Subject-matter jurisdiction by value in nullity of sale contract determined by stipulated price rather than forensic appraisal
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court ruled that the lower courts lacked subject-matter jurisdiction and ordered a remand, establishing that the district court (Judecătoria) was the correct first-instance forum. The dispute concerned an action for absolute nullity of a residential real estate sale contract, where the trial court had initially ruled in favor of the plaintiffs (former owners) for restoration of title, but the appellate court and high court incorrectly upheld the claim of higher court jurisdiction based on a forensic appraisal of 500,000,000 lei. The Supreme Court held that subject-matter jurisdiction based on value must be determined strictly by the stipulated price in the contract (42,332,573 lei), as this is the sole objective element linked to the legal act being challenged, excluding any relevance of expert appraisals or market valuations conducted during litigation, thereby vacating the prior decisions rendered by the incompetent High Court and Court of Appeal.
Legislator headnote
AI generatedSubject-matter jurisdiction by value in nullity of sale contract determined by stipulated price rather than forensic appraisal: Prin decizia civilă nr.652 din 20 aprilie 1999, Tribunalul Sibiu a admis apelurile declarate de pârâtele P.M.S., H.E. și SC.”U.” S.A. Sibiu, a desfiinţat sentinţa civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998 a Judecătoriei Sibiu și a reţinut cauza pentru rejudecarea fondului.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Competenţă materială. Acţiune în nulitatea unui contract de vânzare-cumpărare
La stabilirea competenţei materiale după valoare, în cadrul procesual al acţiunilor în nulitatea unui contract de vânzare-cumpărare, trebuie avut în vedere preţul stipulat în contract, deoarece, cât timp nu este contestat, preţul constituie singurul element de apreciere de natură obiectivă, neavând relevanţă alte estimări străine contractului.
Secţia civilă, decizia nr.1593 din 17 aprilie 2002
Prin sentinţa civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998, Judecătoria Sibiu a admis acţiunea formulată de reclamanţi, a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr.3053/1997 privitor la imobilul înscris în C.F., încheiat în baza Legii nr.112/1995, și a dispus revenirea la situaţia anterioară de carte funciară pe numele fostului proprietar R.E.
Prin decizia civilă nr.652 din 20 aprilie 1999, Tribunalul Sibiu a admis apelurile declarate de pârâtele P.M.S., H.E. și SC.”U.” S.A. Sibiu, a desfiinţat sentinţa civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998 a Judecătoriei Sibiu și a reţinut cauza pentru rejudecarea fondului.
Pentru a decide astfel, Tribunalul Sibiu a motivat că „obiectul contractului, având o valoare de 500.000.000 lei, atrage competenţa materială a tribunalului în primă instanţă, iar faptul că apartamentul a fost cumpărat cu o sumă mai mică decât 150.000.000 lei este irelevant”.
Apelurile declarate împotriva acestei sentinţe de pârâţi au fost respinse ca nefondate prin decizia nr.22/A din 9 februarie 2000 pronunţată de Curtea de Apel Alba Iulia, Secţia civilă.
Recursurile sunt întemeiate în baza motivului de ordine publică privind necompetenţa materială după valoare a tribunalului.
Astfel, litigiul dedus judecăţii are ca obiect acţiunea în nulitate absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr.3053 din 26 iunie 1997. Potrivit contractului, preţul de vânzare a fost de 42.332.573 lei.
Rezultă că reclamanţii au sesizat legal Judecătoria Sibiu, ca primă instanţă, care a și soluţionat acţiunea prin sentinţa civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998, numai că, investit cu apelurile pârâtelor, Tribunalul Sibiu a apreciat greșit „obiectul contractului”, în sensul că „având o valoare de 500.000.000 lei litigiul atrage competenţa materială a tribunalului în primă instanţă, iar faptul că apartamentul a fost cumpărat cu o sumă mai mică decât 150.000.000 lei este irelevant”. Or, suma de 500.000.000 lei reprezintă valoarea de circulaţie a nemișcătorului stabilită în cursul judecăţii pe cale de expertiză de specialitate și nu are nici o legătură cu preţul de 42.332.573 lei stipulat în contractul de vânzare-cumpărare a cărui nulitate absolută se cere în litigiul de faţă.
La stabilirea competenţei materiale după valoare, în cadrul procesual al acţiunilor în nulitatea unui act juridic civil, trebuie însă avut în vedere preţul consemnat în contractul de vânzare-cumpărare, deoarece, cât timp nu este contestat, preţul constituie singurul element de apreciere de natură obiectivă, neavând relevanţă pentru stabilirea competenţei după valoare estimarea imobilului făcută de un organ fiscal ori valoarea stabilită ulterior în cadrul unui proces pe cale de expertiză, deoarece, în aceste din urmă situaţii, stabilirea competenţei materiale ar depinde în totalitate de un factor subiectiv și, în orice caz, exterior actului juridic ce se cere a fi anulat.
Cum acţiunea reclamanţilor nu este în revendicare imobiliară, întrucât nu se pot contesta legăturile ce există între acţiunea în nulitate și contract, și cum prin nulitate se urmărește sancţionarea actului juridic cu lipsirea lui de efectele contrarii normelor juridice edictate pentru încheierea sa valabilă, înseamnă că, la stabilirea instanţei competente să soluţioneze acţiunea, are relevanţă exclusivă doar cuantumul preţului stipulat în actul a cărui nulitate se cere în justiţie, iar nu alte evaluări străine contractului.
Faţă de cele ce preced, se constată că atât Curtea de Apel Alba Iulia, cât și Tribunalul Sibiu au soluţionat acţiunea reclamanţilor cu încălcarea prevederilor legale referitoare la competenţa materială după valoare.