata chiriei restante, cu menţinerea celorlalte obligaţii..
Pârâta a declarat recurs, susţinând că, în mod greșit, s-a constatat nulitatea absolută a contractului, deși au fost respectate condiţiile legale prevăzute de H.G. nr.457/1997.
Recursul declarat de pârâtă este nefondat.
În speţă, s-a constatat că măsura adoptată de instanţe ,privind constatarea nulităţii absolute a contractului de leasing imobiliar încheiat de părţile în litigiu cu toate consecinţele privind readucerea acestuia la starea iniţială, este corectă.
Instanţele au reţinut că nu au fost respectate prevederile H.G. nr.457/1997, privind acordul obligatoriu al FPS și modul de desfășurare al licitaţiei.
Cum pârâta nu a îndeplinit toate etapele legale privind obţinerea documentaţiei și aprobărilor obligatorii ale FPS, cererea acesteia de înregistrare a contractului de leasing imobiliar a fost respinsă de Registrul Comerţului Timiș, prin încheierea din 1997.
În consecinţă, recursul a fost respins, ca nefondat.