Restitution of nationalized land under Law 10/2001 limited to shares non-affiliated with dwellings sold to tenants under Law 112/1995
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe High Court of Cassation and Justice dismissed the former owner's appeal as unfounded, upholding the lower courts' decisions and confirming the city administration's order to restitute only a 11/16 fractional share of the land, rather than the entire parcel. The dispute centered on a restitute claim under Law No. 10/2001 for a plot originally nationalized under Article 30 of Law No. 58/1974, where the appellant sought the return of the full area despite a portion being encumbered by a prior sale to former tenants. The Court held that under Law No. 112/1995 and its implementing Methodological Norms (HG No. 20/1996, Art. 37), the purchase of a dwelling by tenants automatically transfers ownership of the adjacent land, rendering only the non-affiliated remainder available for restitution to the dispossessed former owner; since the tenant's rights were validly established and the sales contract was not annulled, the appellant's claim for the full territory was legally unjustified.
Legislator headnote
AI generatedart. 30 din Legea nr. 58/1974, art. 30 Legea nr. 10/2001; Restitution of nationalized land under Law 10/2001 limited to shares non-affiliated with dwellings sold to tenants under Law 112/1995: Potrivit art. 37 din Normele metodologice (aprobate prin H.G. nr. 20/1996) pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, în situaţiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și, când este cazul, a anexelor gospodărești aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispoziţiilor art. 26 alin. ultim din lege.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Restituirea în temeiul Legii nr. 10/2001 a terenului pe care este situată locuinţa vândută de stat chiriașului. Limitele cererii de restituire în natură a terenului
Cuprins pe materii: Drept civil. Legea nr. 10/2001. Restituirea terenului trecut în proprietatea statului, conform art. 30 din Legea nr. 58/1974. Cererea fostului proprietar al terenului.
Index alfabetic : Drept civil. Legea nr. 10/2001
- Teren trecut în proprietatea statului în baza Legii nr. 58/1974
- Teren aferent locuinţei vândută chiriașului conform Legii nr. 112/1995
- Restituiri: cererea fostului proprietar
Legea nr. 58/1974, art. 30
Legea nr. 10/2001
Terenul aferent locuinţei vândută chiriașului, conform Legii nr. 112/1995, se dobândește de cumpărător, fiind posibilă restituirea, către proprietarul deposedat în mod abuziv de stat, numai a cotei de teren neaferentă locuinţei chiriașului cumpărător.
Secţia civilă, decizia nr. 4127 din 1 iunie 2004
Prin sentinţa civilă nr. 553 din 18.XI.2002 a Tribunalului Brașov, s-a respins contestaţia formulată în baza prevederilor Legii nr. 10/2001, astfel cum a fost precizată de contestatoarea O.L., în contradictoriu cu intimatul Municipiul Făgăraș, cu privire la Dispoziţia nr. 225/30.04.2002 emisă de primar.
Instanţa de fond a reţinut că prin dispoziţia contestată s-a dispus restituirea în proprietatea contestatoarei a cotei de 11/16 părţi din teren, în suprafaţă de 130 mp, cu motivarea că vechea construcţie existentă pe teren a fost vândută în baza Legii nr. 112/1995 foștilor chiriași, iar pentru cota de 5/11 din imobil, există acţiune în curs de judecată.
S-a mai reţinut faptul că contestatoarea nu a solicitat constatarea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare nr. 50/22.01.1997 încheiat între foștii chiriași și vânzătoarea R.A.S.C. Făgăraș, în condiţiile Legii nr. 112/1995.
Prin decizia civilă nr. 26/28.03.2003 Curtea de Apel Brașov a respins apelul declarat de contestatoare.
Împotriva deciziei a declarat recurs contestatoarea susţinând că, în conformitate cu prevederile Legii nr. 10/2001, este îndreptăţită la restituirea întregului teren neînstrăinat, pe care se află construcţie, parter adăugit și etaj.
Recursul nu este fondat.
Potrivit art. 37 din Normele metodologice (aprobate prin H.G. nr. 20/1996) pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, în situaţiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și, când este cazul, a anexelor gospodărești aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispoziţiilor art. 26 alin. ultim din lege.
Prin urmare, dreptul de proprietate asupra terenului aferent imobilelor construcţii înstrăinate în baza Legii nr. 112/1995 se naște din lege, ulterior reglementarea situaţiei acestui drept rezolvându-se pe cale administrativă, respectiv prin Ordin al prefectului, conform art. 36 al Legii nr. 18/1991.
Astfel fiind, Primăria Municipiului Făgăraș a procedat corect dispunând restituirea în natură către reclamantă numai a cotei de 11/16 din terenul în suprafaţă de 939 mp, câtă vreme cota de 5/16 în suprafaţă de (293,41 mp) este aferent construcţiei înstrăinată foștilor chiriași M., conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 50 din 22.01.1997, în condiţiile Legii nr. 112/1995, de către R.A.S.C. Făgăraș.
Pentru aceste considerente, recursul a fost respins ca nefondat.