Validity of commercial lease termination by former representative after administrator change: Opposition to third parties pending Official Gazette publication

Societate cu răspundere limitată. Neregularităţi în numirea reprezentanţilor. Inopozabilitate faţă de terţi

Societatea comercială nu poate invoca faţă de un terţ numirea în funcţia de administrator a unei alte persoane câtă vreme această numire nu a fost publicată în Monitorul Oficial.

(Înalta Curte de Casaţie și Justiţie Secţia comercială decizia nr.1026 din 26 martie 2009)

Reclamanta S.C. T.A. SRL cheamă în judecată pe pârâtul I.D. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunţa să fie obligat acesta să respecte contractul de închiriere încheiat între părţi în sensul de a-i permite reclamantei accesul în imobilul închiriat.

Pârâtul formulează cerere reconvenţională solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunţa să se constate rezilierea prin acordul părţilor a contractului de închiriere în litigiu.

Prin sentinţa comercială nr.1323 din 30 ianuarie 2008 Tribunalul București Secţia a-VI-a comercială admite cererea principală formulată de reclamanta pârâtă, obligă pe pârât să respecte contractul de închiriere în litigiu în sensul de a permite reclamantei pârâte accesul în imobilul închiriat și respinge cererea reconvenţională formulată de pârâtul reclamant, reţinând că cererea de reziliere a contractului în cauză, înregistrată la D.G.F.P. Ilfov de către pârâtul reclamant, la care s-a atașat un pretins acord al reclamantei, nu poate avea eficienţă faţă de contractul de cesiune de părţi sociale și actul adiţional modificator al actului constitutiv al reclamantei al cărei asociat unic devenea Z.W., înregistrate în Registrul Comerţului de către judecătorul delegat, și faţă de faptul că pârâtul a recunoscut că a încasat personal contravaloarea chiriei până la data introducerii acţiunii, iar la data de 28 iunie 2006 persoana care putea angaja pe reclamantă este cea menţionată la ORC Tribunalul București.

Prin decizia comercială nr.374 din 9 septembrie 2008 Curtea de Apel București Secţia a-VI-a comercială respinge ca nefondat apelul formulat de apelantul pârât împotriva sentinţei primei instanţe, reţinând, în acest sens, că la data formulării cererii de reziliere a contractului de închiriere, reclamanta intimată prin reprezentantul său legal nu și-a exprimat consimţământul la această reziliere, astfel că nu se poate pretinde că între părţi ar fi existat acordul de voinţă în sensul rezilierii contractului.

Împotriva deciziei de mai sus pârâtul declară recurs în temeiul dispoziţiilor art.304 pct.9 Cod procedură civilă.

În fundamentarea recursului său recurentul critică instanţa de apel pentru greșita aplicare a prevederilor legale în materia opozabilităţii faţă de terţi a schimbării administratorului unei societăţi comerciale cu răspundere limitată, ignorând că cererea de reziliere a contractului a fost semnată la D.G.F.P. de către o persoană fizică, reprezentant al locatarei reclamante, care deţinea originalul contractului de închiriere în cauză și ștampila societăţii comerciale, pe care a și utilizat-o, neprezentându-se, la acel moment, dovada existenţei unui alt reprezentant legal al intimatei reclamante cu privire la persoana căruia să fi fost înștiinţat recurentul, instanţa criticată făcând o aplicare eronată a dispoziţiilor art.5 din Legea nr.26/1990 și ale art.26 alin.2 din aceeași lege, precum și ale art.204 alin.5, art.54 alin.2 și art.55 alin.2 din Legea nr.31/1990, în condiţiile în care actul adiţional la actul constitutiv al societăţii reclamante -prin care a fost schimbat și administratorul acesteia - a fost publicat în Monitorul Oficial Partea a-IV-a nr.2457 din 7 august 2006, mult după semnarea cererii de reziliere a contractului în litigiu de către dl. F.O.S.

Recursul este fondat.

Din examinarea actelor dosarului s-a constatat că instanţa de apel a făcut o greșită aplicare a dispoziţiilor art.54 alin.2 din Legea nr.31/1990 raportat la art.204 alin.5 din aceeași lege, ignorând că intimata reclamantă – societate comercială – nu putea invoca faţă de terţ, respectiv faţă de pârâtul recurent, numirea în funcţia de administrator - reprezentant legal - a unei alte persoane câtă vreme această numire nu a fost publicată în conformitate cu legea, adică – în speţă – în Monitorul Oficial. Or, în cauza de faţă, publicarea actului adiţional la actul constitutiv al societăţii comerciale reclamante, prin care a fost desemnat un alt administrator, reprezentant legal al acesteia, s-a făcut în Monitorul Oficial – partea a-IV-a din 7 august 2006, aceasta fiind data la care recurentul pârât a putut cunoaște că locatara cu care încheiase contractul de închiriere în litigiu avea un alt reprezentant legal decât acela care-și exprimase acordul pe cererea de reziliere a menţionatului contract aplicând și ștampila reclamantei intimate, ștampilă a cărei pierdere eventuală societatea comercială în cauză nu a făcut dovadă să o fi reclamat.

În mod netemeinic instanţa de apel nu a dat eficienţă cererii de reziliere a contractului de închiriere, în cauză, prin acordul părţilor, câtă vreme pârâtul a probat că cererea de reziliere depusă la AFP este semnată de reprezentanţii ambelor părţi la contractul de închiriere în litigiu, intimata reclamantă nefăcând dovada că cel care și-a manifestat acordul menţionat, semnând și ștampilând înscrisul, nu a fost dl. F.O.S., împuternicit prin procură specială (fila 9 dosar judecătorie) de administratorul de atunci al societăţii, dl. Al Q.F.

Așa fiind, Înalta Curte, cu aplicarea dispoziţiilor art.312 alin.1,2 și 3 Cod procedură civilă a admis recursul, a modificat decizia recurată, a admis apelul aceleiași părţi împotriva sentinţei instanţei de fond pe care a schimbat-o în sensul că a respins ca nefondată acţiunea principală, a admis cererea reconvenţională și pe cale de consecinţă, a constatat reziliat prin acordul părţilor contractul de închiriere în litigiu.