Commercial Lease Eviction Validity of Direct Conciliation Proposal Embedded in Payment Notice Under Art. 7201 CCP

Litigiu comercial evaluabil în bani. Procedura concilierii prealabile.

C.proc.civ., art.7201

Întrucât locatorul, în înștiinţarea de plată a chiriei adresată societăţii comerciale locatare, a făcut și o propunere de conciliere directă, cu referire la art.7201 C.proc.civ., cu menţionarea unui termen de 15 zile, înseamnă că a încercat concilierea directă prealabilă introducerii cererii de chemare în judecată (consemnată în procesul-verbal încheiat în acest sens), obligatorie în cazul litigiilor comerciale evaluabile în bani.

(Secţia comercială, decizia nr.2619 din 15 septembrie 2004)

Reclamantul, Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca a solicitat, în contradictoriu cu S.C. N. SA Cluj, rezilierea contractului de închiriere nr.2298 din 7 noiembrie 2001, evacuarea pârâtei din spaţiul situat în Cluj Napoca, str.G.B, cu obligarea la plata chiriei reactualizată cu rata inflaţiei plus TVA, dobândă și penalităţi cât și plata cheltuielilor de judecată.

Reclamantul a arătat că pârâta nu și-a îndeplinit obligaţia de plată a chiriei, ceea ce dă dreptul proprietarului să ceară rezilierea contractului și evacuarea chiriașului. SC S. SRL a depus o cerere de intervenţie în interesul pârâtei.

Tribunalul Cluj, prin sentinţa civilă nr.4798 din 5 noiembrie 2003, a admis acţiunea reclamantului, în parte, a dispus rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâtei din spaţiu, a respins și cererea de intervenţie a numitei S.C. S. SRL.

Pentru a pronunţa această sentinţă, instanţa de fond a reţinut că între părţi s-a încheiat contractul de închiriere din 7 noiembrie 2001 Pârâta nu a achitat la timp chiria rămânând cu o restanţă de 7 luni astfel încât trebuie să plătească și dobânzi și penalităţi, conform art.10 din contract.

Curtea de Apel Cluj, prin decizia civilă nr.186 din 25 martie 2004 a respins ca nefondat apelul reclamantei , reţinând că nu s-a făcut dovada concilierii, conform art.7201 C. proc. civ., întrucât înștiinţarea pentru conciliere este din 17 iunie 2003 pentru termenul din 9 iunie 2003, ceea ce nu este posibil.

Decizia a fost atacată cu recurs de către reclamant care a invocat motive ce se pot încadra în art.304 pct.9 C. proc. civ., arătând că în mod greșit a fost considerată ca neîndeplinită procedura de conciliere, fiind aplicate greșit dispoziţiile art.7201 C.proc. civ. atâta timp cât exista o convocare din 24 aprilie 2003 (înștiinţarea de plată nr.1321) și o nouă convocare din 7 mai 2003 iar procesul verbal care consemna nerealizarea concilierii este încheiat la 9 iunie 2003.

Recursul este fondat.

Potrivit dispoziţiilor art.7201 C. proc. civ., în litigiile comerciale evaluabile în bani, trebuie încercată concilierea directă, înainte de introducerea cererii de chemare în judecată.

Reclamanta a încercat să realizeze procedura de conciliere, transmiţând la data de 7 mai 2003 înștiinţarea de plată în cuprinsul căreia se face referire la propunerea pentru concilierea directă, indicându-se textul art.720 C. proc. civ. și menţionându-se termenul de 15 zile.

Această comunicare a fost expediată pârâtei, astfel cum reiese din borderoul de corespondenţă și a fost urmată de încercarea de conciliere consemnată în procesul verbal din 9 iunie 2003, astfel că au fost îndeplinite cerinţele art.7201 C. proc. civ.

În consecinţă, în temeiul art.314 C. proc. civ., s-a admis recursul declarat de reclamant.