Acquisitive prescription: local council lacks passive procedural standing unless owner’s death and vacant succession are proven

Prescripţi achizitivă. Caliatea procesuală pasivă a consiliului local al municipiului. Condiţii.

Cuprins pe materii. Drept procesual civil. Părţile. Capacitate procesuală. Caliatea procesuală pasivă a consiliului local al municipiului în acţiunea de constatare a dobândirii proprietăţii unui teren prin prescripţie achizitivă. Condiţii.

Index alfabetic. Drept procesual civil.

- Prescripţi achizitivă;

- Caliate procesuală pasivă;

- Uzucapiune.

C.civ. : atr. 1847 și art. 1890

C.pr.civ.: Calitatea procesuală pasivă.

Consiliul local – în speţă al unui municipiu – are calitatea procesuală pasivă, în acţiunea prin care se solicită, în baza art. 1847 și art. 1890 C.civ, constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin prescripţia achizitivăde 30 de ani, numai dacă se face dovada că proprietarul terenului a decedat și că succesiunea este vacantă.

Î.C.C.J., Secţia civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 3109 din 19 aprilie 2005

La 26 iunie 2003, reclamantul F.I. a chemat în judecată pe pârâtul Consiliul local al Municipiului Iași și a solicitat să se constate că a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra unui teren. în suprafaţă de 725 mp, situat în Iași.

În motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 20 septembrie 1972 a încheiat cu numitul D.V. o convenţie prin care acesta s-a obligat să se prezinte la notariat să încheie act autentic pentru înstrăinarea imobilului în litigiu pentru care a achitat preţul de 17.850 de lei. Că, a intrat în stăpânirea de fapt a bunului după încheierea convenţiei și a exercitat o posesie utilă mai mult de 30 de ani.

Judecătoria Iași, prin sentinţa civilă nr.14192 din 8 decembrie 2003, a admis acţiunea și a constatat că reclamantul a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului menţionat cu motivarea că reclamantul a făcut dovada că a exercitat o posesie utilă și sub nume de proprietar o perioadă de timp mai mare de 30 de ani.

Curtea de Apel Iași, secţia civilă, prin decizia civilă nr. 549 din 28 aprilie 2004 a admis apelul declarat de Consiliul local al Municipiului Iași și a schimbat sentinţa în sensul că a respins acţiunea, reţinând că prescripţia achizitivă curge numai împotriva proprietarului imobilului.

Prin recursul declarat, reclamantul F:I. a arătat, în esenţă, că: 1. a făcut dovada îndeplinirii condiţiilor art.1890 și art.1847 din Codul civil; 2. lipsa unui certificat de vacanţă succesorală nu poate împiedica promovarea acţiunii în contradictoriu cu statul.

Recursul urmează să fie respins ca nefondat pentru următoarele considerente:

Într-adevăr, art. 1890 din Codul civil reglementează posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate asupra unui imobil dacă se face dovada că cel ce invocă uzucapiunea a exercitat o posesie utilă și sub nume de proprietar un interval de timp mai mare de 30 de ani.

Dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune este exclusă în situaţia în care, cum este cazul în speţă, pentru fostul proprietar și posesorul terenului s-a încheiat un contract care, prin el însuși, poate transfera dreptul de proprietate.

În prezentul litigiu reclamantul nu a făcut dovada că cel ce figurează în rolul fiscal ca proprietar al terenului a decedat și nici că succesiunea acestuia este vacantă pentru a se putea considera că statul poate fi chemat în judecată în calitate de pârât.

Faţă de considerentele menţionate, Curtea a respins recursul ca nefondat.