Cassation allowed and action dismissed: Purchaser of dwelling under Law No. 112/1995 barred from claiming excess land retained by the State
Romania (RO)
Legislator summary
AI generatedThe Supreme Court of Justice (Inalta Curte de Casatie si Justitie) quashed the lower court decisions and dismissed the claim, ruling that the public prosecutor’s cassation appeal was founded. The dispute concerned a claim by the purchasers of a residential unit, acquired under Law No. 112/1995, for the assignment of ownership over an additional 142 square meters of land that remained in the state's ownership, having been pre-empted by the state under Article 30 of Law No. 58/1974 and exceeding the area strictly appurtenant to the construction. The Court held that Article 26, paragraph (3) of Law No. 112/1995 explicitly provides that land surfaces pre-empted by the state or other legal entities prior to December 22, 1989, which exceed the surface appurtenant to the constructions, remain the property of the state and cannot be assigned to the purchasers; consequently, the provisions of Article 36, paragraphs (2) and (3) of Law No. 18/1991, which allow for the assignment of state-owned land previously granted in use to current building owners, are inapplicable to land not originally attributed for the specific construction of the purchased housing.
Legislator headnote
AI generatedart. 30 din Legea nr. 58/1974, art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, art. 330 pct. 2 C. proc. civ, art. 26 alin. (3) din Legea nr. 112/1995; Cassation allowed and action dismissed: Purchaser of dwelling under Law No. 112/1995 barred from claiming excess land retained by the State: În cazul locuinţelor dobândite în baza Legii nr. 112/1995, cumpărătorul dobândește numai terenul aferent construcţiei, conform art. 26 alin. (3), nefiind aplicabile dispoziţiile art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991.
Keywords
AI generatedCited Legislation
AI generatedRelated Decisions
AI generatedFull text
Terenul aferent locuinţei. Atribuire. Acţiunea proprietarului construcţiei cumpărată conform Legii nr. 112/1995
Cuprins pe materii : Drept civil. Drepturi reale principale. Dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate privată. Teren trecut în proprietatea statului în baza art. 30 din Legea nr. 58/1974 și dat în folosinţa cumpărătorului locuinţei. Regim în raport cu dispoziţiile Legii nr. 112/1995
Index alfabetic : Drept civil
- Teren preluat de stat în baza art. 30 din Legea nr. 58/1974
- Atribuire
- Cererea chiriașului care a cumpărat locuinţa în baza Legii nr. 112/1995
Legea nr. 18/1991, art. 36 alin. (2) și (3)
Legea nr. 112/1995, art. 26 alin. (3)
În cazul locuinţelor dobândite în baza Legii nr. 112/1995, cumpărătorul dobândește numai terenul aferent construcţiei, conform art. 26 alin. (3), nefiind aplicabile dispoziţiile art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991.
Secţia civilă, decizia nr. 2375 din 24 martie 2004
Judecătoria Arad, prin sentinţa civilă nr. 5307 din 25 septembrie 2001, a admis acţiunea reclamanţilor C.M: și C.V.I. și a dispus atribuirea în proprietate reclamanţilor a terenului în suprafaţă de 416 mp, incluzând terenul aferent casei de locuit situată în Arad, și dobândită prin vânzare-cumpărare în baza Legii nr. 112/1995.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de fond a considerat acţiunea ca întemeiată întrucât în baza contractului de vânzare-cumpărare, încheiat în baza Legii nr. 112/1995, reclamanţii, au dobândit atât terenul aferent construcţiei (274 mp) ce a fost atribuit în baza art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, cât și terenul aferent casei de locuit (142 mp) rămas în proprietatea Statului Român.
Tribunalul Arad, secţia civilă, prin decizia nr. 1159/R din 11 decembrie 2001, a respins ca nefondat recursul declarat de pârât, primarul Municipiului Arad.
Împotriva hotărârilor judecătorești pronunţate în cauză, la data de 3 decembrie 2002, în temeiul art. 330 pct. 2 C. proc. civ., a declarat recurs în anulare procurorul general al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiţie, care a susţinut că hotărârile criticate au fost date cu încălcarea esenţială a legii, ceea ce a determinat o soluţionare greșită a cauzei pe fond.
Recursul în anulare declarat împotriva acestor hotărâri este fondat.
Potrivit dispoziţiilor art. 33 din H.G. nr. 20/1996 privind normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, astfel cum au fost modificate și completate prin H.G. nr. 11/1997, în situaţiile de vânzare către chiriași a apartamentelor, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispoziţiilor art.26 alin. ultim din Legea nr. 112/1995.
Conform art. 26 alin. (3) din Legea nr. 112/1995, suprafeţele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice aflate la data de 22 decembrie 1989 în posesia acestora și care depășesc suprafaţa aferentă construcţiilor, rămân în proprietatea statului.
Așadar, aceste suprafeţe de teren, care depășesc suprafaţa aferentă construcţiilor ce sunt dobândite în baza Legii nr. 112/1995, nu pot fi atribuite cumpărătorilor locuinţei în temeiul art. 36 alin. (2) și (3) din Legea nr. 18/1991.
De altfel, art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede că terenurile proprietate de stat situate în intravilanul localităţilor, atribuite, potrivit legii, în folosinţă veșnică sau folosinţă pe durata construcţiei, în vederea construirii de locuinţe sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuinţe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuinţelor, în proprietatea acestora.
Prim urmare, textul citat se aplică terenurilor care, înainte de anul 1989 au fost atribuite de către stat în folosinţă persoanelor care erau proprietari ai construcţiilor. Odată cu apariţia Legii nr. 18/1991, cei care erau proprietari ai construcţiilor au putut solicita atribuirea în proprietate și a terenului aferent pe care până la acest moment l-au deţinut cu titlu de folosinţă.
Faţă de cele ce preced, s-a admis recursul în anulare s-au casat hotărârile pronunţate în cauză și s-a respins ca neîntemeiată acţiunea.