Forced execution of mortgage barred by ten-year alienation prohibition on statutory social housing
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the creditor's appeal, upholding the lower courts' rejection of the forced execution request, thereby confirming that the debtor is protected from the enforcement of a judicial mortgage at that time. The dispute concerned the forced execution of a judicial mortgage registered on a residential property to recover a debt; the creditor initiated execution after a divorce partition awarded the debtor the creditor’s one-half share of the property, which had originally been purchased by both spouses under Law No. 112/1995. The court ruled that because the property was acquired under Law No. 112/1995, a legal prohibition on alienation applies for ten years from the date of purchase, and since this period had not expired at the time the execution request was registered, the forced sale was inadmissible.
Legislator headnote
AI generatedForced execution of mortgage barred by ten-year alienation prohibition on statutory social housing: Creditoarea M.V. a solicitat în contradictoriu cu debitorul O.I. începerea executării silite asupra unui imobil, construcţie și teren, intabularea ipotecii execuţionale asupra imobilului pentru recuperarea sumei datorate de pârât, la care acesta a fost obligat prin hotărâre judecătorească.
Keywords
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Locuinţă cumpărată în temeiul Legii nr. 112/1995. Interdicţie legală de înstrăinare
Întrucât locuinţele cumpărate în temeiul Legii nr. 112/1995 nu pot fi înstrăinate timp de 10 ani de la data cumpărării, este inadmisibilă cererea de executare silită a ipotecii constituite asupra locuinţei, formulată înainte de expirarea acestui termen.
Secţia civilă, decizia nr.238 din 29 ianuarie 2002
Creditoarea M.V. a solicitat în contradictoriu cu debitorul O.I. începerea executării silite asupra unui imobil, construcţie și teren, intabularea ipotecii execuţionale asupra imobilului pentru recuperarea sumei datorate de pârât, la care acesta a fost obligat prin hotărâre judecătorească.
Prin încheierea civilă nr.590 din 31 octombrie 2000 a Tribunalului Sibiu a fost respinsă cererea de executare silită, reţinându-se că, întrucât imobilul a fost cumpărat în conformitate cu prevederile Legii nr.112/1995, nu poate fi înstrăinat timp de 10 ani de la data cumpărării.
Apelul declarat de creditoare împotriva încheierii a fost respins, ca nefondat, prin decizia civilă nr.16/A din 30 ianuarie 2001, pronunţată de Curtea de Apel Alba-Iulia.
Recursul declarat de reclamantă este nefondat.
Prin sentinţa civilă nr.479/1999 a Judecătoriei Sibiu a fost dispusă sistarea stării de devălmășie a părţilor și a fost atribuit debitorului, pârât în prezenta cauză, imobilul dobândit de părţi în timpul căsătoriei.
Prin aceasta debitorul și-a întregit cota sa indiviză din ½ de proprietate, dobândită prin cumpărare, conform Legii nr.112/1995, înscrisă în C.f., cu restul cotei de proprietate de ½ dobândită de creditoare prin aceeași modalitate, iar apoi de către debitor, prin hotărârea de partaj.
În aceste condiţii, debitorul a dobândit și cota de proprietate de ½ din imobil ce a aparţinut fostei sale soţii, în aceleași condiţii, respectiv cu interdicţia instituită prin nr.9 alin.8 din Legea nr.112/1995, de a nu fi înstrăinat bunul timp de 10 ani, interdicţie ce este înscrisă și în cartea funciară.
Or, cum la data înregistrării cererii de executare silită nu expiraseră 10 ani de la data cumpărării imobilului, în mod corect a fost respinsă cererea de executare silită.