Legislator Case Law & Legislation
DE FR IT EN
Analyze in Legislator
ICCJ_82208 AI generated

Land registry entry based on partition judgment as valid title; appeal allowed and registration ordered

Case Number ICCJ_82208
Court / Authority
Jurisdiction Romania (RO)
Decision Date
Outcome Allowed / Granted
Open official source Machine-readable Markdown (.md)

Legislator summary

AI generated

The High Court of Cassation and Justice allowed the appeal, quashing the lower court decisions that had rejected the petition, and ordered the Land Registry Office to register the property ownership rights of the appellants. The dispute concerned the registration of real estate in the land registry based on a final civil partition judgment (divisio bonorum) rather than a direct constitutive title, with the challengers arguing the partition judgment was a valid title and that the foreign sale contract met legalization requirements while the property was sufficiently individualized. The decisive legal basis relied on Articles 50 and 56(2) of Law No. 7/1996, establishing that a judicial decision declaring an existing real right (declarative effect), such as a partition judgment, constitutes a valid title for land registry entry, provided it meets validity conditions including the identification of the parties and the specific immovable property.

Legislator headnote

AI generated

art. 56 alin.(2) din Legea nr. 7/1996, art. 50 din Legea nr. 7/1996, art. 56 alin. 2 din Legea nr. 7/1996; Land registry entry based on partition judgment as valid title; appeal allowed and registration ordered: The dispute concerned the registration of real estate in the land registry based on a final civil partition judgment (divisio bonorum) rather than a direct constitutive title, with the challengers arguing the partition judgment was a valid title and that the foreign sale contract met legalization requirements while the property was sufficiently individualized. The decisive legal basis relied on Articles 50 and 56(2) of Law No. 7/1996, establishing that a judicial decision declaring an existing real right (declarative effect), such as a partition judgment, constitutes a valid title for land registry entry, provided it meets validity conditions including the identification of the parties and the specific immovable property.

Keywords

AI generated
land law civil register civil judgment immovable property real estate contract of sale

Cited Legislation

AI generated
art. 56 alin.(2) din Legea nr. 7/1996
50 și art. 56 alin.(2) din Legea nr. 7/1996, se înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate imobiliară.
art. 50 din Legea nr. 7/1996
Main ground for the verdict, as the court found the request fulfilled the conditions of this article and ordered the registration of property rights.
art. 56 alin. 2 din Legea nr. 7/1996
Procedural rule applied to establish that a declaratory judgment constitutes a valid title for land registry entry.
AI generated
Decizia nr. 1211/2005
Validity of declarative partition judgments as Land Registry titles and apostille requirements for foreign property acts
Decizia nr. 5720/2004
Validity of land registry entries against original tabular owners where state failed to register nationalized property rights
Decizia nr. 2487/2005
Vindication of land based on declaratory partition judgment versus registered sale-purchase contract
Decizia nr. 1471/2024
Priority of declaratory partition title over subsequent judicial sale contract by non-proprietary seller
Decizia nr. 5585/2005
Land registry inscription of property ownership based on usucapion claimed in non-contentious proceedings

Key legal questions extracted by Legislator

AI generated
art. 50 din Legea nr. 7/1996

Main ground for the verdict, as the court found the request fulfilled the conditions of this article and ordered the registration of property rights.

art. 56 alin. 2 din Legea nr. 7/1996

Procedural rule applied to establish that a declaratory judgment constitutes a valid title for land registry entry.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea în cartea funciară. Dispoziţiile Legii nr. 7/1996.

Cuprins pe materii. Drept civil. Dreptul de proprietate imobiliară. Înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Dispoziţiile Legii nr. 7/1996.

Index alfabetic. Drept civil.

- Dreptul de proprietate imobiliară (stabilită prin hotărâre de partaj);

- Hotărâre de partaj; (împărţeală judiciară)

- Înscrierea în cartea funciară. (în baza hotărârii de partaj)

Legea nr. 7/1996: art. 50, art. 56.

Hotărârea judecătorească de partaj imobiliar, declarativă de drepturi, constituie titlu valabil în baza căruia, conform art. 50 și art. 56 alin.(2) din Legea nr. 7/1996, se înscrie în cartea funciară dreptul de proprietate imobiliară.

Î.C.C.J., Secţia civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 1211 din 17 februarie 2005.

Judecătoria Sectorului 5 București - Biroul de carte funciară, prin încheierile nr. 16522- 16523 din 14 noiembrie 2003, confirmate prin decizia nr. 343 A din 23 februarie 2004 a Curţii de Apel București, secţia aIII a civilă, a respins cererea formulată de I.C. și I.F. pentru înscrierea în cartea funciară a unui imobil din București (precizat în cerere și în hotărâre).

Prin recursul declarat, I.C. și I.F au susţinut, în esenţă, că greșit li s-a respins cererea de întabulare pe motiv că hotărârea de partaj, invocată, nu conţine temei de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate ce le-a revenit; nu s-a prezentat și contractul de vânzare – cumpărare, întocmit în străinătate, avut învedere la partaj; nu există claritate cu privire la imobilul ce le-a revenit prin partaj.

Recursul este fondat.

Potrivit art.50 alin.1 din Legea nr.7/1996, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară va fi dispusă dacă înscrisul prezentat îndeplinește condiţiile de validitate, are deplină putere doveditoare, indică numele părţilor, individualizează imobilul cu număr de parcelă și este însoţit de o traducere legalizată, dacă nu este întocmit în limba română.

Concluzia instanţei, în sensul că hotărârea de partaj, având efect declarativ de drepturi, nu poate constitui titlu valabil pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al pretenţiilor, este contrară dispoziţiilor art.56 alin.2 din Legea nr.7/1996, care prevăd obligaţia instanţei de a transmite în termen de trei zile biroului de carte funciară „hotărârea rămasă definitivă și irevocabilă, constitutivă sau declarativă asupra unui drept real imobiliar”. Rezultă, deci, că și hotărârea judecătorească declarativă asupra unui drept real imobiliar, constituie titlu valabil, în condiţiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, pentru înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate.

Pe de altă parte, cu înscrisul nou depus în recurs, petenţii au îndeplinit și condiţia cerută de art.4 din Ordonanţa Guvernului nr.66/1999, pe actul de vânzare-cumpărare, întocmit în Statele Unite ale Americii, fiind aplicată apostila autorităţilor competente.

Fondată este și critica formulată de petenţi cu privire la greșita reţinere de către instanţă a neîndeplinirii cerinţei privind individualizarea imobilului, deși în sentinţa civilă nr. 7992 din 16 noiembrie 2001 a Judecătoriei Sectorului 5 București, de partaj, se face vorbire despre imobilul atribuit petenţilor, particularizat prin indicarea suprafeţei acestuia de 300 mp., a elementelor care îl compun (corp A și B) și identificarea vecinilor – „la N-V teren viran fostă proprietatea E.R.”, ceea ce rezultă și din expertiza tehnică topografică și în construcţii, omologată de instanţa care a pronunţat hotărârea de partaj

Reţinând că cererea formulată îndeplinește condiţiile prevăzute de art.50 din Legea nr.7/1996, s-au casat hotărârile atacate, s-a admis cererea petenţilor și s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al acestora asupra imobilului.